Quesito sempre di moda: Perchè i costruttori continuano a costruire?

[Diritto Privato]

Io ancora non me lo sono spiegato.

Nel mio quartiere (città di medie dimensioni del Nord Italia), già ampiamente edificato, continuano ad aprire nuovi cantieri non appena trovano un pezzetto di terreno disponibile.
Gli ultimi cantieri conclusi (dal 2008 ad oggi) presentano un invenduto che va dal 30% all'80%.
Il caso più fortunato (quello con "solo" il 30% di invenduto) è una piccola palazzina di una 15ina di appartamenti terminata a fine 2008 (quindi quando la "vera crisi" era solo agli inizi), in cui magari molti appartamenti fuori acquistati nel 2006-2007 (quando era facile ottenere mutui) durante l'avanzamento dei lavori.


Boh... io proprio non me lo riesco a spiegare...

Oltretutto, il costruttore sugli appartamenti invenduti deve continuare a pagarci ICI e spese condominiali...

[sylvestro]

La risposta vera ovviamente la potranno dare solo i diretti interessati.

Volendo azzardare qualche ipotesi in maniera costruttiva, da profano in materia mi vien da dire che chi fa quel mestiere di solito non vuole far altro perche' piace l'idea di pianificare un progetto, formare una squadra, seguire i lavori, affrontare gli imprevisti, ecc ... il tutto in un'ottica di guadagno, non dimentichiamolo, nel medio periodo.

Bisogna anche tener conto che spesso lavorano con soldi non loro (se hanno le giuste conoscenze e riscuoto fiducia) trovano collaboratori, partner, fornitori ed amministratori locali che hanno tutto l'interesse a partecipare per riscuotere la propria fetta (al netto dei giochi di ruolo per accordarsi) e questi attori del mercato di solito vengono pagati "con calma" dopo le vendite.

Ne consegue che affrontare un periodo di crisi "qualsiasi" puo' dover far stringere i denti per quattro anni circa, quindi per un periodo tutto sommato sopportabile tra un cantiere e l'altro.

Inoltre ci sono anche coloro che si rivolgono ad un target medio-alto che, in linea teorica, non dovrebbero risentire piu' di tanto della crisi.

Questa la mia interpretazione in positivo.

Poi ovviamente possono subentrare anche altri fattori meno nobili come l'obbligo di edificare entro certi termini progetti gia' approvati, l'inerzia della consuetudine, l'irrazionalita', la necessita' dei clienti di riciclare denaro , ecc ...


Piacerebbe anche a me sentire il commento di qualche addetto ai lavori.

[brentford]

Originalmente inviato da sylvestro

, la necessita' dei clienti di riciclare denaro , ecc ...


.

E' questa la motivazione principale.

[Cocò Chanel]

http://massimilianobarison.files.wor...-edilbasso.pdf

la edilbasso era una realtà tra le più note nel nordest.
aveva costruito anche il net center a padova:
PADOVA | Torre NET (aggiornamenti) - SkyscraperCity

[broken brick]

Per non chiudere lo studio professionale e mandare a casa collaboratori fidati: disegnatori, geometri, segretaria....e trovarsi senza nulla da fare quando hai capacità, strumenti, linee di credito in banca....
Dispiace, ci si sente stronxi, codardi...invece sarebbe la cosa giusta da fare...

[heller]

Originalmente inviato da broken brick

Per non chiudere lo studio professionale e mandare a casa collaboratori fidati: disegnatori, geometri, segretaria....e trovarsi senza nulla da fare quando hai capacità, strumenti, linee di credito in banca....
Dispiace, ci si sente stronxi, codardi...invece sarebbe la cosa giusta da fare...

apprezzo i tuoi interventi.

potresti quantificare,"grosso modo", la percentuale di sovraproduzione di residenziale
rispetto alle richieste , in norditalia?
grazie!

[reganam]

Originalmente inviato da Diritto Privato

Io ancora non me lo sono spiegato.

Nel mio quartiere (città di medie dimensioni del Nord Italia), già ampiamente edificato, continuano ad aprire nuovi cantieri non appena trovano un pezzetto di terreno disponibile.
Gli ultimi cantieri conclusi (dal 2008 ad oggi) presentano un invenduto che va dal 30% all'80%.
Il caso più fortunato (quello con "solo" il 30% di invenduto) è una piccola palazzina di una 15ina di appartamenti terminata a fine 2008 (quindi quando la "vera crisi" era solo agli inizi), in cui magari molti appartamenti fuori acquistati nel 2006-2007 (quando era facile ottenere mutui) durante l'avanzamento dei lavori.


Boh... io proprio non me lo riesco a spiegare...

Oltretutto, il costruttore sugli appartamenti invenduti deve continuare a pagarci ICI e spese condominiali...

Da quel che vedo io, qui davanti c'è un cantiere che doveva essere ultimato alla fine dell'anno scorso e non è ancora finito,
un altro cantiere in una frazione qui vicino ultimato già da un pò con molto invenduto e il costruttore ha fermato l'inizio dei lavori in un cantiere adiacente con progetto già approvato, però dice anche che ne ha iniziato uno sul Pavese e ha venduto bene sulla carta.

[tonyrux]

Originalmente inviato da Diritto Privato

Io ancora non me lo sono spiegato.

Nel mio quartiere (città di medie dimensioni del Nord Italia), già ampiamente edificato, continuano ad aprire nuovi cantieri non appena trovano un pezzetto di terreno disponibile.
Gli ultimi cantieri conclusi (dal 2008 ad oggi) presentano un invenduto che va dal 30% all'80%.
Il caso più fortunato (quello con "solo" il 30% di invenduto) è una piccola palazzina di una 15ina di appartamenti terminata a fine 2008 (quindi quando la "vera crisi" era solo agli inizi), in cui magari molti appartamenti fuori acquistati nel 2006-2007 (quando era facile ottenere mutui) durante l'avanzamento dei lavori.


Boh... io proprio non me lo riesco a spiegare...

Oltretutto, il costruttore sugli appartamenti invenduti deve continuare a pagarci ICI e spese condominiali...

ti sei mai chiesto chi c'è dietro le aziende che costruiscono(almeno la maggior arte)? sbaglio o settimana scorsa si è scoperto che parte della movida milanese era di proprietà della società MAFIA spa (società picciotti aggregati) ?

[broken brick]

Originalmente inviato da heller

apprezzo i tuoi interventi.

potresti quantificare,"grosso modo", la percentuale di sovraproduzione di residenziale
rispetto alle richieste , in norditalia?
grazie!

Purtroppo non la so quantificare, ma sicuramente è troppa.
Questo è dovuto a molti fattori...me ne vengono in mente alcuni: i Comuni fanno cassa con gli oneri di urbanizzazione; le imprese preferiscono costruire exnovo perchè occorre mano d'opera meno qualificata e guadagnano di più; gli acquirenti più sempliciotti sono convinti che il nuovo sia meglio del ristrutturato a prescindere....
In quanto a me, ho fatto solo ristrutturazioni come imprenditore...ma in ogni caso le scelte (devastare il territorio/ristrutturare/mantenere bene l'esistente) non possono certo essere lasciate al buonsenso dei costruttori...(è come mettere il lupo a custodia del gregge...)

[enrick71]

Originalmente inviato da broken brick

In quanto a me, ho fatto solo ristrutturazioni come imprenditore...ma in ogni caso le scelte (devastare il territorio/ristrutturare/mantenere bene l'esistente) non possono certo essere lasciate al buonsenso dei costruttori...(è come mettere il lupo a custodia del gregge...)

Come, non confidi anche tu nell'innato senso estetico di noi italiani, come disse Papi berlusconi quando stava per varare il nuovo condono (per fortuna fallito)

Berlusconi sul Piano Casa:"Niente rischi, c'è senso estetico"