Info acquisto terreno artigianale

[sub_ comandante]

Mi serve aiuto al seguente quesito, il mio notaio è in ferie fino a inizio ottobre e a me servono delle risposte subito, grazie a chi risponderà
Allora, dovrei acquistare un lotto artigianale in una nuova area per insediamneti produttivi
il comune ha fatto un bando per l'assegnazione e me ne ha asseganto uno in quanto i terreni su cui ricade il lotto è di proprietà di alcuni miei parenti stretti. Adesso il comune mi consiglia che prima che siano loro a fare l'esproprio per poi vendermi il lotto, è più conveniente che sia io direttamente ad acquistare il lotto dai miei parenti così che ci risparmiamo la ritenuta fiscale sugli espropri che incide per il 20%. Ok, io dico di si, ma qui arriva il bello..: fare l'atto di acquisto dai miei parenti è vero che mi farebbe risparmiare il 20 % che loro mi scontano, ma dovrei acquistare un terreno molto più grande di quello che poi sarà veramente il lotto perchè le particelle vanno a ricadere anche su altri lotti. Questo mi comporterebbe cmq il recupero della spesa in quanto poi sarei io a vedermi espropriata la parte eccedente, ma mi comporta l'11% di imposte che incide parecchio.
Riepiloghiamo per far chiarezza:
il lotto al prezzo dell'esproprio mi viene a costare 100000 euro
il comune mi dice compralo direttamente dai miei parenti così da recuperare la ritenuta fiscale sull'esproprio
Ok, in teoria mi verrebbe a costare 80 invece di 100
ma non è così perchè le particelle su cui ricade il lotto che dev'essere ancora frazionato, sono più estese del lotto stesso, e mi verrebbero a costare quasi 200000 euro
e pur vero che poi la parte eccedente mi viene espropriata e quindi recupero i soldi
ma vado a pagare 22000 euro di imposte, confronto gli 11 che dovrei invece paagre per il solo lotto è una bella differenza
la convenienza ci sarebbe ancora perchè io risparmio 20 e ne pago 11 in più, ma chissà poi quando.., riavrò i 120 in più che adesso vado a sborsare
Ora la domande sono queste:
1) non è che se a vendere è il comune posso applicare l'iva invece delle imposte di registro ipotecaria e catastale e quindi la posso poi recuperare?
e non è che cmq acquistando dal comune c'è una tassazione diversa che non è quella dell'11%?
2) anche se il lotto non è ancora frazionato, c'è qualche modo per andar a comprare solo quello senza comprare le intere particelle in cui il lotto è definito?
se c'è qualcuno del mestiere mi risponda, grazie mille

[luisepe]

Originalmente inviato da sub_ comandante

Mi serve aiuto al seguente quesito, il mio notaio è in ferie fino a inizio ottobre e a me servono delle risposte subito, grazie a chi risponderà
Allora, dovrei acquistare un lotto artigianale in una nuova area per insediamneti produttivi
il comune ha fatto un bando per l'assegnazione e me ne ha asseganto uno in quanto i terreni su cui ricade il lotto è di proprietà di alcuni miei parenti stretti. Adesso il comune mi consiglia che prima che siano loro a fare l'esproprio per poi vendermi il lotto, è più conveniente che sia io direttamente ad acquistare il lotto dai miei parenti così che ci risparmiamo la ritenuta fiscale sugli espropri che incide per il 20%. Ok, io dico di si, ma qui arriva il bello..: fare l'atto di acquisto dai miei parenti è vero che mi farebbe risparmiare il 20 % che loro mi scontano, ma dovrei acquistare un terreno molto più grande di quello che poi sarà veramente il lotto perchè le particelle vanno a ricadere anche su altri lotti. Questo mi comporterebbe cmq il recupero della spesa in quanto poi sarei io a vedermi espropriata la parte eccedente, ma mi comporta l'11% di imposte che incide parecchio.
Riepiloghiamo per far chiarezza:
il lotto al prezzo dell'esproprio mi viene a costare 100000 euro
il comune mi dice compralo direttamente dai miei parenti così da recuperare la ritenuta fiscale sull'esproprio
Ok, in teoria mi verrebbe a costare 80 invece di 100
ma non è così perchè le particelle su cui ricade il lotto che dev'essere ancora frazionato, sono più estese del lotto stesso, e mi verrebbero a costare quasi 200000 euro
e pur vero che poi la parte eccedente mi viene espropriata e quindi recupero i soldi
ma vado a pagare 22000 euro di imposte, confronto gli 11 che dovrei invece paagre per il solo lotto è una bella differenza
la convenienza ci sarebbe ancora perchè io risparmio 20 e ne pago 11 in più, ma chissà poi quando.., riavrò i 120 in più che adesso vado a sborsare
Ora la domande sono queste:
1) non è che se a vendere è il comune posso applicare l'iva invece delle imposte di registro ipotecaria e catastale e quindi la posso poi recuperare?
e non è che cmq acquistando dal comune c'è una tassazione diversa che non è quella dell'11%?
2) anche se il lotto non è ancora frazionato, c'è qualche modo per andar a comprare solo quello senza comprare le intere particelle in cui il lotto è definito?
se c'è qualcuno del mestiere mi risponda, grazie mille

il comune una volta espropriato il terreno te lo rivendera' a 100 € al mq
non trattare niente sono in malafede

[sub_ comandante]

ragazzi nessuno che mi aiuta??
HELP ME, PLEASE!!

[ang8]

tu compri un terreno, però è troppo grande, quindi la parte eccedente la comprerà il comune , ma perchè deve comprare solo una parte e quando?
i terreni si frazionano prima di comprare, è il venditore a farlo.

P.S. finchè non è chiarissima la situazione non comprare, una volta fatto non si torna indietro

[sub_ comandante]

perchè il comune ha fatto un piano per gli insediamenti produttivi
in questo progetto ha pianificato dei lotti che ovviamente non rispettano le superfici dei terreni in origine..
quindi tornano le mie domande... chi mi risponde???
Grazias