banca dati agenzia del territorio OMI

[porchetto]

ma perchè quando vendo io vogliono pagare meno della forchetta di prezzo che dà l'agenzia quando vado a comprare tutti vogliono molto ma molto di più-

ora non ho tempo ma stasera vi illustro meglio la cosa

chissà forse perchè le case che piacciono a me sono belle e pregiate e quindi alzano a dismisura i prezzi

[tugurio]

Originalmente inviato da porchetto

ma perchè quando vendo io vogliono pagare meno della forchetta di prezzo che dà l'agenzia quando vado a comprare tutti vogliono molto ma molto di più-

ora non ho tempo ma stasera vi illustro meglio la cosa

chissà forse perchè le case che piacciono a me sono belle e pregiate e quindi alzano a dismisura i prezzi

evidentemente lo spread denaro lettera si è alzato a dismisura
come succede anche sui cw nei momenti topici... lì il mm va addirittura a prendersi una birra per un'oretta

[g_m_p]

ma sei il primo a sopravvalutare casa tua, mio caro porchetto, è giusto che il karma si manifesti

[porchetto]

un bell'esempio proposto dal nostro caro amico GMP

Originalmente inviato da g_m_p

classico esempio di prezzo acquisto = 42 anni di canone:

in vendita
Attico Appena ristrutturato, Via Asmara - Salario/Trieste (16785523) - Kijiji Italia

in affitto
Attico rifinitamente ristrutturato in... - Salario/Trieste (18424896) - Kijiji Italia

notare che in affitto è stato offerto anche a 1.400 per 4+4 e ormai sta la da sei mesi...

prendendo per buona la metratura dichiarata di 70 mq a via asmara (che definirla salario trieste è arduo semmai quartiere africano) desiderano appena 10,7 k€/mq
la banca dati dell'OMI dice per via asmara Agenzia del Territorio - Banca dati delle quotazioni immobiliari - Risultato
zona c21 microzona 42 una forchetta di prezzi da 4400 € fino a 5600
ma questi chiedono quasi il doppio
sono dei somari che non conoscono la banca dati dell'agenzia del territorio o degli squali pronti a sbranare qualche tonno di passo?

[porchetto]

Originalmente inviato da g_m_p

ma sei il primo a sopravvalutare casa tua, mio caro porchetto, è giusto che il karma si manifesti

adesso ceh un citrullo di AI ha pubblicizzato ad offerta libera mi sono fioccate due offerte ma sotto il minimo dell'OMI
ovviamente ho preso tempo
adesso vado da un venditore e gli dico di adeguarsi se ci sta affare fatto


ma ci credo proprio poco
l'importante è non prendere mazzate

[g_m_p]

non hai perso tempo, hai trovato due offerte... perdi tempo inseguendo tu per primo quotazioni superiori a OMI per casuccia tua

[porchetto]

ciao GMP allora le due offerte sono spuntate perchè l'agente è un povero citrullo che gira a vuoto e con i primi che sono venuti in visita ha detto fate un'offerta perchè il proprietario è determinato a vendere.
parametrata con le quotazioni OMI hanno fatto un'offerta del 15% alla quotazione più bassa della forchetta e mo sono arrivati alla quarta visita, purtroppo non mi ci sono mai trovato io.

hanno portato un tecnico che a sentire mia moglie era un ometto anziano che faceva il muratore/pittore che ha espresso parere favorevole all'acquisto della casa.

io correttamente ho detto al citrullo AI che in caso di offerta formale, al prezzo che mi hanno proposto, avrei risposto con una controfferta, in caso contrario non mi sarei espresso in merito alla loro proposta verbale.

Per tutta risposta il citrullo ha messo in pubblicità il prezzo che pensava potesse essere il mio punto di caduta (ho invece ancora le idee poco chiare sul reale valore della mia casa, mica ho studiato io, non sono un AI ) ed il prezzo che ha esposto è più basso della quotazione OMI di circa il 6%. Al che è stato subissato di telefonate e mi ha chiesto di fissare degli appuntamenti, già al primo la signora che è venuta (venerdì scorso) è voluta tornare oggi con il marito e mi hanno detto stranamente (rispetto alle altre visite del passato) che l'appartamento gli piace tanto che risponde alle loro esigenze, ma che purtroppo non possono arrivare al prezzo esposto in pubblicità

adesso ho preso tempo anche se il citrullo meritava un forte shampo (il soggetto porta i capelli come una giovane recluta in partenza per l'afganistan, mi ha detto che è andato per risparmiare a farseli fare in una scuola di barbieri - evidentemente non batte un chiodo)

le case in vendita mi spiegano che hanno qotazioni più alte della banca dati OMI perchè a dire di agenti più prestigiosi ancora gira del nero rispetto all etransazioni ufficiali.

ma ora che debbo fare?

quali sono le quotazioni vere?

un agente mi dice che si pone sempre sulla fascia alta della forchetta di prezzo. mi sto facendo convinto che almeno il minimo della forchetta è raggiungibile ma in questo caso debbo uscire in pubblicità con un prezzo più alto con un margine del 10%

nella mia zona tenete conto che OMI ha uno scarto tra prezzo minimo e massimo di oltre il 30%

nell'esempio che ho quotato dell'amico GMP inoltre balza all'occhio che sulla vendita la richiesta è a dir poco esosa (per dirlo io che sono dall'altra parte della barricata) siamo oltre al 50% dal massimo, ma la richiesta sull'affitto non è così scandalosamente lontana da quanto espone OMI

[frollino]

Originalmente inviato da porchetto

ciao GMP allora le due offerte sono spuntate perchè l'agente è un povero citrullo che gira a vuoto e con i primi che sono venuti in visita ha detto fate un'offerta perchè il proprietario è determinato a vendere.
parametrata con le quotazioni OMI hanno fatto un'offerta del 15% alla quotazione più bassa della forchetta e mo sono arrivati alla quarta visita, purtroppo non mi ci sono mai trovato io.

hanno portato un tecnico che a sentire mia moglie era un ometto anziano che faceva il muratore/pittore che ha espresso parere favorevole all'acquisto della casa.

io correttamente ho detto al citrullo AI che in caso di offerta formale, al prezzo che mi hanno proposto, avrei risposto con una controfferta, in caso contrario non mi sarei espresso in merito alla loro proposta verbale.

Per tutta risposta il citrullo ha messo in pubblicità il prezzo che pensava potesse essere il mio punto di caduta (ho invece ancora le idee poco chiare sul reale valore della mia casa, mica ho studiato io, non sono un AI ) ed il prezzo che ha esposto è più basso della quotazione OMI di circa il 6%. Al che è stato subissato di telefonate e mi ha chiesto di fissare degli appuntamenti, già al primo la signora che è venuta (venerdì scorso) è voluta tornare oggi con il marito e mi hanno detto stranamente (rispetto alle altre visite del passato) che l'appartamento gli piace tanto che risponde alle loro esigenze, ma che purtroppo non possono arrivare al prezzo esposto in pubblicità

adesso ho preso tempo anche se il citrullo meritava un forte shampo (il soggetto porta i capelli come una giovane recluta in partenza per l'afganistan, mi ha detto che è andato per risparmiare a farseli fare in una scuola di barbieri - evidentemente non batte un chiodo)

le case in vendita mi spiegano che hanno qotazioni più alte della banca dati OMI perchè a dire di agenti più prestigiosi ancora gira del nero rispetto all etransazioni ufficiali.

ma ora che debbo fare?

quali sono le quotazioni vere?

un agente mi dice che si pone sempre sulla fascia alta della forchetta di prezzo. mi sto facendo convinto che almeno il minimo della forchetta è raggiungibile ma in questo caso debbo uscire in pubblicità con un prezzo più alto con un margine del 10%

nella mia zona tenete conto che OMI ha uno scarto tra prezzo minimo e massimo di oltre il 30%

nell'esempio che ho quotato dell'amico GMP inoltre balza all'occhio che sulla vendita la richiesta è a dir poco esosa (per dirlo io che sono dall'altra parte della barricata) siamo oltre al 50% dal massimo, ma la richiesta sull'affitto non è così scandalosamente lontana da quanto espone OMI

dalle mie parti la parte bassa della OMI è circa la metà delle reali quotazioni

[g_m_p]

Originalmente inviato da porchetto

ma ora che debbo fare?

quali sono le quotazioni vere?

quelle supportate da assegno di caparra firmato e coperto

[porchetto]

Originalmente inviato da frollino

dalle mie parti la parte bassa della OMI è circa la metà delle reali quotazioni

Originalmente inviato da g_m_p

quelle supportate da assegno di caparra firmato e coperto

si ma poi a che prezzo posso ricomprare?