immobili a rendita

[carlino]

Non sono esperto e per questo vi pongo la seguente domanda:
Nella ipotesi di dover acquistare un immobile di cui non si ha bisogno ma solo come puro investimento conviene un appartamento o un immobile commerciale?
So che sulla locazione del residenziale c'è un'aliquota secca del 21% e non fa cumulo con gli altri redditi, mentre la locazione commerciale si cumula con tutti gli altri redditi per cui si può arrivare a pagare anche oltre il 50%. Cosa conviene fare?
Grazie.

[reganam]

I fondi immobiliari, che investono per mestiere, non investono nel residenziale, vedi tu...

[carlino]

Originalmente inviato da reganam

I fondi immobiliari, che investono per mestiere, non investono nel residenziale, vedi tu...

Mi sembra che siano tutti in rosso i fondi immobiliari....

[olly67]

fai semplicmente i conti di quanto al netto delle imposte ti rende, una volta trovato l'oggetto interessante, tenendo conto di tutti i costi sostenuti per l'acquisto e di tutte le imposte dovute ..
e consideralo decente se fai almeno il 4% netto e il bene non rischia di svalutarsi parecchio a breve

in ogni caso quando si compra immobili per investimento l'affare deve essere nell'acquisto, più che nella rendita successiva

[reganam]

Originalmente inviato da carlino

Mi sembra che siano tutti in rosso i fondi immobiliari....

Su Morningstar i fondi immobiliari Europa indiretti a 1 anno hanno reso dal 7,22% al 1,43% del peggiore.

[clash]

Originalmente inviato da carlino

Non sono esperto e per questo vi pongo la seguente domanda:
Nella ipotesi di dover acquistare un immobile di cui non si ha bisogno ma solo come puro investimento conviene un appartamento o un immobile commerciale?
So che sulla locazione del residenziale c'è un'aliquota secca del 21% e non fa cumulo con gli altri redditi, mentre la locazione commerciale si cumula con tutti gli altri redditi per cui si può arrivare a pagare anche oltre il 50%. Cosa conviene fare?
Grazie.

conviene aspettare!

[Attilaaa]

Originalmente inviato da carlino

Non sono esperto e per questo vi pongo la seguente domanda:
Nella ipotesi di dover acquistare un immobile di cui non si ha bisogno ma solo come puro investimento conviene un appartamento o un immobile commerciale?
So che sulla locazione del residenziale c'è un'aliquota secca del 21% e non fa cumulo con gli altri redditi, mentre la locazione commerciale si cumula con tutti gli altri redditi per cui si può arrivare a pagare anche oltre il 50%. Cosa conviene fare?
Grazie.

per come stà andando il mercato suggerei di comprare un bilocale.
considera che in questo momento il commerciale fai molta fatica ad affittarlo ma proprio a causa della crisi magari lo compri bene, il residenziale lo affitti sempre ma i prezzi sono calati meno del commerciale.
personalmente quindi starei su residenziale di taglio piccolo se sei in citta.

[broken brick]

Sono d'accordo con Attila, acquista piccole metrature, zone alta tensione abitativa (studenti/stranieri/ lavoratori (?))comode ai trasporti e in bocca al lupo...il momento non è propizio.
Per quanto riguarda i fondi imm. sapete come la penso: scatole cinesi, vuote dentro

[luka66]

Originalmente inviato da reganam

Su Morningstar i fondi immobiliari Europa indiretti a 1 anno hanno reso dal 7,22% al 1,43% del peggiore.

Per cortesia non fare troppa pubblicità di questi strumenti altrimenti finisce la pacchia.

[luka66]

Originalmente inviato da broken brick

Per quanto riguarda i fondi imm. sapete come la penso: scatole cinesi, vuote dentro

Secondo me hai perfettamente ragione,consiglio a tutti di starne alla larga.
Le scatole non sono affatto pregiate,sono di scarsa qualità,alcune persino di cartone.