mutuo e btp o niente mutuo?

[matildez]

Ho intenzione di aprire un mutuo per 100.000 eur per una seconda casa; la domanda che vorrei fare č la seguente:

Un btp 2021 oggi rende circa il 4,8; un mutuo fisso a 10 anni l ho trovato al TAEG 4.32 (spread 1.1, ma potrei trovare di meglio..)

Ha senso trattare con la banca per mettere i 100.000 su bpt a 10 anni e aprire il mutuo (magari negoziando sullo spread) o conviene non accendere il mutuo e versare tutto? O magari ha piu senso un investimento con cedole piu alte per dimminuire la rata e avere un capitale alla fine?

qualche idea?

grazie