Quando l'inquilino fa il furbo....

[soros75]

Solita storia di approfittatori.

Ad Aprile scade il contratto di locazione di un immobile che ho concesso in affitto.

Fin dall'inizio ho avvisato l'inquilino che il contratto non sarebbe stato rinnovato.
Nonostante ciò qualche settimana fa gli ho fatto visita di persona (sono un signore d'altri tempi) per avvisarlo che a breve gli avrei inviato una raccomandata, come previsto dalla legge.
Gli ho anche detto che nei prossimi mesi potrei cambiare idea e rinnovare per altri due anni, ma che per tutelarmi gli avrei comunque mandato la disdetta, ma di questo ne avremmo discusso dopo Ottobre e che nel frattempo lui è libero di fare ciò che vuole. Non chiedo nemmeno i 6 mesi di preavviso nel caso in cui dovesse andare via, perchè intanto adibirò l'immobile a mia personale abitazione.

Ho inviato la raccomandata il 23 luglio e dal 29 è in giacenza presso l'ufficio postale.
Evidentemente crede che non ritirando la raccomandata potrà dire al giudice di non essere stato avvisato nei termini. Niente di più sbagliato.

Lunedì gli invierò una Raccomandata 1.
Se farà nuovamente il furbo, Martedì, chiamerò l'avvocato e farò partire la procedura di sfratto per finita locazione come consigliatomi da un amico avvocato.

Mi rendo conto sempre di più che essere onesti, spesso non paga.
In fondo chiedo solo rispetto dei patti.

Pensare che gli ho prospettato la possibilità di rinnovare per due anni.

[bruno182]

Originalmente inviato da soros75

Solita storia di approfittatori.

Ad Aprile scade il contratto di locazione di un immobile che ho concesso in affitto.

Fin dall'inizio ho avvisato l'inquilino che il contratto non sarebbe stato rinnovato.
Nonostante ciò qualche settimana fa gli ho fatto visita di persona per avvisarlo che a breve gli avrei inviato una raccomandata come previsto dalla legge.
Gli ho anche detto che nei prossimi mesi potrei cambiare idea e rinnovare per altri due anni, ma che per tutelarmi gli avrei comunque mandato la disdetta, ma di questo ne avremmo discusso dopo Ottobre.

Ho inviato la raccomandata il 23 luglio e dal 29 è in giacenza presso l'ufficio postale.
Evidentemente crede che non ritirando la raccomandata potrà dire al giudice di non essere stato avvisato nei termini. Niente di più sbagliato.

Lunedì gli invierò una Raccomandata 1.
Se farà nuovamente il furbo, Martedì, chiamerò l'avvocato e farò partire la procedura di sfratto per finita locazione come consigliatomi da un amico avvocato.

Mi rendo conto sempre di più che essere onesti, spesso non paga. In fondo chiedo solo rispetto dei patti.

che poi seguendo il forum... con tutto questa offerta al ribasso anche per le locazioni...non si capisce perchè uno dovrebbe attaccarsi come una pattella alla casa di turno

cmq a parte le battute... stanno scadendo i 4 anni??

[soros75]

Originalmente inviato da bruno182

che poi seguendo il forum... con tutto questa offerta al ribasso anche per le locazioni...non si capisce perchè uno dovrebbe attaccarsi come una pattella alla casa di turno

cmq a parte le battute... stanno scadendo i 4 anni??

Tra l'altro quando ci siamo visti mi disse lui stesso che vorrebbe un immobile meno costoso perchè tra affitto e spese condominiali paga molto...
Quale momento migliore per andarsene ?

E' che il prezzo che gli faccio io per la casa + il box no lo troverà mai.
A lui poi piace il terrazzo perchè può fare il barbecue...insomma trovare un immobile con pari caratteristiche non è facile,ma non per questo deve pensare di fare il furbo con me.

Il contratto è 3+2 e stanno scadendo i secondi due anni.

[bruno182]

Originalmente inviato da soros75

Tra l'altro quando ci siamo visti mi disse lui stesso che vorrebbe un immobile meno costoso perchè tra affitto e spese condominiali paga molto...
Quale momento migliore per andarsene ?

E' che il prezzo che gli faccio io per la casa + il box no lo troverà mai.
A lui poi piace il terrazzo perchè può fare il barbecue...insomma trovare un immobile con pari caratteristiche non è facile,ma non per questo deve pensare di fare il furbo con me.

Il contratto è 3+2 e stanno scadendo i secondi due anni.

gli sfratti per fine locazione sono un pò più pall.osi di quelli per morosità...nel senso che sono più lunghi...però almeno nel mentre prendi l'affitto...

cmq anche se non ritira la raccomandata è incastrato lo stesso

[tugurio]

29 luglio
verificherei se non è nel frattempo partito per le ferie lasciando te a scrivere le raccomandate

[soros75]

Originalmente inviato da tugurio

29 luglio
verificherei se non è nel frattempo partito per le ferie lasciando te a scrivere le raccomandate

No è a casa, niente ferie.
L'ho anche sentito qualche giorno fa.

[soros75]

Originalmente inviato da bruno182

gli sfratti per fine locazione sono un pò più pall.osi di quelli per morosità...nel senso che sono più lunghi...però almeno nel mentre prendi l'affitto...

cmq anche se non ritira la raccomandata è incastrato lo stesso

Al momento ha un arretrato di circa 1000 Euro, che troppo magnanimanente gli sto concedendo di non saldare nel breve, quindi potrei anche citarlo per morosità.

Comunque so che posso portarlo in Tribunale per finita locazione anche adesso, sebbene manchino circa 9 mesi e cheil Giudice intanto lo obbligherà a pagaregli eventuali arretrati egli intimerà di liberare l'immobile nei termini.

Mi risulta che se non sene va nei termini, l'affitto aumenta automaticamente del 20%, ma io nel frattempo non posso accettare soldi da lui.

[housecrash]

Originalmente inviato da soros75

adibirò l'immobile a mia personale abitazione.

Non hai altra abitazione?

[samme]

Originalmente inviato da soros75

Al momento ha un arretrato di circa 1000 Euro, che troppo magnanimanente gli sto concedendo di non saldare nel breve, quindi potrei anche citarlo per morosità.

Comunque so che posso portarlo in Tribunale per finita locazione anche adesso, sebbene manchino circa 9 mesi e cheil Giudice intanto lo obbligherà a pagaregli eventuali arretrati egli intimerà di liberare l'immobile nei termini.

Mi risulta che se non sene va nei termini, l'affitto aumenta automaticamente del 20%, ma io nel frattempo non posso accettare soldi da lui.

io ci sono passata da poco con il mio ex inquilino, anche lui non ritirò la raccomandata, un avvocato mi disse che dovevo mandargli anche un teelgramma sul posto di lavoro, insomma se hai un altro posto dove può ricevere la raccomandata o la lettera è meglio, può sempre dire che non era a conoscenza del contenuto della raccomandata. Purtroppo andare via non è facile quando ti trovi bene in una casa ma per esperienza non mettere subito avvocati, sfratti ect. cerca di capire che intenzioni ha, io penso sia meglio cercare di trattare, visto che potresti concedergli altri due anni ma che contratto faresti?

[totem1959]

Originalmente inviato da soros75

Solita storia di approfittatori.

Ad Aprile scade il contratto di locazione di un immobile che ho concesso in affitto.

Fin dall'inizio ho avvisato l'inquilino che il contratto non sarebbe stato rinnovato.
Nonostante ciò qualche settimana fa gli ho fatto visita di persona (sono un signore d'altri tempi) per avvisarlo che a breve gli avrei inviato una raccomandata, come previsto dalla legge.
Gli ho anche detto che nei prossimi mesi potrei cambiare idea e rinnovare per altri due anni, ma che per tutelarmi gli avrei comunque mandato la disdetta, ma di questo ne avremmo discusso dopo Ottobre e che nel frattempo lui è libero di fare ciò che vuole. Non chiedo nemmeno i 6 mesi di preavviso nel caso in cui dovesse andare via, perchè intanto adibirò l'immobile a mia personale abitazione.

Ho inviato la raccomandata il 23 luglio e dal 29 è in giacenza presso l'ufficio postale.
Evidentemente crede che non ritirando la raccomandata potrà dire al giudice di non essere stato avvisato nei termini. Niente di più sbagliato.

Lunedì gli invierò una Raccomandata 1.
Se farà nuovamente il furbo, Martedì, chiamerò l'avvocato e farò partire la procedura di sfratto per finita locazione come consigliatomi da un amico avvocato.

Mi rendo conto sempre di più che essere onesti, spesso non paga.
In fondo chiedo solo rispetto dei patti.

Pensare che gli ho prospettato la possibilità di rinnovare per due anni.

esistono i telegrammi ancora??? mandagli un telegramma, l'orario è diverso di quelli della posta... magari non pensano possa essere tuo... se lo rifiuta... chi lo consegna dichiara che l'ha rifiutato... per te vale ugualmente perché il contenuto è univoco e dimostrabile...

PS
mai dire che si sta inviando una raccomandata per disdetta... loro conoscevano il contenuto della raccomandata e non la ritirano!