Domande su affitto..

[Lucrez]

Ciao Ragazzi

siccome la vedo dura ottenere un mutuo di questi tempi (magari ci riesco anche ma non dormirei tranquillo di notte..) avevo intenzione di prendere un app.to in affitto, ma per un periodo massimo di 18 mesi, per poi comprare casa (almeno queste sono le mie intenzioni attuali, poi tutto può cambiare, anche in peggio.. e quindi potrei essere costretto a rimanere di più).
A tal proposito volevo chiedervi:

- ho visto le varie durate dei contratti e ho visto anche che per disdire bisogna dare dei giusti motivi (quali poi non si sa..)...è possibile chiedere al proprietario che venga tolta quella clausola?? oppure quasi sicuramente si potrebbe rifiutare perchè molto probabilmente nn vorrebbe affittare per un periodo così breve??

- altrimenti esistono contratti di durata + breve??...
- è meglio che sia chiaro fin dall'inizio con il titolare riguardo le mie intenzioni di non rimanerci a vita?? oppure rischio di spaventarlo??

- infine: si riesce ad trattare sul costo del canone???

Anticipatamente Grazie mille ragazzi per le vostre risposte.

[Diritto Privato]

Originalmente inviato da Lucrez

Ciao Ragazzi

siccome la vedo dura ottenere un mutuo di questi tempi (magari ci riesco anche ma non dormirei tranquillo di notte..) avevo intenzione di prendere un app.to in affitto, ma per un periodo massimo di 18 mesi, per poi comprare casa (almeno queste sono le mie intenzioni attuali, poi tutto può cambiare, anche in peggio.. e quindi potrei essere costretto a rimanere di più).
A tal proposito volevo chiedervi:

- ho visto le varie durate dei contratti e ho visto anche che per disdire bisogna dare dei giusti motivi (quali poi non si sa..)...è possibile chiedere al proprietario che venga tolta quella clausola?? oppure quasi sicuramente si potrebbe rifiutare perchè molto probabilmente nn vorrebbe affittare per un periodo così breve??

- altrimenti esistono contratti di durata + breve??...
- è meglio che sia chiaro fin dall'inizio con il titolare riguardo le mie intenzioni di non rimanerci a vita?? oppure rischio di spaventarlo??

- infine: si riesce ad trattare sul costo del canone???

Anticipatamente Grazie mille ragazzi per le vostre risposte.

Te ne puoi andare quando vuoi, dando preavviso nei termini stabiliti contrattualmente.

Non devi dare nessuna motivazione.

[lello74]

vedi anche le deduzioni sull'affitto per cambio residenza ad esempio o per studenti, poi puoi accordarti sul prezzo

[g_m_p]

i canoni sono diventati trattabili, specie se si mostrano garanzie

[mircocurvasud]

Contratto 3+2 o 4+4 e poi dai disdetta quando vuoi tu.
Se prendi un immobile datato in condizioni appena sufficienti vedrai canoni umani e una discreta trattabilità.
Ovviamente dimenticati cio' per tutto quello che vedrai di ristrutturato di recentissimo, i prezzi saranno i soliti per la tua zona e non saranno trattabili.

[g_m_p]

davvero? qua a roma si tratta benissimo anche sul pregio

[mircocurvasud]

Originalmente inviato da g_m_p

davvero? qua a roma si tratta benissimo anche sul pregio

Tutti gli immobili ristrutturati completamente che siano in zona di pregio o no vanno via facilmente in affitto a prezzi qualche volta fin troppo elevati.
Forse , pensandoci, è un fenomeno localizzato alla mia zona, visto che gli appartamenti in affitto sono nel 70/80% dei casi immobili con ristrutturazioni eseguite soltanto 15/20/30 anni fa...

[g_m_p]

probabilmente c'è poca offerta

[broken brick]

Informiamo una volta per tutte tutti gli inquilini...il contratto 4+4, 3+2 etc è vincolante per il proprietario (locatore) non per l'inquilino (locatario) che può andarsene quando gli pare con lettera raccomandata, 6 mesi prima/ 3 mesi prima, leggete il contratto...

[ccc]

il locatario non puo' andarsene quando vuole................
lo puo' fare solo se ha i gravi motivi...............
altrimenti deve far inserire nel contratto questo:
art.4 L.392/78, tuttora in vigore, stabilisce che il conduttore possa recedere in qualsiasi momento dal contratto, se questa facoltà è prevista contrattualmente, dandone avviso al locatore, con lettera raccomandata, almeno sei mesi prima della data in cui deve avvenire il recesso.

L. 27 luglio 1978, n. 392
Disciplina delle locazioni di immobili urbani.
4. Recesso del conduttore.

È in facoltà delle parti consentire contrattualmente che il conduttore possa recedere in qualsiasi momento dal contratto dandone avviso al locatore, con lettera raccomandata, almeno sei mesi prima della data in cui il recesso deve avere esecuzione.

Indipendentemente dalle previsioni contrattuali il conduttore, qualora ricorrano gravi motivi, può recedere in qualsiasi momento dal contratto con preavviso di almeno sei mesi da comunicarsi con lettera raccomandata.