Valore case Firenze Viale Europa

[Mauro1974]

Buonasera un mio collega oggi mi ha chiesto un consiglio su questo oggetto: 90 mq di calpestio + terrazze per un totale di 20mq, una cantina e un posto di proprietà coperto ( no box) annuncio 395.000€ agenzia dice che a 360.000€ si chiude, la casa che vorrebbe per andarci a vivere, se fosse affittata genererebbe un affitto mensile non superiore a 900€ quindi 10.800 € l'anno di rendita per un valore investito di + di 360.000€.

Io gli ho detto che sono prezzi molto alti lui mi dice che sono questi i prezzi e le case cosi vanno via subito quindi ce mercato, sono confuso mi aiutate a capire il termometro reale del mercato a fine agosto inizio settembre 2011? L'italia si sta svalutando in tutto meno che nelle case...?!?

[olly67]

la casa è sul viale europa o traversa?
condizioni ?
dovrebbe essere un condo medio signorile, se sul viale, però esposto al traffico
i 90 mq sono calpestabili?
900 nn è il massimo dell'affitto, considerato posto auto compreso
ma è un affitto ragionevole che mantieni sul lungo periodo, quindi ottimo per fare dei calcoli
quanti vani ha? bagni?
360mila sono 4mila al mq .. forse 340mila ...diciamo un oggetto del genere ammesso sia sui viali, ammesso sia bella pianta, pentavani, possibile secondo bagno, condizioni datate ma non orrende .. termosingolo .. sta tra i 330 e i 360, direi .. per essere più precisi andrebbe visto
potrebbe valere anche 300mila o essere più che giusti 360mila, almeno per il mercato di oggi
cmq no sono case che vanno via particolarmente .. a meno che non sia in uno dei condo più signorili, arretrati rispetto al viale, pieni di terrazzi verdi e gli interni siano già stati ristrutturati, anche se niente di eccelso
(e pentavani)
ammesso che i calpestabili siano ca 85
20mila è il solo posto auto

[olly67]

Attico in Vendita a Firenze #19373489 - casa.it
Appartamento in Vendita a Firenze #19682413 - casa.it

[g_m_p]

vedo che il misero 3% di rendimento non denota la bolla solo a roma...