Mia madre puo' continuare a ricevere un affitto sul suo conto se intesta la casa a me

[SilviaT]

Mia madre vorrebbe intestarmi una casa che e' gia' in parte mia, quella parte ereditata dal papa'.

Adesso lei percepisce tutto l'affito senza problemi, e dichiara tutto lei al fisco.

Se ora mi intesta la casa, l'inquilino rimane dentro, lei puo' continuare a percepire l'affitto sul suo conto?

[Diritto Privato]

Originalmente inviato da SilviaT

Mia madre vorrebbe intestarmi una casa che e' gia' in parte mia, quella parte ereditata dal papa'.

Adesso lei percepisce tutto l'affito senza problemi, e dichiara tutto lei al fisco.

Se ora mi intesta la casa, l'inquilino rimane dentro, lei puo' continuare a percepire l'affitto sul suo conto?

Se affitta come privata, non interessa a nessuno che vi sia corrispondenza tra proprietario dell'abitazione e intestatario del c/c su cui viene accreditato l'affitto (potrebbe pure prenderli in contanti, l'importante che vi sia un contratto regolarmente registrato).

Più che altro, è palese l'errore che avete commesso fino ad ora.
Come può tua mamma dichiarare tutto lei al Fisco quando una parte della casa è tua?
Sulla dichiarazione dei redditi dichiara di essere proprietaria del 100% della casa affittata quando in realtà non lo è?
Oppure tua mamma dichiara la percentuale giusta di abitazione posseduta e il 100% dell'affitto percepito, mentre tu dichiari la rimanente parte di abitazione e 0% di affitto percepito?

Se è così, mi sa che avete fatto un po' di "fai-da-te" senza rivolgervi ad un commercialista o CAF...

[recycling]

Originalmente inviato da Diritto Privato

Se affitta come privata, non interessa a nessuno che vi sia corrispondenza tra proprietario dell'abitazione e intestatario del c/c su cui viene accreditato l'affitto (potrebbe pure prenderli in contanti, l'importante che vi sia un contratto regolarmente registrato).

Più che altro, è palese l'errore che avete commesso fino ad ora.
Come può tua mamma dichiarare tutto lei al Fisco quando una parte della casa è tua?
Sulla dichiarazione dei redditi dichiara di essere proprietaria del 100% della casa affittata quando in realtà non lo è?
Oppure tua mamma dichiara la percentuale giusta di abitazione posseduta e il 100% dell'affitto percepito, mentre tu dichiari la rimanente parte di abitazione e 0% di affitto percepito?
Se è così, mi sa che avete fatto un po' di "fai-da-te" senza rivolgervi ad un commercialista o CAF...

in questo caso regalando dei soldi all'Erario perchè affitto e rendita catastale sono alternativi mentre così pagherebbe la mamma sull'affitto ed il figlio sulla propria quota di valore catastale

[Diritto Privato]

Originalmente inviato da recycling

in questo caso regalando dei soldi all'Erario perchè affitto e rendita catastale sono alternativi mentre così pagherebbe la mamma sull'affitto ed il figlio sulla propria quota di valore catastale

Esatto.

[SilviaT]

Vogliate scusarmi per il ritardo nel rispondervi ma sono tornata solo ieri.

Ci siamo sempre rivolti a un CAF per altro competente, pero' confermo lei dichiara che prende il 100% di affitto paga le tasse su questo e lei paga anche il 100% del ICI sulla casa, mentre al catasto e' chiaro che io e mio fratello ne possediamo la nostra parte.

Potrei andare nei guai per non avere pagato l'ICI sulla mia parte per tutti questi anni?

Anche se lei a pagato la nostra parte.

Originalmente inviato da recycling

in questo caso regalando dei soldi all'Erario perchè affitto e rendita catastale sono alternativi mentre così pagherebbe la mamma sull'affitto ed il figlio sulla propria quota di valore catastale

Questa non la capisco, non sarebbe la stessa cosa come costo finale?

[arimiao]

Originalmente inviato da SilviaT

Vogliate scusarmi per il ritardo nel rispondervi ma sono tornata solo ieri.

Ci siamo sempre rivolti a un CAF per altro competente, pero' confermo lei dichiara che prende il 100% di affitto paga le tasse su questo e lei paga anche il 100% del ICI sulla casa, mentre al catasto e' chiaro che io e mio fratello ne possediamo la nostra parte.

Potrei andare nei guai per non avere pagato l'ICI sulla mia parte per tutti questi anni?

Anche se lei a pagato la nostra parte.



Questa non la capisco, non sarebbe la stessa cosa come costo finale?

Non commento il CAF competente...
Per l'ICI non dovresti aver problemi in generale i comproprietari sono responsabili in solido per il pagamento dell'imposta, se paga uno non vengon a chiederla all'altro.
Ben differente è la situazione dei redditi, io incrocerei le dita sul fatto che immagino ci sia un contratto di locazione dove figura unicamente tua mamma come controparte.
In quel caso l'Ade non dovrebbe accorgersi della tua evasione fiscale altrimenti son dolori!!!
Non sarebbe nemmeno opponibile il fatto che abbia dichiarato l'intera somma tua madre e te unicamente la rendita catastale (direi tripla beffa).
Se fossi in te andrei da un commercialista a sistemare il recuperabile.
Circa l'addebito sul conto corrente lo puoi fare come vuoi, basta che ti accordi per iscritto (a tutela sua più che tua) con il conduttore circa le modalità di pagamento del canone.

in bocca al lupo

[Diritto Privato]

Originalmente inviato da SilviaT

Ci siamo sempre rivolti a un CAF per altro competente, pero' confermo lei dichiara che prende il 100% di affitto paga le tasse su questo e lei paga anche il 100% del ICI sulla casa, mentre al catasto e' chiaro che io e mio fratello ne possediamo la nostra parte.

Se un commercialista/CAF fa una dichiarazione dei redditi in cui erroneamente imputa il 100% di proprietà di un immobile ad una persona, una delle 2 ipotesi è quella esatta:

1) Non vi ha chiesto visura catastale dell'immobile.
2) Ha omesso di chiedervi la visura catastale, formulando a tua mamma la semplice domanda: "E' lei signora l'unica proprietaria dell'immobile?", domanda alla quale tua mamma ha risposto "Sì".

Se è vera l'ipotesi 2), perchè tua mamma ha dichiarato il falso di fronte al commercialista/CAF?

Esiste pure una terza ipotesi, ossia che tua mamma abbia fornito al commercialista le esatte informazioni circa le quote di proprietà dell'immobile in questione, dicendo però che lei è l'unica beneficiaria dei canoni di locazione.
In questo caso però, definire "competente" il commercialista/CAF a cui vi siete rivolti mi pare un tantino esagerato...

[SilviaT]

Originalmente inviato da Diritto Privato

Se un commercialista/CAF fa una dichiarazione dei redditi in cui erroneamente imputa il 100% di proprietà di un immobile ad una persona, una delle 2 ipotesi è quella esatta:

1) Non vi ha chiesto visura catastale dell'immobile.
2) Ha omesso di chiedervi la visura catastale, formulando a tua mamma la semplice domanda: "E' lei signora l'unica proprietaria dell'immobile?", domanda alla quale tua mamma ha risposto "Sì".

Se è vera l'ipotesi 2), perchè tua mamma ha dichiarato il falso di fronte al commercialista/CAF?

Esiste pure una terza ipotesi, ossia che tua mamma abbia fornito al commercialista le esatte informazioni circa le quote di proprietà dell'immobile in questione, dicendo però che lei è l'unica beneficiaria dei canoni di locazione.
In questo caso però, definire "competente" il commercialista/CAF a cui vi siete rivolti mi pare un tantino esagerato...

In mia opinione deriva dal fatto che quanto io e mio frattello eravamo minorenni si e' sempre fatto cosi.

Ora speriamo che lei mi intesti il restante della casa io mi metto apposto con mio fratello e se arriva il fisco... si dividera' in tre, pero' noi le tasse le abbiamo sempre pagate TUTTE.


Per concludere un domani che mia madre mi intesta la casa lei puo' comunque continuare a ricevere l'affitto sul suo conto e tocca sempre a lei pagare le tasse sul quel affitto?

[olly67]

non vorrei dire una capzata, ma se il contratto di affitto è stato fatto a nome della signora soltanto e a lei spettano i proventi dell'affitto è corretto imputare alla signora per intero i canoni di affitto
mentre gli altri comproprietari dovevano dichiarare le quote di proprietà

[olly67]

da unico 2011
In caso di comproprietà il canone va indicato per intero indipendentemente dalla quota di possesso. Se l’immobile è posseduto in comproprietà ma è dato in locazione soltanto da uno o più comproprietari per la propria quota (es.: immobile posseduto da tre comproprietari locato ad uno di essi
dagli altri due) va indicata soltanto la quota del canone annuo di locazione spettante al contribuente e nella colonna 6 “Casi particolari”
deve essere indicato il codice “5”.

quindi avremmo
madre che indica canone intero
figli che indicano canone zero e 5 nella colonna casi particolari
e pagano solo in base a rendita catastale

io la interpreto così
anche perchè è svantaggioso per chi affitta fare in sto modo .. lo stato avrebbe preso meno se ciascuno avesse indicato la propria parte di canone