allora a che punto siamo della correzione del mercato immobiliare...

[thedreamer]

quanta strada manca ancora al ribasso? o quanta al rialzo entro i prossimi 5 anni?

[thedreamer]

prezzi deflazionati... ovvero se nei prossimi 5 anni ci si aspetta un'inflazione del 10%, bisogna rispondere 0%... incremento reale nullo.

Votando -30% ho scelto una correzione dei prezzi nominali, con inflazione ipotizzata al 2% (1,02^5=10%), di circa il 20%.

[thedreamer]

quindi poichè lo sconto medio è del 15%... intendo che potrò acquistare a -15-20% circa dai prezzi ai quali si chiude oggi.

[thedreamer]

chiunque volesse aggiungere un breve commento può farlo. il thread viene salvato e riuppato periodicamente. scadenza un anno

[er patrizio]

Originalmente inviato da thedreamer

chiunque volesse aggiungere un breve commento può farlo. il thread viene salvato e riuppato periodicamente. scadenza un anno

Certo,io ho votato -35% reale,-20% di calo nominale e 3% annuale di inflazione sugli immobili per 5 anni.
I prossimi 5 anni sono realmente decisivi.
In un mio vecchio post davo l'orizzonte temporale fino al 31 dicembre 2015,di cali lenti ma continui.
Non credo in nessun tipo di crollo immediato o scalino.
Sarà un lento ma progressivo riassorbirsi,com'è stato dal 2008-2009 ad ora...
Possono pure perdere il 4% nominale l'anno senza nessun crollo...

[clash]

+20% oggi sono pessimista!

[thedreamer]

Originalmente inviato da clash

+20% oggi sono pessimista!

forum di estremisti

[thedreamer]

Originalmente inviato da er patrizio

Certo,io ho votato -35% reale,-20% di calo nominale e 3% annuale di inflazione sugli immobili per 5 anni.
I prossimi 5 anni sono realmente decisivi.
In un mio vecchio post davo l'orizzonte temporale fino al 31 dicembre 2015,di cali lenti ma continui.
Non credo in nessun tipo di crollo immediato o scalino.
Sarà un lento ma progressivo riassorbirsi,com'è stato dal 2008-2009 ad ora...
Possono pure perdere il 4% nominale l'anno senza nessun crollo...

senza collasso economico anche io penso che la tendenza sia quella da te descritta... se ci fosse un'impennata dei tassi di interesse ovviamente falliamo, questo è il fattore che manca come detonatore dei prezzi.
è buffo come alcuni abbiano in passato apportato a loro testimonianza correlazioni positive tra tassi e prezzi... bè prima di tutto bisogna distinguere in quale contesto monetario ciò è avvenuto (lira o euro) con tutto ciò che ne consegue, e in quale contesto economico (livelli di indebitamento e crescita economica). lascio a voi ogni ulteriore commento

[g_m_p]

dipende dalle località, milano e roma sono fortemente a rischio causa blocco improvviso e contemporaneo nell'ultima settimana di due grandi rubinetti finanziari (flop expo da un lato, statali e indotto ministeri dall'altro)

[thedreamer]

Originalmente inviato da g_m_p

dipende dalle località, milano e roma sono fortemente a rischio causa blocco improvviso e contemporaneo nell'ultima settimana di due grandi rubinetti finanziari (flop expo da un lato, statali e indotto ministeri dall'altro)

sì, quella da indicare è una media, milano e roma ancora ne hanno parecchia di strada al ribasso

Per comodità potremmo fare riferimento all'indice dell'economist.