Accettata una proposta dopo tre anni…

[vivaslan]

Nel 2008 ho ricevuto un appartamento in eredità. Un piccolo terra tetto da ristrutturare in una zona poco vendibile, per problemi di parcheggio e altro.

Mentre lo stavo ripulendo e imbiancando, per rimetterlo in vendita in condizioni più accettabili, ho ricevuto un’offerta di 150.000 euro solo per la parte superiore ma credendo di vendere ad un prezzo più alto ho rifiutato. La casa è stata valutata dagli a.i. circa 160-170 K. Quindi è stato un grosso errore rifiutare la prima proposta.


Finito i lavoretti, faccio molte copie delle chiavi di casa e do incarico a 8 agenzie immobiliari di occuparsi della vendita. Solo su internet la casa è stata “visitata” oltre 700 volte.
In tre anni nessun offerta! Ma nel mese di agosto ricevo due offerte, una da 120 K e una da 145K, quest’ultima è stata fatta da una persona che ha visto la casa solo una volta e dopo due ore mi ha fatto l’offerta!

[sylvestro]

[ArPi]

Originalmente inviato da vivaslan

Nel 2008 ho ricevuto un appartamento in eredità. Un piccolo terra tetto da ristrutturare in una zona poco vendibile, per problemi di parcheggio e altro.

Mentre lo stavo ripulendo e imbiancando, per rimetterlo in vendita in condizioni più accettabili, ho ricevuto un’offerta di 150.000 euro solo per la parte superiore ma credendo di vendere ad un prezzo più alto ho rifiutato. La casa è stata valutata dagli a.i. circa 160-170 K. Quindi è stato un grosso errore rifiutare la prima proposta.


Finito i lavoretti, faccio molte copie delle chiavi di casa e do incarico a 8 agenzie immobiliari di occuparsi della vendita. Solo su internet la casa è stata “visitata” oltre 700 volte.
In tre anni nessun offerta! Ma nel mese di agosto ricevo due offerte, una da 120 K e una da 145K, quest’ultima è stata fatta da una persona che ha visto la casa solo una volta e dopo due ore mi ha fatto l’offerta!

Attenzione al numero delle visite su internet, i contatori di solito sono poco evoluti e contano anche gli accessi crawler, che sono tutt'altro che pochi.

La tua è una storia comune, per noi AI. Il 99% dei proprietari fa come te. Nulla di nuovo.

[oneone]

Originalmente inviato da ArPi

Attenzione al numero delle visite su internet, i contatori di solito sono poco evoluti e contano anche gli accessi crawler, che sono tutt'altro che pochi.

La tua è una storia comune, per noi AI. Il 99% dei proprietari fa come te. Nulla di nuovo.

già gli AI farebbero meglio a vendere opere d'arte, riuscirebbero meglio nelle quotazioni
AI: agente immobiliare -> IA: intermediario d'arte
neanche lo sforzo di pensarsi la sigla

bene alla fine hai rinunciato quindi a 5k di guadagno, hai pagato ICI per 2 anni, magari anche utenze e rinunciato agli interessi sul C/C

[er patrizio]

Originalmente inviato da oneone

bene alla fine hai rinunciato quindi a 5k di guadagno, hai pagato ICI per 2 anni, magari anche utenze e rinunciato agli interessi sul C/C

Aggiungici che ha pagato pure le agenzie immobiliari,il sito internet per l'inserzione se non era gratuito...

Daranno il mutuo alla persona che ti sta offrendo 145k???

[Tifoso_Shogun]

ciao
in che comune ? per i 120K e i 145K ... comprano cash suppongo e poi ristrutturano oppure chiedono un mutuo e ristrutturano con soldi propri ?
Sai se anche ora la tua casa potrebbe avere il valore di tre anni fa secondo gli a.i. ?
ciao.

[broken brick]

Originalmente inviato da oneone

già gli AI farebbero meglio a vendere opere d'arte, riuscirebbero meglio nelle quotazioni
AI: agente immobiliare -> IA: intermediario d'arte
neanche lo sforzo di pensarsi la sigla

bene alla fine hai rinunciato quindi a 5k di guadagno, hai pagato ICI per 2 anni, magari anche utenze e rinunciato agli interessi sul C/C

Ciao 11, mi meraviglio di te che sei sempre ben informato e acutissimo....nel 2008 è cambiato il mondo immobiliare! (in alcune realtà poco prima, in altre dopo), non c'è niente di strano nella storia raccontata dall'amico. Io ho venduto unità assai simili fra loro con sconti del 10% a distanza di due anni...2008-2010... e non è stato fatto nessun errore: è il mercato, babies!

(modifica, mannaggia l'inglese arrugginito...help!!! babyes o babies???)

[vivaslan]

Originalmente inviato da Tifoso_Shogun

ciao
in che comune ? per i 120K e i 145K ... comprano cash suppongo e poi ristrutturano oppure chiedono un mutuo e ristrutturano con soldi propri ?
Sai se anche ora la tua casa potrebbe avere il valore di tre anni fa secondo gli a.i. ?
ciao.

La casa si trova nel centro di Empoli. Gli acquirenti sono una tranquilla famiglia di Ivoriani, entrambi dipendenti con due figli.
Prendono sicuramente un mutuo ma ancora non so ancora l’entità; tuttavia abbiamo scritto nel compromesso che il pagamento sarà contestuale al rogito.

Anche se l’ultima ristrutturazione risale a prima dell’80 loro non ristrutteranno affatto, anzi gli ho regalato cucina e camera anni 70’. Dice che si arrangeranno così per un po’ di tempo poi si vedrà.

Il punto è che erano stanchi di pagare ancora un affitto di 700 euro al mese; sotto quella cifra si trova solo bilocali, inadatti per 4 persone.

Il valore reale secondo gli a. i. è intorno ai 150K. quindi in discesa rispetto al 2008 che fu valutata 160-170 K.

Dal 2008 ho pagato l’ici 350 euro annui e dal 2011, siccome la casa era vuota e sfitta da oltre tre anni l’ici mi aumentava a 400 euro.
Non ho pagato nessuna bolletta, nemmeno la spazzatura perché ho staccato tutto.
Forse sull’irpef ho pagato qualcosa.

Secondo gli a.i. della zona il mercato degli affitti è in ascesa, è questo sta comportando un nuovo interesse all’acquisto.

[ciottolino]

Originalmente inviato da oneone

già gli AI farebbero meglio a vendere opere d'arte, riuscirebbero meglio nelle quotazioni
AI: agente immobiliare -> IA: intermediario d'arte
neanche lo sforzo di pensarsi la sigla

bene alla fine hai rinunciato quindi a 5k di guadagno, hai pagato ICI per 2 anni, magari anche utenze e rinunciato agli interessi sul C/C

giusto le valutazioni in un mercato libero sono esatte all'euro... l'ai ha la sfera magica... se un gap di 10k € ti sembra molto..

[Tifoso_Shogun]

Originalmente inviato da vivaslan

La casa si trova nel centro di Empoli. Gli acquirenti sono una tranquilla famiglia di Ivoriani, entrambi dipendenti con due figli.
Prendono sicuramente un mutuo ma ancora non so ancora l’entità; tuttavia abbiamo scritto nel compromesso che il pagamento sarà contestuale al rogito.

Anche se l’ultima ristrutturazione risale a prima dell’80 loro non ristrutteranno affatto, anzi gli ho regalato cucina e camera anni 70’. Dice che si arrangeranno così per un po’ di tempo poi si vedrà.

Il punto è che erano stanchi di pagare ancora un affitto di 700 euro al mese; sotto quella cifra si trova solo bilocali, inadatti per 4 persone.

Il valore reale secondo gli a. i. è intorno ai 150K. quindi in discesa rispetto al 2008 che fu valutata 160-170 K.

Dal 2008 ho pagato l’ici 350 euro annui e dal 2011, siccome la casa era vuota e sfitta da oltre tre anni l’ici mi aumentava a 400 euro.
Non ho pagato nessuna bolletta, nemmeno la spazzatura perché ho staccato tutto.
Forse sull’irpef ho pagato qualcosa.

Secondo gli a.i. della zona il mercato degli affitti è in ascesa, è questo sta comportando un nuovo interesse all’acquisto.

Possibile che se sono favorevolmente conosciuti presso la loro banca non abbiano grosse difficoltà ad accedere al mutuo ... il problema potrebbe essere ... che lo chiedano al 100% tramite finanziaria legata all'agenzia. Di solito hanno giusto i soldi per il notaio, i risparmi di ogni mese li mandano al paese dove valgono oro quasi.
Dal loro punto di vista li comprendo 700 euro di affitto magari pagati da 3-4 anni a fronte di un mutuo di pari importo , di solito fa molto presa sugli stranieri, sono legati alle vecchie convinzioni degli italiani e le prendono in modo dogmatico. Vabbe' a te interessa vendere e capitalizzare giustamente.