Real Estate Investment Trust REIT

[eddy koodoo]

Per chi vuole investire nell'immobiliare diversificando il più possibile ed ottenere una rendita costante mediamente in crescita nel tempo questo tipo d'investimento potrebbe risultare davvero interessante soprattutto per chi vuole investire in zone diverse del pianeta o a secondo della tipologia.
Ovviamente anche se il mercato immobiliare alla lunga rappresenta una certezza come tutti i mercati è suscettibile a bolle speculative.Chi ha comprato nel 2007 ha preso una mazzata nei denti esagerata.Chi ha comprato prima peró ha incamerato dividendi succulenti e generose plusvalenze.
Oggi dopo la crisi del 2009 e una timida ripresa fino all'ultimo crollo delle borse molte società sono tornate a quotare a prezzi davvero interessanti con dividendi che in certi casi rendono agilmente intorno al 10% senza contare la possibilitá quasi scontata di un riapprezzamento del capitale.
Ci sono società con pochissimi debiti rendite costanti dagli affitti e prezzo di borsa ben al di sotto dei valori di libro.Oltretutto questo tipo di società spesso hanno un regime fiscale agevolato e sono obbligate a destinare la maggiorparte degli utili agli azionisti.
Ci sono molti fondi immobiliari che fanno questo tipo di operazioni ma quelle quotate a mio avviso sono quelle più controllate e sicure se non si conosce direttamente il management e poi in questi momenti per via della generale flessione in borsa sono le più penalizzate quindi più a sconto e con maggior margine di risalita.
Onestamente io non sono familiare con questo tipo d'investimenti ma sembrerebbero molto interessanti soprattutto per la rendita annuale che possono generare a questi prezzi e la solidità data dal mattone come tipologia patrimoniale.

L'intenzione di questo post è quello di valutare questa tipologia d'investimento nei suoi pro e contro valutando la situazione attuale e proponendo diversi reit in giro per il mondo sui quali potrebbe essere interessante investire.

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c0è un thread sui fondi nella sezione "etf-fondi" Fondi immobiliari chiusi n. 56°

[broken brick]

[shark2007]

Originalmente inviato da eddy koodoo

Per chi vuole investire nell'immobiliare diversificando il più possibile ed ottenere una rendita costante mediamente in crescita nel tempo questo tipo d'investimento potrebbe risultare davvero interessante soprattutto per chi vuole investire in zone diverse del pianeta o a secondo della tipologia.
Ovviamente anche se il mercato immobiliare alla lunga rappresenta una certezza come tutti i mercati è suscettibile a bolle speculative.Chi ha comprato nel 2007 ha preso una mazzata nei denti esagerata.Chi ha comprato prima peró ha incamerato dividendi succulenti e generose plusvalenze.
Oggi dopo la crisi del 2009 e una timida ripresa fino all'ultimo crollo delle borse molte società sono tornate a quotare a prezzi davvero interessanti con dividendi che in certi casi rendono agilmente intorno al 10% senza contare la possibilitá quasi scontata di un riapprezzamento del capitale.
Ci sono società con pochissimi debiti rendite costanti dagli affitti e prezzo di borsa ben al di sotto dei valori di libro.Oltretutto questo tipo di società spesso hanno un regime fiscale agevolato e sono obbligate a destinare la maggiorparte degli utili agli azionisti.
Ci sono molti fondi immobiliari che fanno questo tipo di operazioni ma quelle quotate a mio avviso sono quelle più controllate e sicure se non si conosce direttamente il management e poi in questi momenti per via della generale flessione in borsa sono le più penalizzate quindi più a sconto e con maggior margine di risalita.
Onestamente io non sono familiare con questo tipo d'investimenti ma sembrerebbero molto interessanti soprattutto per la rendita annuale che possono generare a questi prezzi e la solidità data dal mattone come tipologia patrimoniale.

L'intenzione di questo post è quello di valutare questa tipologia d'investimento nei suoi pro e contro valutando la situazione attuale e proponendo diversi reit in giro per il mondo sui quali potrebbe essere interessante investire.

C'è già questo thread :

Real Estate Investment Trust

troviamoci !

[eddy koodoo]

Allora i fondi immobiliari chiusi non sono liquidi come le Reit che sono vere e proprie azioni scambiate giornalmente sul mercato azionario...
E comunque diamo a cesare que che è di cesare ovvero postiamo nell'immobiliare e non nella sezione fondi che è più generica.

Shark il tuo thread è utilissimo è proprio da quello che mi sono ispirato peró lasciamo quel 3d solo per le reit di wallstreet quindi Usa. Poi in quel 3d praticamente tutti gli investimenti sono dei mortgage a leva con il contributo statale quindi una tipologia più finanziaria con altissima redditività ma anche più rischiosa in un certo qualmodo.
In questo 3d vorrei focalizzarmi sugli equity ovvero società grosse proprietà in portafoglio a rendita residenziale uffici commerciale retail ecc...
E poi vorrei spaziare in altri paesi oltre all'usa.
Per esempio la grecia secondo te potrebbe offrire buone opportunitá in questo periodo?

[g_m_p]

per la grecia ci sono info qua
Svendesi Grecia

mi permetto di dubitare pero che sia gia arrivato il bottom

[eddy koodoo]

FT.com - Markets Data - Global Equity Screener

Vi consiglio questo screener che è fenomenale

[manx]

qua in questa sezione si parla solo di default immobiliare , lascia perdere , i Reits non sanno neanche come sono andati in questi anni.
Pensano che siano rasi al suolo , invece hanno lo stesso valore del pre-crisi .

Qua un grafico a 3 anni dell'indice dei Reits Usa

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nteressante, sembra evidente che sia iniziato il double dip, per questo indice... da 1000 a 880 in un mese bella botta...

[manx]

ecco un parallelo dello S&P e dell'indice Reits , dal crollo del 2009 : va meglio dello S&P
Se qualcuno avesse comprato i Reits nel 2009 , con tutta la crisi immobiliare ancora in corso oggi , avrebbe guadagnato il 300%. Invece che tenerli sul conto arancio o in Btp aveva il triplo .

Perchè i reits non hanno le casupole comprate con i mutui subprime , ma immobili gestiti in modo attivo , che affittano e rendono