Curiosità: come si "concorda" la commissione dell'agenzia

frollino · 22-09-11, 20:48

Ciao a tutti.
Finora non ho mai avuto a che fare con agenzie immobiliari (se non leggere annunci, scrivere email e chiedere banali chiarimenti al telefono).

Ora vorrei andare a vedere un appartamento che mi interessa. Ho visto l'annuncio mi piace e voglio andare in agenzia.

Credo di aver capito che l'agenzia mediamente prende il 3% a venditore e altrettanto all'acquirente.

Però non vorrei trattare per un appartamento e vedermi chiedere il 5% all'ultimo minuto... come funziona in questi casi?

Si chiede subito all'agente qual è il costo prima di vedere gli appartamenti? si fa un contratto con l'agente?

Insomma... se potete chiaritemi la situazione!

neo66 · 22-09-11, 20:53

nel momento che fai la proposta d'acquisto, nel modulo prestampato che hanno tutte le agenzie, fissi anche la commissione+iva che spetta all'agenzia nel momento che la tua offerta vada a buon fine. Attenzione per buon fine si intende il compromesso non il rogito.

broken brick · 22-09-11, 21:23

non prendono "mediamente" il 3%. Quelle con cui ho avuto contatti io prendono "massimo" 3%( nel caso di monolocali o trattative particolarmente lunghe e complesse)....spesso prendono il 2%, raramente anche 1,5%. Puoi parlare con l'AI, tutto si può trattare...ma se tiri troppo potrebbe favorire un altro...

frollino · 22-09-11, 21:33

Citazione:

Originalmente inviato da broken brick

non prendono "mediamente" il 3%. Quelle con cui ho avuto contatti io prendono "massimo" 3%( nel caso di monolocali o trattative particolarmente lunghe e complesse)....spesso prendono il 2%, raramente anche 1,5%. Puoi parlare con l'AI, tutto si può trattare...ma se tiri troppo potrebbe favorire un altro...

Quindi meglio proposta bassa e commissione per l'ai decente...

lucake · 22-09-11, 22:02

Citazione:

Originalmente inviato da frollino

Quindi meglio proposta bassa e commissione per l'ai decente...

quindi,meglio proposta bassa e commissione per l'ai pure

Seboz · 22-09-11, 22:11

io ho detto che ero disposto a dare l'1 % + iva per la vendita di un immobile da 690 k e il 90 % delle agenzie ha accettato senza pensarci troppo. a quel punto con alcuni ho compilato il mandato di incarico e con altri ho fatto una scrittura privata.

frollino · 22-09-11, 23:41

Citazione:

Originalmente inviato da Seboz

io ho detto che ero disposto a dare l'1 % + iva per la vendita di un immobile da 690 k e il 90 % delle agenzie ha accettato senza pensarci troppo. a quel punto con alcuni ho compilato il mandato di incarico e con altri ho fatto una scrittura privata.

Grazie. Io però intendevo "come acquirente".

Seboz · 23-09-11, 08:05

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Originalmente inviato da frollino

Grazie. Io però intendevo "come acquirente".

non è che sia molto diverso

Loryfab · 23-09-11, 08:57

Citazione:

Originalmente inviato da Seboz

non è che sia molto diverso

Eccome se è diverso.

Almeno a Roma tendono a fare una percentuale bassa al venditore (che poverino, sai deve incassare tutti quei soldi) e una più alta all'acquirente (tanto ne deve tirare fuori un bel pò, 10k euro in più o in meno che vuoi che siano...)

Loryfab · 23-09-11, 09:00

Citazione:

Originalmente inviato da lucake

quindi,meglio proposta bassa e commissione per l'ai pure

Bè se ti fa risparmiare 20k euro, puoi anche dargliene 10k.

Questo per dire che una commissione più alta potrebbe "incentivare" l'AI a lavorare per bene sulla tua proposta...

Del tipo, immobile a 300k euro, commissione richiesta 2% = 6k

Proposta indecente "Se mi fai prendere l'immobile a 260k la tua commissione diventa 10k"...

22-09-11, 20:48	#1 (permalink)
frollino Member Data registrazione: Mar 2009 Messaggi: 171 Popolarità: 11492796	Curiosità: come si "concorda" la commissione dell'agenzia Ciao a tutti. Finora non ho mai avuto a che fare con agenzie immobiliari (se non leggere annunci, scrivere email e chiedere banali chiarimenti al telefono). Ora vorrei andare a vedere un appartamento che mi interessa. Ho visto l'annuncio mi piace e voglio andare in agenzia. Credo di aver capito che l'agenzia mediamente prende il 3% a venditore e altrettanto all'acquirente. Però non vorrei trattare per un appartamento e vedermi chiedere il 5% all'ultimo minuto... come funziona in questi casi? Si chiede subito all'agente qual è il costo prima di vedere gli appartamenti? si fa un contratto con l'agente? Insomma... se potete chiaritemi la situazione!

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22-09-11, 20:53	#2 (permalink)
neo66 Member Data registrazione: Oct 2009 Messaggi: 486 Popolarità: 13005388	nel momento che fai la proposta d'acquisto, nel modulo prestampato che hanno tutte le agenzie, fissi anche la commissione+iva che spetta all'agenzia nel momento che la tua offerta vada a buon fine. Attenzione per buon fine si intende il compromesso non il rogito.

22-09-11, 21:23	#3 (permalink)
broken brick Member Data registrazione: Nov 2010 Messaggi: 5,918 Inserimenti nel blog: 1 Popolarità: 42949674	non prendono "mediamente" il 3%. Quelle con cui ho avuto contatti io prendono "massimo" 3%( nel caso di monolocali o trattative particolarmente lunghe e complesse)....spesso prendono il 2%, raramente anche 1,5%. Puoi parlare con l'AI, tutto si può trattare...ma se tiri troppo potrebbe favorire un altro...

22-09-11, 22:11	#6 (permalink)
Seboz Member Data registrazione: Jun 2010 Messaggi: 405 Popolarità: 8235106	io ho detto che ero disposto a dare l'1 % + iva per la vendita di un immobile da 690 k e il 90 % delle agenzie ha accettato senza pensarci troppo. a quel punto con alcuni ho compilato il mandato di incarico e con altri ho fatto una scrittura privata.

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