Affitto a studenti

[olly67]

immobile in capoluogo ad alta tensione abitativa
se ho ben capito a studenti puoi fare solo canone concordato, corretto?
durata da 3 mesi a 36 mesi con rinnovo automatico alla scadenza, in mancanza di disdetta per pari durata.
se fai 4+4 potrebbe essere trasformato di diritto in un concordato
e se affitti a genitore potrebbe essere considerato un tentativo di elusione delle norme sull'affitto (non quelle fiscali perchè paghi di conseguenza) con pari riduzione di diritto ad un concordato, magari 3+2?
corretto?
possibilità cedolare secca? si

intestatari .. e qui viene il casino ..
in teoria secondo me la soluzione migliore sarebbe unico contratto per l'appartamento con tanti intestatari quante le persone che ci stanno dentro
ma le stesse
a) hanno esigenze differenti in termini di tempi
b) non vogliono sentirsi obbligate in solido
quindi chiedono tanti contratti quante sono le persone, contratti relativi a parte dell'immobile .. camera singola e parti comuni ..

è possibile o si rischia di essere accusati di fare l'affittacamere senza licenza?
è vero che sono obbligati in solido se il contratto è unico cointestato? oppure ognuno risponde quotaparte?
a me parrebbe che sia giusto sia in solido .. uno va via e si trova il sostituto


o che esiste che hai il canone agevolato, la detrazione per studenti, te ne vai quando capzo ti pare e hai in affitto una camera e parti comuni che da un affittacamere, dove te ne vai davvero quando ti pare, ti costerebbe il doppio?

cmq va bene tutto, non vorrei solo che per accontentare l'inquilino si finisce per ritrovarsi con delle sanzioni, che sarebbe proprio una beffa

tra l'altro se degli inquilini due sono studenti e uno un lavoratore con esigenze realmente transitorie (precario scuola) si possono fare due contratti come studenti e uno come transitorio?

a me pare un gran casino ..

[broken brick]

Io faccio il 4+4 e quando se ne vogliono andare avvertono tre mesi prima...poichè è in solido quando va via uno a loro conviene andarsene tutti, oppure trovare un nuovo studente....

[olly67]

ma il 4+4 essendo studenti non è convertibile di diritto in concordato se fanno valere il loro status?
è che mio padre per certi versi vuole avere più di quel dovrebbe e per altri è troppo buono .. non ci trova niente di strano a fare contratti separati .. per me si va a mettere nelle rogne
e dire che ha avuto la figlia in affitto condiviso per anni
e poi vogliono il contratto studenti per le detrazioni

[broken brick]

I miei studenti hanno le detrazioni, so che portano una copia del contratto al loro commercialista...a volte mi hanno chiesto una ricevuta (che ho fatto) ma credo d'aver capito che non sia necessaria...Penso che tuo padre possa anche fare degli affitti "parziali". Io non faccio il concordato perchè è un edificio storico vincolato e non mi conviene.

[olly67]

ma tu essendo edificio storico puoi non fare concordati, credo ..
è un caso particolare

[broken brick]

Leggo sempre post molto competenti, da parte tua, però questa cosa che non si può fare 4+4 a studenti non mi risulta....Sì, io sono a posto comunque, perchè negli edifici vincolati si può fare come si vuole (nel rispetto del CC)

[kimo]

OT...olly, quando vedi renzi digli che e' stato grande nella discussione con d'alema!

[l3g0]

Nella mia citta penso siano tutti 4+4
Una volta feci il calcolo del rendimento con il concordato ed era ben inferiore..

[olly67]

che il concordato sia inferiore nn ci piove
che i proprietari facciano 4+4 altrettanto (intestati a chi poi?)
che sia regolare e non si rischi a me non pare leggendo la guida dell'ade
perchè per gli studenti parla di concordato

la cosa assurda è che mio padre è interessato ad affittare sul lungo periodo e sono gli inquilini a chiedere periodi più brevi (al che mi sono inca.zzata con mio padre .. faccia un contratto lungo, se è legalmente corretto, con disdetta breve e poi saranno affari loro)

quel che non capisco è se quando affitti a studenti sei obbligato a fare il concordato oppure sei obbligato a fare il concordato solo se usi il contratto studenti che può avere scadenze brevi, ma se ti firmano un 4+4 non ci sono problemi e ha le sue scadenze e il canone libero

[olly67]

Originalmente inviato da kimo

OT...olly, quando vedi renzi digli che e' stato grande nella discussione con d'alema!

ad essere grandi con d'alema ci vuole poco
vorrà dire che invece di sput.argli in faccia se lo vedo, mi limito a togliergli il saluto

Ps e cominciate a chiedervi come mai almeno la metà dei suoi elettori non lo può vedere ..