50 mattoni a solo 300.000 euro...

brufolo75 · 03-09-11, 00:31

Premesso che questa e pura curiosita...
Ma per costruire un palazzo di 16 appartamenti su 4 piani di 50mq l uno quanto costa ad un grosso costruttore?
Mi nasce questa curiosita vedendo appartamenti bilocali delle nuove costruzioni sparsi per Roma... Forse anche il terreno costa, ma come fa una mezza camera di 30 mq, un cubo di mattoni a costare 150 milaeuro? 15 anni puliti di fatica! Illuminatemi...

Diritto Privato · 03-09-11, 00:40

Citazione:

Originalmente inviato da brufolo75

Premesso che questa e pura curiosita...
Ma per costruire un palazzo di 16 appartamenti su 4 piani di 50mq l uno quanto costa ad un grosso costruttore?
Mi nasce questa curiosita vedendo appartamenti bilocali delle nuove costruzioni sparsi per Roma... Forse anche il terreno costa, ma come fa una mezza camera di 30 mq, un cubo di mattoni a costare 150 milaeuro? 15 anni puliti di fatica! Illuminatemi...

Forse?!?

Mediamente il costo del terreno pesa per metà del costo totale dell'immobile...

Altrimenti un bilocale costerebbe uguale in centro a Roma e in provincia di Treviso...

Devil the Rasta · 03-09-11, 01:24

è la legge della domanda e dell'offerta che fa il prezzo del bilocale, non il costo del mattone

brufolo75 · 03-09-11, 09:58

Si ma quanto costerebbe costruire un palazzo di 4 piani con 4 appartamenti a piano di 50 mq l uno?

samme · 03-09-11, 10:30

c'è una fortissima speculazione alla consegna dell'appartamento, ci mangiano tutti, chi ha il terreno, chi ha i materiali per costruire, il venditore della casa, alla fine ti costa 15 volte in più, per il terreno a me a talenti avevano chiesto 90 mila euro, secondo me costruire una casa può costare per 50 mq 50 mila quindi, più di 100 mila se li intascano tutti gli altri....
poi tanti investono nell'immobiliare, comprano per affittare, quindi i prezzi alla fine non scendono...e il bello è che io girando vedo solo chei prezzi almeno per le nuove costruzioni salgono soltanto...diciamo che è stato fortunato, chi ha avuto agevolazioni tipo edilizia agevolata, convenzionata che mi hanno spiegato danno una volta ogni 10 anni, tipo porte di roma, dove ci sono case carinissime, costruite nel 95 in diritto di superficie, che hanno pagano 160 milioni e ora, scaduti gli 8 o 15 anni del riscatti, vendono a 400 mila euro...

olly67 · 03-09-11, 10:51

le hanno pagate poco, relativamente, perchè era il 95
non perchè era un edilizia convenzionata
cmq bella bolla
da 90mila a facciamo a 350mila in quindici anni ..
come gli stipendi

ste schifezze almeno da me non le ho mai viste

cmq non è affatto vero che salgono sempre

samme · 03-09-11, 11:00

Citazione:

Originalmente inviato da olly67

le hanno pagate poco, relativamente, perchè era il 95
non perchè era un edilizia convenzionata
cmq bella bolla
da 90mila a facciamo a 350mila in quindici anni ..
come gli stipendi

ste schifezze almeno da me non le ho mai viste

cmq non è affatto vero che salgono sempre

le hanno pagate poco anche perchè sono edilizia convenzionata, per 8 o 15 anni non possono nè vendere nè affittare, poi ci sono i costruttori privati e quelli già da subito te le fanno pagare molto...
e le case sono anche fatte molto bene, solo che sono per chi ci abita e ci rimane, no per specularci, però scaduti i vincoli molti ci speculano...
cmq sì il 95 era un ottimo momento per comprare casa.....ora anche in cooperativa ti costano molto, ti mettono vincoli tipo affitto perenne o che devi darla in affitto, insomma non è facile...

broken brick · 03-09-11, 17:45

Secondo voi quando comprate un libro pagate 300gr di carta? E il pc portatile costa come un chilo di ferraglie e fili elettrici e tutti i materiali vari che ci sono dentro? E le camicie come pochi etti di puro cotone? E i mocassini come un po' di cuoio....siamo sempre più fuori in questo ...Fuorum!

C'era anche un 3d tipo "quanto costa costruire..."

Loryfab · 03-09-11, 18:56

Citazione:

Originalmente inviato da broken brick

Secondo voi quando comprate un libro pagate 300gr di carta? E il pc portatile costa come un chilo di ferraglie e fili elettrici e tutti i materiali vari che ci sono dentro? E le camicie come pochi etti di puro cotone? E i mocassini come un po' di cuoio....siamo sempre più fuori in questo ...Fuorum!

C'era anche un 3d tipo "quanto costa costruire..."

Si ma quello è il meno.

Sono i terreni che pesano almeno per il 50% del prezzo. Assurdo.

samme · 03-09-11, 19:09

come si comprano i terreni

sennò mi invento un new business

03-09-11, 00:31	#1 (permalink)
brufolo75 Member Data registrazione: Jul 2011 Messaggi: 24 Popolarità: 858994	50 mattoni a solo 300.000 euro... Premesso che questa e pura curiosita... Ma per costruire un palazzo di 16 appartamenti su 4 piani di 50mq l uno quanto costa ad un grosso costruttore? Mi nasce questa curiosita vedendo appartamenti bilocali delle nuove costruzioni sparsi per Roma... Forse anche il terreno costa, ma come fa una mezza camera di 30 mq, un cubo di mattoni a costare 150 milaeuro? 15 anni puliti di fatica! Illuminatemi...

03-09-11, 19:09	#10 (permalink)
samme Member Data registrazione: Apr 2009 Messaggi: 6,610 Inserimenti nel blog: 4 Popolarità: 42949676	ma poi come si comprano i terreni sennò mi invento un new business

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03-09-11, 01:24	#3 (permalink)
Devil the Rasta Member Data registrazione: Dec 2008 Messaggi: 1,256 Popolarità: 0	è la legge della domanda e dell'offerta che fa il prezzo del bilocale, non il costo del mattone

03-09-11, 09:58	#4 (permalink)
brufolo75 Member Data registrazione: Jul 2011 Messaggi: 24 Popolarità: 858994	Si ma quanto costerebbe costruire un palazzo di 4 piani con 4 appartamenti a piano di 50 mq l uno?

03-09-11, 10:30	#5 (permalink)
samme Member Data registrazione: Apr 2009 Messaggi: 6,610 Inserimenti nel blog: 4 Popolarità: 42949676	c'è una fortissima speculazione alla consegna dell'appartamento, ci mangiano tutti, chi ha il terreno, chi ha i materiali per costruire, il venditore della casa, alla fine ti costa 15 volte in più, per il terreno a me a talenti avevano chiesto 90 mila euro, secondo me costruire una casa può costare per 50 mq 50 mila quindi, più di 100 mila se li intascano tutti gli altri.... poi tanti investono nell'immobiliare, comprano per affittare, quindi i prezzi alla fine non scendono...e il bello è che io girando vedo solo chei prezzi almeno per le nuove costruzioni salgono soltanto...diciamo che è stato fortunato, chi ha avuto agevolazioni tipo edilizia agevolata, convenzionata che mi hanno spiegato danno una volta ogni 10 anni, tipo porte di roma, dove ci sono case carinissime, costruite nel 95 in diritto di superficie, che hanno pagano 160 milioni e ora, scaduti gli 8 o 15 anni del riscatti, vendono a 400 mila euro...

03-09-11, 10:51	#6 (permalink)
olly67 per aspera ad astra Data registrazione: Sep 2008 Messaggi: 16,166 Popolarità: 42949676	le hanno pagate poco, relativamente, perchè era il 95 non perchè era un edilizia convenzionata cmq bella bolla da 90mila a facciamo a 350mila in quindici anni .. come gli stipendi ste schifezze almeno da me non le ho mai viste cmq non è affatto vero che salgono sempre

03-09-11, 17:45	#8 (permalink)
broken brick Member Data registrazione: Nov 2010 Messaggi: 5,918 Inserimenti nel blog: 1 Popolarità: 42949674	Secondo voi quando comprate un libro pagate 300gr di carta? E il pc portatile costa come un chilo di ferraglie e fili elettrici e tutti i materiali vari che ci sono dentro? E le camicie come pochi etti di puro cotone? E i mocassini come un po' di cuoio....siamo sempre più fuori in questo ...Fuorum! C'era anche un 3d tipo "quanto costa costruire..."

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