aste giudiziarie

[antobrun]

dove è l'inghippo?
mi spiego, nella mia provincia, sul sito dell aste immobiliari, ci sono case da 50 mq a partire da 30.000 eur.
dove è l'inghippo?

[g_m_p]

evidentemente sono perizie vecchie, ante-bolla

[antobrun]

si ok ma a queste aste si fanno affari o no?

[totore8]

... ok ma a queste aste si fanno affari o no?

Dipende dal concetto di "affare".
Se si ritiene che le valutazioni delle perizie effettuate al momento del pignoramento siano OGGI attendibili, si' si fa un affare.
Se invece si ritiene che tail valutazioni non siano OGGI attendibili, si deve sapere valutare caso per caso.
Per esempio i prezzi degli immobili ANCHE DI SCARSISSIMA QUALITA',, nel recente passato nella mia citta' Napoli, hanno raggiunto vette da stati di allucinazione.
Ogni tanto consulto il sito asteimmobiliari.it - Le migliori risorse e informazioni sul tema: asteimmobiliari. Questa pagina è in vendita!, il quale riporta anche i prezzi di aggiudicazione, in MOLTISSIMI casi il prezzo di aggiudazione e' oltre il 40% piu' basso di quello di perizia ed alcuni immobili restano invenduti anche con sconti SUPERIORI al 50%.(Attenzione:alcuni di questi immobili sono disabitati).
Date queste percentuali si potrebbe pensare che si possa tratte di "affari" (alcuni sono in asta al di sotto dei 80.000 Euro per il centro citta'), ma se si valuta la qualita' abitativa e del tessuto urbano, ci si convince che anche 80.000 per un tugurio valutato 170.000 sono troppi.

La cosa divertente e' che questi tuguri sono nei bilanci delle banche a 170.000 Euro.

[antobrun]

Originalmente inviato da totore8

Dipende dal concetto di "affare".
Se si ritiene che le valutazioni delle perizie effettuate al momento del pignoramento siano OGGI attendibili, si' si fa un affare.
Se invece si ritiene che tail valutazioni non siano OGGI attendibili, si deve sapere valutare caso per caso.
Per esempio i prezzi degli immobili ANCHE DI SCARSISSIMA QUALITA',, nel recente passato nella mia citta' Napoli, hanno raggiunto vette da stati di allucinazione.
Ogni tanto consulto il sito asteimmobiliari.it - Le migliori risorse e informazioni sul tema: asteimmobiliari. Questa pagina è in vendita!, il quale riporta anche i prezzi di aggiudicazione, in MOLTISSIMI casi il prezzo di aggiudazione e' oltre il 40% piu' basso di quello di perizia ed alcuni immobili restano invenduti anche con sconti SUPERIORI al 50%.(Attenzione:alcuni di questi immobili sono disabitati).
Date queste percentuali si potrebbe pensare che si possa tratte di "affari" (alcuni sono in asta al di sotto dei 80.000 Euro per il centro citta'), ma se si valuta la qualita' abitativa e del tessuto urbano, ci si convince che anche 80.000 per un tugurio valutato 170.000 sono troppi.

La cosa divertente e' che questi tuguri sono nei bilanci delle banche a 170.000 Euro.

ok, ma per uno che vuole semplicemente un tetto, oppure per uno che intende comprare il tugurio per poi dargli una sistemata ed affittarlo?
anche le agenzie immobiliari vendono tuguri, ma li vendono cari.

[totore8]

agenzie immobiliari vendono tuguri, ma li vendono cari.

Allora a quel punto l'asta e' certamente conveniente, se si ha la fortuna di trovare un immobile non occupato.
Credo che pero' nel forum ci siano soggetti molto autorevoli sull'argomento che potrebbero darti indicazioni piu' precise.

[g_m_p]

dipende, a roma si spunta massimo un 25% sotto le quotazioni di mercato, che è ancora troppo poco per definirlo affare

vale sempre la classica regola del rendimento che puoi ottenere... altro metro per misurare l'affare non c'è

[damlape]

Possibile che un immobile accupato dall'esecutato un disgraziato che se l'è aggiudicato ci abbia impiegato 17 anni per liberarlo?????
Quindi occupato dall'esecutato è tutt altro che libero....sembrerebbe che occupato dall esecutato sia peggio che con un contratto di affitto

[reganam]

Originalmente inviato da antobrun

ok, ma per uno che vuole semplicemente un tetto, oppure per uno che intende comprare il tugurio per poi dargli una sistemata ed affittarlo?
anche le agenzie immobiliari vendono tuguri, ma li vendono cari.

C'era un mio amico che cercava casa alle aste per abitarci e mi raccontava che una volta andò a un asta dove esitavano un bilocale a 50k.
Era là assieme ad altri 25 e fu aggiudicato a un prezzo che non era per niente un affare.
Poi lui in un secondo tempo ,sempre all'asta comprò un garage-magazzino e col cambio di destinazione ci fece la casa.

[g_m_p]

invece nella mia zona ultimamente hanno battuto a 3.600 al mq contro una richiesta media sul mercato libero di 6.000 al mq