Immobiliare, è crisi nera ma i prezzi non scendono

[ccc]

Lo sanno anche i sassi: il mercato immobiliare italiano è in crisi. Il problema è che i prezzi non se ne sono accorti. E continuano a volare alto. Negli ultimi anni di recessione il mattone è sceso di pochi punti percentuali.
In un mercato sano, quando la domanda non aumenta i prezzi si abbassano. Ma in Italia l’offerta è molto rigida», spiega Luca Dondi di Nomisma, la società di studi che ha da poco pubblicato il suo Rapporto Immobiliare. In parole povere: chi non riesce a vendere, non ritocca il prezzo al ribasso. Semplicemente, aspetta. «All'inizio della crisi, nel 2008, l’Fmi aveva previsto per il nostro Paese uno sgonfiamento del mattone del 25-30%. La realtà è che il prezzo è calato del 10%».
Gli ultimi dati pubblicati da Nomisma parlano chiaro: nelle città il prezzo del mattone è praticamente fermo.
Nel mercato del mattone italiano la legge della domanda e dell’offerta vale zero», afferma Daniele Barbieri, segretario nazionale di Sunia.
La verità – conclude Barbieri – è che da noi c’è un solo modo per fare l’affare: trovare un venditore che abbia urgenza di concludere».

Immobiliare, è crisi nera ma i prezzi non scendono | Linkiesta.it

[Newco]

Originalmente inviato da ccc

«All'inizio della crisi, nel 2008, l’Fmi aveva previsto per il nostro Paese uno sgonfiamento del mattone del 25-30%. La realtà è che il prezzo è calato del 10%».

Se Nomisma ammette così serenamente un calo del 10 per cento di quanto sarà il calo reale?

E non dimentichiamoci di aggiungere un ulteriore 10 per cento per l'inflazione

E lo sconto in trattativa, ovviamente

[antibody]

Con la ripresa economica imminente e le nuove ed eque politice sociali,il prezzo degl'immobili è destinato ad aumentare.

[Tifoso_Shogun]

vedila così, siamo ancora agli inizi, come ripeto da settembre 2009 quando la prima fase della discesa si era conclusa.
Chi canta vittoria troppo presto resta deluso e non parlo dei ribassisti, ma dei negazionisti. Ripeto che per l'Italia e l'immobiliare la cosa peggiore è che si alzino i tassi e ci sia l'austerity ( dimenticavo che forse se allungano i tempi sulla manovra e se non la cambiano, perchè questa ce la beviamo in 6 mesi, arriva prima il rialzo dei tassi, il che è molto peggio ).

Nomisma comunque sottovaluta ampiamente il ribasso, al lordo dello sconto, una volta inesistente o quasi, si tratta di una percentuale tra il 15 e il 35%, il resto sono chiacchiere.

[Tifoso_Shogun]

Originalmente inviato da antibody

Con la ripresa economica imminente e le nuove ed eque politice sociali,il prezzo degl'immobili è destinato ad aumentare.

per l'ironia metti una faccina , grazie
Segnalo anche un'altra cosa: quando una percentuale rilevante degli immobili sarà venduta a prezzo notevolmente ribassato rispetto al 2005-7 allora si adegueranno tutti, al momento tanti venditori cercano di vendere al prezzo vecchio 1) per provarci 2) perchè ci sono articoli di parte 3) perchè credono che la legge della domanda e dell'offerta non valga 4) perchè ci sono in giro tanti polli.
Bisogna che ci sia superamento della massa critica.

[dizar]

Originalmente inviato da ccc

ù

La verità – conclude Barbieri – è che da noi c’è un solo modo per fare l’affare: trovare un venditore che abbia urgenza di concludere».

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aspetteremo

[Tifoso_Shogun]

poi se da 23-24K euro l'anno riesco a metterne via 28-29K , direi che sovraperformo. risparmio, lavoro ed investimento mobiliare vs immobilare : 3-0.
Non c'è partita.

[Firestorm]

Originalmente inviato da Tifoso_Shogun

vedila così, siamo ancora agli inizi, come ripeto da settembre 2009 quando la prima fase della discesa si era conclusa.
Chi canta vittoria troppo presto resta deluso e non parlo dei ribassisti, ma dei negazionisti. Ripeto che per l'Italia e l'immobiliare la cosa peggiore è che si alzino i tassi e ci sia l'austerity ( dimenticavo che forse se allungano i tempi sulla manovra e se non la cambiano, perchè questa ce la beviamo in 6 mesi, arriva prima il rialzo dei tassi, il che è molto peggio ).




Nomisma comunque sottovaluta ampiamente il ribasso, al lordo dello sconto, una volta inesistente o quasi, si tratta di una percentuale tra il 15 e il 35%, il resto sono chiacchiere.

Nomisma nel 2008 diceva che la crisi era finita e che il mercato sarebbe continuato a crescere. Cialtroni!

Ricordo, un'intervista rilasciata da il presidente di un gruppo immobiliare, credo Grimaldi, che diceva che non solo il 2011 è andato male ma che il 2012 andrà peggio. Per giunta invitava i propri colleghi a lasciar perdere o a non dedicare troppe energie agli immobili con prezzi fuori mercato, ripulendo così il proprio listino

[idi-v-jopu]

....scusate ho un dubbio....nomisma c'entra qualcosa con prrrrrrodi ????

[bigmad]

Originalmente inviato da ccc

ù

Lo sanno anche i sassi: il mercato immobiliare italiano è in crisi. Il problema è che i prezzi non se ne sono accorti. E continuano a volare alto. Negli ultimi anni di recessione il mattone è sceso di pochi punti percentuali.
In un mercato sano, quando la domanda non aumenta i prezzi si abbassano. Ma in Italia l’offerta è molto rigida», spiega Luca Dondi di Nomisma, la società di studi che ha da poco pubblicato il suo Rapporto Immobiliare. In parole povere: chi non riesce a vendere, non ritocca il prezzo al ribasso. Semplicemente, aspetta. «All'inizio della crisi, nel 2008, l’Fmi aveva previsto per il nostro Paese uno sgonfiamento del mattone del 25-30%. La realtà è che il prezzo è calato del 10%».
Gli ultimi dati pubblicati da Nomisma parlano chiaro: nelle città il prezzo del mattone è praticamente fermo.
Nel mercato del mattone italiano la legge della domanda e dell’offerta vale zero», afferma Daniele Barbieri, segretario nazionale di Sunia.
La verità – conclude Barbieri – è che da noi c’è un solo modo per fare l’affare: trovare un venditore che abbia urgenza di concludere».

Immobiliare, è crisi nera ma i prezzi non scendono | Linkiesta.it

Questo io lo affermavo già nel 2008 e... continuo a pensare di avere ragione.