Acquisto prima casa: quanto aspettare prima di chiedere uno sconto?

[clasprea]

Ciao a tutti,

io e il mio fidanzato vorremmo (finalmente!) andare fuori casa dei nostri genitori e andare a vivere insieme, a Milano.
Lavoriamo entrambi a tempo indeterminato con uno stipendio decente e siamo molto fortunati, perchè i nostri genitori possono darci uan mano con l'acquisto.

Per varie ragioni (lavorative e personali) abbiamo scelto come zona Inganni/Primaticcio/Bande Nere/Gambara

Abbiamo visto un paio di trilocali che ci piacciono, ma la differenza tra quelli e i bilocali è spaventosa. Per 100mq con box doppio e cantina arrivano a chiedere 600k, che francamente mi sembra una cifra abbastanza spropositata.

In queste condizioni ci sono 2 o 3 appartamenti che ci piacciono, e per fortuna sono mesi che sono lì e nessuno se li compra a quella cifra.

Inizialmente i proprietari non erano disposti a scendere, quindi stiamo pazientando sperando nella loro disperazione
Al momento le inserzioni rimangono invariate ai prezzi folli.

La domanda chiave è: dopo quanto conviene tornare alla carica e dire "se la me la dai a X te la compro immediatamente"???

X deve essere almeno il 10% in meno del prezzo richiesto.

Grazie

[Maximo7]

Su quelle cifre spara il -20% per conclusione VELOCE e SICURA.

[clasprea]

Originalmente inviato da Maximo7

Su quelle cifre spara il -20% per conclusione VELOCE e SICURA.

Come potete intuire io non me ne intendo, è il mio primissimo acquisto, quindi probabilmente faccio domande stupide, ma questa cosa vale anche se ti dicono "il prezzo non è trattabile"???

[mircocurvasud]

Originalmente inviato da clasprea

Come potete intuire io non me ne intendo, è il mio primissimo acquisto, quindi probabilmente faccio domande stupide, ma questa cosa vale anche se ti dicono "il prezzo non è trattabile"???

Se ti dicono il prezzo non è trattabile, lascia un tuo bigliettino col numero di telefono e il prezzo che offri e una data...l'offerta è valida sino al giorno X.
Se hai fatto un offerta bassa(diciamo un -20%) dalla richiesta non ti chiameranno subito.Dopo 6 mesi di invenduto almeno una proposta delle 3 o 4(ipotetiche) che tu hai fatto in giro vedrai che verrà accettata.
E' il mercato al ribasso, chi vuole vendere deve scendere di prezzo e col tempo se ne rende conto.

Questo vale nella mia città, capoluogo di provincia in Sicilia.
Se poi a Roma e Milano "ci avete tutti i soldi" e pagate le cose a cifre folli è un altro discorso...

[fabme]

Originalmente inviato da mircocurvasud

Se ti dicono il prezzo non è trattabile, lascia un tuo bigliettino col numero di telefono e il prezzo che offri e una data...l'offerta è valida sino al giorno X.
E' il mercato al ribasso...

Prima c'era la fila dei compratori e poca roba in giro, il coltello l'aveva il venditore....ora è l'opposto,moltissima roba invenduta e poca gente col cash...quindi ce l'hai tu il coltello, non vedere quella casa come l'unica opportunità, il mondo ne è pieno... soprattutto di immobili che potrebbero fare al caso vostro

[magoz]

Originalmente inviato da clasprea

Ciao a tutti,

io e il mio fidanzato vorremmo (finalmente!) andare fuori casa dei nostri genitori e andare a vivere insieme, a Milano.
Lavoriamo entrambi a tempo indeterminato con uno stipendio decente e siamo molto fortunati, perchè i nostri genitori possono darci uan mano con l'acquisto.

Per varie ragioni (lavorative e personali) abbiamo scelto come zona Inganni/Primaticcio/Bande Nere/Gambara

Abbiamo visto un paio di trilocali che ci piacciono, ma la differenza tra quelli e i bilocali è spaventosa. Per 100mq con box doppio e cantina arrivano a chiedere 600k, che francamente mi sembra una cifra abbastanza spropositata.

...

600000 Euro per 100mq per quella zona mi sembrano veramente un'esagerazione.
Togliamo pure il box doppio che potrebbe valere a naso un 50000/60000 Euro, dipende dalla scarsità di parcheggio, ne rimangono ancora 550000 che fanno 5500 Euro/mq.
Non so che tipi di appartamenti siano, se in stabili di lusso e/o con finiture extra (marmi, saune, boiserie, domotica e quant'altro) e se i 100mq siano commerciali o meno, ma io starei in un range max di 3000/3500 mq, per quella zona, senz'altro non centrale, nè di particolare pregio (comunque fuori dalla circonvallazione esterna). Ok che è molto servita, tra MM e mezzi, ma 5500 Euro/mq è un prezzo fuori dal mondo, mi sembra veramente strano

[biavo001]

Originalmente inviato da clasprea

Ciao a tutti,

io e il mio fidanzato vorremmo (finalmente!) andare fuori casa dei nostri genitori e andare a vivere insieme, a Milano.
Lavoriamo entrambi a tempo indeterminato con uno stipendio decente e siamo molto fortunati, perchè i nostri genitori possono darci uan mano con l'acquisto.

Per varie ragioni (lavorative e personali) abbiamo scelto come zona Inganni/Primaticcio/Bande Nere/Gambara

Abbiamo visto un paio di trilocali che ci piacciono, ma la differenza tra quelli e i bilocali è spaventosa. Per 100mq con box doppio e cantina arrivano a chiedere 600k, che francamente mi sembra una cifra abbastanza spropositata.

In queste condizioni ci sono 2 o 3 appartamenti che ci piacciono, e per fortuna sono mesi che sono lì e nessuno se li compra a quella cifra.

Inizialmente i proprietari non erano disposti a scendere, quindi stiamo pazientando sperando nella loro disperazione
Al momento le inserzioni rimangono invariate ai prezzi folli.

La domanda chiave è: dopo quanto conviene tornare alla carica e dire "se la me la dai a X te la compro immediatamente"???

X deve essere almeno il 10% in meno del prezzo richiesto.

Grazie

Se fai un'offerta a meno 10% ti fanno trovare anche qualche cassa di Dom Perignon d'annata. Anche meno 20% (480k) mi sembra un'esagerazione. Non avere fretta

[g_m_p]

ma in affitto? quanto vengono ste case da 600k?

[magoz]

Originalmente inviato da g_m_p

ma in affitto? quanto vengono ste case da 600k?

se vuoi ti porto un esempio diretto di un mio conoscente: appartamento di 120mq in zona fiera (Buonarroti) in stabile signorile, al primo piano con finiture di pregio, con salone doppio 2 bagni e 2 camere... il canone è di 3500 Euro al mese.
Il valore dell'appartamento però è più vicino al milione che ai 500k Euro.

Se la zona è centrale e di pregio il costo lievita, non c'è niente da fare, anche perché magari hai come vicino di casa qualche giocatore di calcio.
Inganni/Bande Nere però non rientra certo in questa casistica...

Perché invece a Roma hanno già cominciato a fare aste al ribasso?

[g_m_p]

non ancora ma a roma un appa da 1 milione lo affitti massimo con 2.000 al mese