Asta + varie ed eventuali

[paolodivi]

Buongiorno a tutti....alla fine mi sono...anzi ci siamo aggiudicati l'asta

Quindi altro giro altro cerino e dovrò vendere il mio trilo....(ok la cosa mi preoccupa un minimo...lo confesso )


Anzitutto informo tutti che l'imposta di registro PURTROPPO nn viene calcolata sulla rendita catastale, ma sul valore di aggiudicazione () e come sempre la si piglia in quel posto senza saperlo...tipico.


Al di là di questo a me interessava capire come muovermi per avere la custodia dell'immobile ovvero le chiavi prima che pago ovvero appena dopo che pago il saldo.

L'immobile era libero (e dovrebbe esserlo tutt'ora) e io (anche sulla base di quanto mi è stato detto in sede d'asta) volevo trovare un accordo CIVILE e bonario con l'Ex proprietario (tenendo conto che cmq potevamo aspettare un altra asta ed essere + sciacalli ma così nn è stato).

Quindi posso sperare secondo voi di riuscire a trovare un dialogo??
Se invece dovessi impuntarsi quali strumenti posso utilizzare quali tempistiche posso ipotizzare e SOPRATTUTTO: se fa danni nel periodo che intercorre tra il trasferimento di proprietà (che verrà stilato dal giudice) e io gli faccio causa e questo nn ha una lira...sono destinato a prenderla in quel posto??

Io spero che cmq si trovi il dialogo, ma vorrei capire potenzialmente cosa potrei ritrovarmi ad affrontare

[paolodivi]

ollapeppa quante risposte

uno alla volta mi raccomando

me tapino me derelitto

[mircocurvasud]

paolodivi che l'atto si paga non sulla rendita ma sul valore di acquisto nelle aste lo sanno in molti, hai sbagliato, dovevi informarti prima
Sui danni francamente tutto è possibile, si corre il rischio, si paga l'immobile almeno il 30% in meno proprio sapendo che ci potranno essere problemi e imprevisti DOPO.
Mi fa pensare il fatto che ti sia presentato solo tu e che l'abbia vinta cosi' semplice.

A Catania ho partecipato personalmente a decine di Aste per conto di miei clienti ,dove i prezzi erano mediamente del 40/50 % in meno del valore di mercato e ne ho vinta una sola piazzandomi a -25% circa dal valore di mercato.

Oggi comprare all'asta è una fenomenale fesseria, visto che le perizie degli attuali immobili all'asta sono state fatte mediamente tra il 2006 e il 2008 in piena bolla.
Nella mia città, per intenderci il 70-80% degli immobili all'asta rispecchia il valore attuale o è sotto di un 5-10% scarso che si va a perdere immediatamente nelle SPESE NOTARILI E STRAORDINARIE che un Asta comporta.
Saluti.

[paolodivi]

Originalmente inviato da mircocurvasud

paolodivi che l'atto si paga non sulla rendita ma sul valore di acquisto nelle aste lo sanno in molti, hai sbagliato, dovevi informarti prima
Sui danni francamente tutto è possibile, si corre il rischio, si paga l'immobile almeno il 30% in meno proprio sapendo che ci potranno essere problemi e imprevisti DOPO.
Mi fa pensare il fatto che ti sia presentato solo tu e che l'abbia vinta cosi' semplice.

A Catania ho partecipato personalmente a decine di Aste per conto di miei clienti ,dove i prezzi erano mediamente del 40/50 % in meno del valore di mercato e ne ho vinta una sola piazzandomi a -25% circa dal valore di mercato.

Oggi comprare all'asta è una fenomenale fesseria, visto che le perizie degli attuali immobili all'asta sono state fatte mediamente tra il 2006 e il 2008 in piena bolla.
Nella mia città, per intenderci il 70-80% degli immobili all'asta rispecchia il valore attuale o è sotto di un 5-10% scarso che si va a perdere immediatamente nelle SPESE NOTARILI E STRAORDINARIE che un Asta comporta.
Saluti.

Si mi dovevo informare meglio è che nn sa un ***** nessuno (commercialisti e dintorni) l'unica era chiedere li dove fanno l'asta...ma nn ti cacavano molto...

Allora il prezzo di aggiudicazione è validissimo, ma ovviamente nn stiamo parlando di un importo alla portata di tutti (specie di sti tempi ed ecco perchè è stato facile) nn ti preoccupare che nn sono vergine circa i prezzi e nemmeno ho soldi da buttare, se per assurdo si ciucciassero tutti i soldi trattenuti per le spese sarebbe cmq valido il prezzo (circa il mercato nn per le mie tasche però)..pensa un pò.

Il problema che mi preoccupa sono solo i possibile danni post asta è , ma avevo già sentito un avvocato in merito che mi aveva detto che c'era senza dubbio il penale nel caso di danneggiamenti (la perizia è corredata di documentazione fotografica), volevo però sapere per chi ha comprato come si è mosso ovvero che difficoltà ha avuto ad avere le chiavi.

E' ridicolo cmq che si debba andare a chiedere le chiavi all'ex proprietario nn vi pare?????

[ricpast]

Originalmente inviato da paolodivi

Buongiorno a tutti....alla fine mi sono...anzi ci siamo aggiudicati l'asta

Quindi altro giro altro cerino e dovrò vendere il mio trilo....(ok la cosa mi preoccupa un minimo...lo confesso )


Anzitutto informo tutti che l'imposta di registro PURTROPPO nn viene calcolata sulla rendita catastale, ma sul valore di aggiudicazione () e come sempre la si piglia in quel posto senza saperlo...tipico.


Al di là di questo a me interessava capire come muovermi per avere la custodia dell'immobile ovvero le chiavi prima che pago ovvero appena dopo che pago il saldo.

L'immobile era libero (e dovrebbe esserlo tutt'ora) e io (anche sulla base di quanto mi è stato detto in sede d'asta) volevo trovare un accordo CIVILE e bonario con l'Ex proprietario (tenendo conto che cmq potevamo aspettare un altra asta ed essere + sciacalli ma così nn è stato).

Quindi posso sperare secondo voi di riuscire a trovare un dialogo??
Se invece dovessi impuntarsi quali strumenti posso utilizzare quali tempistiche posso ipotizzare e SOPRATTUTTO: se fa danni nel periodo che intercorre tra il trasferimento di proprietà (che verrà stilato dal giudice) e io gli faccio causa e questo nn ha una lira...sono destinato a prenderla in quel posto??

Io spero che cmq si trovi il dialogo, ma vorrei capire potenzialmente cosa potrei ritrovarmi ad affrontare

ma scusa tu partecipi alle aste senza aver approfondito nemmeno l'aspetto fiscale?!

robe da matti...

[totem1959]

Chiedi a Falco d'oro... lui è molto esperto in materie aste... se lo fai via mp, sono certo ti risponderà.. in chiaro non credo... visto gli attacchi che ha subito!