vendita casa singola

[diopside]

buongiorno a tutti, vi scrivo per chiedere opinioni in merito;
Dapochi mesi ho messo in vendita la casa di mio padre un lotto di 3000
mq di terreno con una villetta singola di 200mq con annnessi magazzini e possibilità di ampliamento per altri 100mq , la casa è del 80 e c'è da farci qualche lavorodi manutenzione. Dista circa 20km da due città di provincia del veneto.
Al momento è in costruzione un'autostrada che permetterebbe un ottima e veloce viabilità per il raggiungimento di tre provincie in poco meno di 15 minuti
di cui il casello autostradale dista a circa un km di distanza dall'abitazione, l'apertura della stezza è prevista per fine 2012.
Ho ricevuto molti contatti ma finora nessuna proposta concreta
Secondo la vostra opinione può diventare più interessante aspettare l'apertura dell'autostrada o cmq non cambierà?

[olly67]

l'apertura è prossima, quindi in teoria dovrebbe essere già cosa risaputa e valutata
ci sta un po' meglio vada all'apertura, ma credo che l'assenza di proposte concrete meriti una valutazione diversa
hai avuto qualche offerta, magari non formalizzata? o proprio zero offerte?
cmq sia non è un oggetto facile, non lo era ai tempi del boom immobiliare, tanto meno oggi
una villetta del 1980 non è roba da ricchi, salvo non sia architettura di un certo livello, non è nemmeno roba da poveri ..
bisognerebbe prima capire bene chi può essere l'acquirente tipo
tanto più è raro tanto più è normale ci siano poche offerte
anzi probabilmente alla fine ce ne sarà una

un primo passo, doveroso, è verificare la congruità del prezzo
vedi che si compra in zona con quella cifra o poco di più, come ti posizioni insomma rispetto ai concorrenti

[diopside]

Originalmente inviato da olly67

l'apertura è prossima, quindi in teoria dovrebbe essere già cosa risaputa e valutata
ci sta un po' meglio vada all'apertura, ma credo che l'assenza di proposte concrete meriti una valutazione diversa
hai avuto qualche offerta, magari non formalizzata? o proprio zero offerte?
cmq sia non è un oggetto facile, non lo era ai tempi del boom immobiliare, tanto meno oggi
una villetta del 1980 non è roba da ricchi, salvo non sia architettura di un certo livello, non è nemmeno roba da poveri ..
bisognerebbe prima capire bene chi può essere l'acquirente tipo
tanto più è raro tanto più è normale ci siano poche offerte
anzi probabilmente alla fine ce ne sarà una

un primo passo, doveroso, è verificare la congruità del prezzo
vedi che si compra in zona con quella cifra o poco di più, come ti posizioni insomma rispetto ai concorrenti

grazie della risposta, effettivamente il prezzo di partenza è alto (forse 40ml in più) non sono un commerciale del settore ma sapendo il prezzo che vorrei concretizzare vorrei avere un buon margine sulla trattativa eventuale anche se certamente questo allontana i curiosi.
Altra info: alcune agenzie si sono proposte come intermediari senza vincoli ,è normale?, mi ricordo che una volta bisognava dagli un mandato!

[broken brick]

Capita che qualche agenzia si proponga...chiarisci che ti ritieni libero di vendere anche privatamente, se ti capita qualcuno interessato...se invece te lo trovano loro comportati con correttezza...

[CautoCostruttore]

Buongiorno,
sono pratico delle zone veneto centro-sud-orientale visto che ho costruito da quelle parti per circa 35 anni. Se potessi darmi qualche riferimento in più, potrei esprimere un'opinione in merito ed al limite pensare al mio prossimo investimento

[diopside]

Originalmente inviato da CautoCostruttore

Buongiorno,
sono pratico delle zone veneto centro-sud-orientale visto che ho costruito da quelle parti per circa 35 anni. Se potessi darmi qualche riferimento in più, potrei esprimere un'opinione in merito ed al limite pensare al mio prossimo investimento

Salve le ho inviato un messaggio privato

[travis22]

Beh un lotto del genere non è niente male...però l'immobile anni '80 va valutato molto attentamente per via delle manutenzioni da operare, che a volte sono talmente esose da scoraggiare l'acquirente.
Per me il casello a 1Km non è un fattore molto positivo...ma è solo un parere personale.