Molti costruttori sono sull'orlo del fallimento

[falco d'oro]

Ho parlato con diverse imprese di costruzione, molte hanno uno stock di invenduto importante ma non hanno margine per ribassi ulteriori, preferiscono
fermare i cantieri che vendere in rimessa.
In particolare soffrono gli appartamenti posti in palazzoni con condominio, le villette con un adeguato sconto si vendono, ma i primi non hanno richieste
Le imprese edili pagano i loro fornitori (se li pagano) molto alla lunga , le banche gli hanno chiuso i rubinetti

[broken brick]

Tempo fa avevo aperto un 3d tipo"ma quando falliscono questi costruttori..?" perchè non riuscivo a capire come potessero stare in piedi senza vendere e con le banche che chiedevano il "rientro". Mi risulta che alcuni si siano capitalizzati con i fondi immobiliari....
Ah, alcuni non finiscono i cantieri per mancanza di soldi. Come sicuramente saprai le rifiniture sono la parte più costosa...e anche più condizionante delle vendite...(c'è chi non compra perchè non vuole un bagno verde o le porte bianche o le maniglie d'ottone..)

[falco d'oro]

Originalmente inviato da broken brick

Tempo fa avevo aperto un 3d tipo"ma quando falliscono questi costruttori..?" perchè non riuscivo a capire come potessero stare in piedi senza vendere e con le banche che chiedevano il "rientro". Mi risulta che alcuni si siano capitalizzati con i fondi immobiliari....
Ah, alcuni non finiscono i cantieri per mancanza di soldi. Come sicuramente saprai le rifiniture sono la parte più costosa...e anche più condizionante delle vendite...(c'è chi non compra perchè non vuole un bagno verde o le porte bianche o le maniglie d'ottone..)

Poi questi hanno in portafoglio case in classe energetica D, E o F, parliamoci chiaro, roba superata per il nuovo

[frollino]

Originalmente inviato da falco d'oro

Ho parlato con diverse imprese di costruzione, molte hanno uno stock di invenduto importante ma non hanno margine per ribassi ulteriori, preferiscono
fermare i cantieri che vendere in rimessa.
In particolare soffrono gli appartamenti posti in palazzoni con condominio, le villette con un adeguato sconto si vendono, ma i primi non hanno richieste
Le imprese edili pagano i loro fornitori (se li pagano) molto alla lunga , le banche gli hanno chiuso i rubinetti

In alcuni casi i "preammortamenti" fisiologici di 24/36 mesi dei mutui finiscono senza appartamenti venduti. Le banche pur di non porre in evidenza lo stato di insolvenza dei loro clienti (anche le banche hanno bisogno di make up dei loro bilanci) concedono proroghe, prolungamenti, sospensioni... insomma qualsiasi cosa pur di sperare che passi la nottata!

[falco d'oro]

Originalmente inviato da frollino

In alcuni casi i "preammortamenti" fisiologici di 24/36 mesi dei mutui finiscono senza appartamenti venduti. Le banche pur di non porre in evidenza lo stato di insolvenza dei loro clienti (anche le banche hanno bisogno di make up dei loro bilanci) concedono proroghe, prolungamenti, sospensioni... insomma qualsiasi cosa pur di sperare che passi la nottata!

vero ! Certo quanto può durare

[bigmad]

Originalmente inviato da broken brick

Tempo fa avevo aperto un 3d tipo"ma quando falliscono questi costruttori..?" perchè non riuscivo a capire come potessero stare in piedi senza vendere e con le banche che chiedevano il "rientro". Mi risulta che alcuni si siano capitalizzati con i fondi immobiliari....
Ah, alcuni non finiscono i cantieri per mancanza di soldi. Come sicuramente saprai le rifiniture sono la parte più costosa...e anche più condizionante delle vendite...(c'è chi non compra perchè non vuole un bagno verde o le porte bianche o le maniglie d'ottone..)

Qualcuno tempo fa ci spiegava che il costruttore prima di iniziare i lavori ha già venduto sulla carta almeno quanto gli consente di andare in pari.
Ad esempio se c'è un progetto di 24 villette, i lavori non partono fino a che non se ne sono vendute 18 sulla carta. A quel punto il prestito in banca è ripagato da solo e loro hanno tutto il tempo per vendere le ultime 6 al prezzo che vogliono e che poi è il loro guadagno.
Non è più così?

[enrick71]

Originalmente inviato da falco d'oro

vero ! Certo quanto può durare

E' già finito, le banche devono rifinanziarsi.

[falco d'oro]

Originalmente inviato da enrick71

E' già finito, le banche devono rifinanziarsi.

E oltre a questo cercano di smobilizzare le sofferenze, io tempo fa ho aperto un tread in cui parlavo di un contatto con la banca che mi proponeva immobili di un suo cliente, adesso si riesce a fare affari che fino a poco tempo fa erano impensabili, il dio denaro sovrasta tutto!!!

[reganam]

Originalmente inviato da bigmad

Qualcuno tempo fa ci spiegava che il costruttore prima di iniziare i lavori ha già venduto sulla carta almeno quanto gli consente di andare in pari.
Ad esempio se c'è un progetto di 24 villette, i lavori non partono fino a che non se ne sono vendute 18 sulla carta. A quel punto il prestito in banca è ripagato da solo e loro hanno tutto il tempo per vendere le ultime 6 al prezzo che vogliono e che poi è il loro guadagno.
Non è più così?

Non è mai stato cosi. Se ne vende solo 5 restituisce gli acconti?
Si comincia a costruire e la banca finanzia l'avanzamento lavori ,
sperando nel frattempo di cominciare a vendere.

[falco d'oro]

Originalmente inviato da reganam

Non è mai stato cosi. Se ne vende solo 5 restituisce gli acconti?
Si comincia a costruire e la banca finanzia l'avanzamento lavori ,
sperando nel frattempo di cominciare a vendere.

Adesso le banche non finanziano nemmeno l'inizio, reggono solo gli immobiliaristi, scatole vuote che sub appaltano tutto ma che hanno casch