Ormai lo dicono tutti: i prezzi delle case stanno scendendo

[kronos333]

Ormai lo dicono tutti: i prezzi delle case stanno scendendo (Fonte: idealista.it - 16/09/2011)

Che il mercato immobiliare nel 2011 non godesse di buona salute già si sapeva. ma sulla questione dei prezzi c'era più cautela, come se, con le vendite che diminuiscono, potessero restare fermi per il famoso effetto rifugio. e invece pare proprio che stiano scendendo a dirlo sono l'ufficio studi gabetti e tecnocasa

secondo tecnocasa nel 2011 la discesa dei prezzi potrebbe toccare anche il -3%. considerando che l'inflazione è quasi al 3%, fatevi i conti. se le previsioni si confermassero sarebbe un dato assai rilevante, dato che, dal 2008 al 2010 i prezzi erano scesi complessivamente del 3,9%. ciò significherebbe che in un solo anno la diminuzione sarà quasi pari alla somma dei cali dei due anni precedenti

le compravendite inoltre, sempre secondo teconocasa, dovrebbero essere inferiori al 2010, quando furono poco meno di 600mila. le città con i cali più forti saranno bari (-5,6%) e napoli (-2,2%). terrebbero invece roma (-0,2%) e milano (-0,4%)

anche il gruppo gabetti segnala la discesa dei prezzi delle case. nel primo semestre, infatti, registra un -2,6%. si tratta di un dato rilevato, non di una previsione sull'intero 2011, come quello di tecnocasa. ciò significa che se la tendenza dovesse continuare per tutto l'anno, potremmo ritrovarci anche con un -5%

secondo gabetti è soprattutto il sud a cedere (-5,7%, seguito dal centro (-3%) ma anche il nord non fa festa (-1,8%). secondo il gruppo immobiliare più antico d'italia tra le principali città crollano bologna, firenze, venezia e cagliari (-5%) e scende persino roma (-1%). ma in quelle più piccole i prezzi sarebbero scesi anche con percentuali a due cifre: treviso (-12%), nuoro (-13%) e catania (-10%) sono i casi più clamorosi

i problemi economici che sta attraversando l'europa, ma specialmente l'italia, non promettono nulla di buono. le difficoltà lavorative e la riduzione dell'accesso al credito frenano irrimediabilmente le compravendite e aprono maggiori margini di trattativa. secondo gabetti, infatti, uno sconto del 10-15% sul prezzo di partenza è ormai la norma

[Fuoco Amico]

Ma che significa uno sconto del 10-15% sul prezzo di partenza!!!
Sono io venditore che stabilisco il prezzo di partenza(e anche quello di arrivo,per dirla tutta).

Mi viene in mente il tempo in cui vendevo tappeti orientali,con l'esperienza capivi subito se davanti avevi un cliente che si sarebbe limitato a chiedere uno "sconticino" o se invece quello che ti si parava dinnanzi era uno che ti avrebbe fatto "un mazzo tanto" per abbattere il "prezzo di partenza".
Inutile dire che a quest'ultimo maggioravo di un 30-40% il prezzo.

Ero ancora agli inizi quando un vecchio venditore mi disse qualcosa che porterò scolpito nella memoria:"qualunque cliente quando ti chiederà il prezzo di un tappeto,qualunque sia la cifra che gli dirai,ti risponderà."troppo caro,mi faccia lo sconto"....

E che ci vuole,e alziamoli stì "prezzi iniziali",se questo è il modo adeguiamoci.

[bigmad]

Ehhh... ormai lo dicono tutti che i prezzi sono crollati...

Ostia centro storico - Trovit Case

A Marcoooo... 10000 euro al mq!!!

[tugurio]

Originalmente inviato da bigmad

Ehhh... ormai lo dicono tutti che i prezzi sono crollati...

Ostia centro storico - Trovit Case

A Marcoooo... 10000 euro al mq!!!

a parte che l'immobile è abbastanza particolare... ma.. ha venduto o come sempre nei tuoi casi si tratta di fuffa tanto per parlare?
adesso vado a prendere una RICHIESTA di 20k/mq a piazza di spagna, e poi siamo tutti contenti...

[bigmad]

Originalmente inviato da tugurio

a parte che l'immobile è abbastanza particolare... ma.. ha venduto o come sempre nei tuoi casi si tratta di fuffa tanto per parlare?
adesso vado a prendere una RICHIESTA di 20k/mq a piazza di spagna, e poi siamo tutti contenti...

Ma che vuol dire "ha venduto... non ha venduto"
Qualcuno ha stabilito che il "valore" di vendita per quell'immobile è quello. Poi se vende o non vende è un altro problema. Se i prezzi fossero calati, chi ha stabilito 10K al mq avrebbe dovuto chiederne 8 o 6... e invece no. Ne chiede 10000 al mq. E non preoccuparti che tutt'intorno a quella villetta, quello che sta in vendita sta tra i 5 e i 6000 euro al mq... che non mi sembra poco

[Diritto Privato]

Originalmente inviato da bigmad

Ma che vuol dire "ha venduto... non ha venduto"

Infatti la domanda più giusta è: "Ha voglia di vendere o non ha voglia di vendere?"

Siccome presumo che la risposta corretta sia la seconda, gli consiglierei di porlo in vendita a 20K€/mq anzichè solo 10K€, almeno si sente ricco il doppio.

[Diritto Privato]

Originalmente inviato da bigmad

Qualcuno ha stabilito che il "valore" di vendita per quell'immobile è quello.

Sì, l'ha stabilito un ingegnere matematico utilizzando un complesso sistema di formule.

Oppure l'ha stabilito uno scafato A.I. che, prima di dedicarsi agli immobili, ha coltivato la propria esperienza nella vendita di aspirapolveri porta-a-porta o di tappeti orientali.

[sentenza.]

Originalmente inviato da Fuoco Amico

Ma che significa uno sconto del 10-15% sul prezzo di partenza!!!
Sono io venditore che stabilisco il prezzo di partenza(e anche quello di arrivo,per dirla tutta).

Mi viene in mente il tempo in cui vendevo tappeti orientali,con l'esperienza capivi subito se davanti avevi un cliente che si sarebbe limitato a chiedere uno "sconticino" o se invece quello che ti si parava dinnanzi era uno che ti avrebbe fatto "un mazzo tanto" per abbattere il "prezzo di partenza".
Inutile dire che a quest'ultimo maggioravo di un 30-40% il prezzo.

Ero ancora agli inizi quando un vecchio venditore mi disse qualcosa che porterò scolpito nella memoria:"qualunque cliente quando ti chiederà il prezzo di un tappeto,qualunque sia la cifra che gli dirai,ti risponderà."troppo caro,mi faccia lo sconto"....

E che ci vuole,e alziamoli stì "prezzi iniziali",se questo è il modo adeguiamoci.

continua a vendere tappeti
invece x le case oggi puoi stabilire solo il prezzo di arrivo sempre se trovi un compratore disposto ad arrivare a quel prezzo,in quanto quello di partenza è gia' bruciato

[bigmad]

Originalmente inviato da Diritto Privato

Infatti la domanda più giusta è: "Ha voglia di vendere o non ha voglia di vendere?"

Siccome presumo che la risposta corretta sia la seconda, gli consiglierei di porlo in vendita a 20K€/mq anzichè solo 10K€, almeno si sente ricco il doppio.

vabbè... avete ragione voi... come al solito!

[traderminetor]

Originalmente inviato da bigmad

vabbè... avete ragione voi... come al solito!

Avevi qualche dubbio??