Conteggi convenienza appartamento turistico

[frollino]

Ciao a tutti.

Oggi andrò a vedere un appartamentino 45mq bilocale al mare.

Vorrei fare alcuni conti con voi.

Ho visto gli affitti degli appartamenti estivi e penso che un appartamento simile possa fruttare circa 300 euro (nette di tasse al 20%) a settimana.

Farei questi conti:
- 600 a maggio (2 settimane)
- 900 a giugno (3 settimane)
- 1200 a luglio (4 settimane)
- 1200 ad agosto (4 settimane)

In totale avrei 3.900 puliti.

Togliamo:
- 500 all'anno di condominio
- 500 all'anno di luce e varie
- 500 all'anno di manutenzione.

Avrei 2.400. Per ripagarmelo, spendendo 80.000 per l'acquisto, dovrei aspettare... 20 anni?

[Haganah]

ici, mobilia, promozione su web...

[nonalias]

Originalmente inviato da Haganah

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concordo. i costi fissi, su quei volumi, incidono enormemente.

[tugurio]

Originalmente inviato da frollino

Ciao a tutti.

Oggi andrò a vedere un appartamentino 45mq bilocale al mare.

Vorrei fare alcuni conti con voi.

Ho visto gli affitti degli appartamenti estivi e penso che un appartamento simile possa fruttare circa 300 euro (nette di tasse al 20%) a settimana.

Farei questi conti:
- 600 a maggio (2 settimane)
- 900 a giugno (3 settimane)
- 1200 a luglio (4 settimane)
- 1200 ad agosto (4 settimane)

In totale avrei 3.900 puliti.

Togliamo:
- 500 all'anno di condominio
- 500 all'anno di luce e varie
- 500 all'anno di manutenzione.

Avrei 2.400. Per ripagarmelo, spendendo 80.000 per l'acquisto, dovrei aspettare... 20 anni?

beh
con 2400 l'anno lo ripaghi in 33 anni, l'età di gesù cristo., senza considerare che stiamo facendo discorsi su valori non attualizzati e che quindi gli 80k che avrai tra 20 anni non sono quelli di oggi (vero è che è anche l'affitto potrebbe avere qualche rivalutazione nel periodo considerato).
in mezzo, come già detto, ci vanno anche messi oneri fiscali e manutentivi.

stiamo parlando di un rendimento del 3% - probabilmente come valore reale più vicino al 2 che al 3 - su un investimento ventennale.... mi sembra decisamente mediocre.

[Haganah]

senza contare che conti di dare gli 80 k e non con mutuo e di avere sempre un riempimento del 100%

[Paolo1956]

Originalmente inviato da Haganah

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pulizie, manutenzione, riparazioni, viaggi.....

non è tutto oro....