Interpretazione contratto: aiuto!

[lobo80]

Salve, mi trovo nella situazione in cui il conduttore, indietro nei pagamenti di 3 mensilità, non vuole pagare in quanto mi ha già detto, a voce, che andrà via entro la fine del 2011, che sta già cercando la nuova abitazione contro voglia perchè costretto a lasciare l'appartamento a causa del conduttore del piano superiore e che quindi dovrà affrontare altre spese non a causa sua.
Ho appena letto il contratto di affitto per uso abitazione e ho bisogno di aiuto a interpretare il punto 10.RISOLUZIONE DEL CONTRATTO, c'è scritto: "L'inadempienza del conduttore di uno dei patti contenuti in questo contratto produrrà, ipso jure, la sua risoluzione".
Che significa esattamente?
Il patto, contenuto nel contratto, al quale il conduttore è venuto meno dice: "...che le mensilità devono essere pagate anticipatamente...", pensate che ciò sia realmente determinante se volessi procedere per via legale al fine di recuperare i miei soldi?
Prima di fare ciò, però, ho pensato di proporgli un accordo: lui mi paga tutto tranne l'ultima mensilità, per venirgli incontro, e io dopo gli restituirei la mensilità trattenuta come cauzione.
Cosa ne pensate?
Come posso risolvere il problema fiscale, se ho registrato (a mie spese perchè lui dice che se ne vuole andare) il secondo anno di affitto?
Dovrei fare una comunicazione subito dopo che il conduttore lascia la casa?
Datemi un consiglio, in base alle vostre esperienze.
Grazie
Saluti

[broken brick]

Lui deve pagarti tutto, anche l'ultima mensilità, deve pagare metà tassa di registro e 67€ per la recessione del contratto...
Se lascia tutto in buono stato (salvo la normale usura) e tutte le utenze pagate, gli rendi la caparra: "quando saranno adempiuti tutti i patti..."
E' da contratto. Diversamente lui è un delinquente.

[g_m_p]

purtroppo c'è da considerare il costo di un'eventuale causa; gli avvocati non sono gratuiti

[broken brick]

Originalmente inviato da g_m_p

purtroppo c'è da considerare il costo di un'eventuale causa; gli avvocati non sono gratuiti

Meglio non andare in causa, comunque le spese le paga chi perde....non possono farla franca i delinquenti..
poi ci rimettono gli inquilini onesti che non trovano....si avvantaggiano i proprietari che affittano in nero/gli accidiosi che tengono sfitto quando la gente ha bisogno di un tetto....

[lobo80]

Originalmente inviato da broken brick

Lui deve pagarti tutto, anche l'ultima mensilità, deve pagare metà tassa di registro e 67€ per la recessione del contratto...
Se lascia tutto in buono stato (salvo la normale usura) e tutte le utenze pagate, gli rendi la caparra: "quando saranno adempiuti tutti i patti..."
E' da contratto. Diversamente lui è un delinquente.

questo lo so, e mi piacerebbe che divenisse realtà, ma come devo fare?
dovrei andare in causa con il conduttore e le spese legali penso siano maggiori di quello che perderei se cercherei un accordo.
che ne pensate?

[lobo80]

up

[broken brick]

Originalmente inviato da lobo80

questo lo so, e mi piacerebbe che divenisse realtà, ma come devo fare?
dovrei andare in causa con il conduttore e le spese legali penso siano [B]maggiori [/B]di quello che perderei se cercherei un accordo.
che ne pensate?

Purtroppo non puoi sapere con esattezza quanto ci perderai....forse lui si troverà bene, a non pagarti, magari decide di rimanere un annetto....non trova nulla che lo soddisfa...i traslochi costano....io andrei con una raccomandata soft tipo "voglia cortesemente provvedere...entro il 15 settembre....in caso contrario mi vedrò costretto a rivolgermi al mio legale"...e il 16 vado dal mio legale...