Piano Casa Lazio approvato: cosa ne pensate?

[giovanni53]

Cito:

"Dopo una settimana di battaglia in Aula il provvedimento è passato con 41 voti contro 22. Il Pd annuncia un referendum abrogativo. I Verdi: una colata di cemento anche nelle aree protette
Il piano casa è legge. Dopo una maratona lunga una settimana, con tre sedute notturne, il Consiglio regionale del Lazio, presieduto da Mario Abbruzzese, ha approvato definitivamente il provvedimento con 41 voti a favore e 22 contrari. L'approvazione è stata resa più rapida dalla decisione della giunta, contestata dalle opposizioni, di presentare il cosiddetto maxi subemendamento generale che, riscrivendo tutti gli articoli della legge ha fatto decadere i circa 180 emendamenti presentati dall'opposizione. Il piano casa si applica a tutti gli edifici realizzati legittimamente (anche quelli per i quali il titolo edilizio sia stato rilasciato in sanatoria, compresi il caso della formazione del silenzio assenso) e a quelli non ultimati ma che abbiano ricevuto il titolo abilitativo edilizio.
La normativa, importante novità rispetto alla legge precedente, si applica anche nelle zone agricole e nelle zone più urbanizzate delle aree naturali protette. Sono esclusi gli insediamenti urbani storici come individuati dal Piano territoriale paesistico regionale. Sono escluse, inoltre, le aree di rischio idrogeologico molto elevato, i casali e i complessi rurali realizzati in epoca anteriore al 1930, gli edifici costruiti nelle aree del demanio marittimo.
Per gli ampliamenti di edifici esistenti è prevista la possibilità di monetizzare il mancato rispetto degli standard urbanistici nel caso siano impossibili da realizzare le cosiddette opere di urbanizzazione secondaria necessarie. Tale possibilità viene invece esclusa per i cambi di destinazione d uso. Le norme relative ad ampliamenti, demolizione e ricostruzione, cambi di destinazione d'uso resteranno in vigore per tre anni dalla data di pubblicazione della legge.
Gli ampliamenti sono permessi in aderenza o adiacenza rispetto al fabbricato esistente, ma non in sopraelevazione. Possono comportare anche un incremento delle unità immobiliari e devono essere realizzati nel rispetto delle altezze e delle distanze previste dalla legislazione vigente. Devono essere realizzati nel rispetto delle normative sulla bioedilizia, qualora comportino l'uso di fonti di energia rinnovabile non inferiore a un kilowatt, l'incremento di cubatura arriva al 30 per cento. In caso di adeguamento dell intero edificio alla normativa antisismica, le percentuali di ampliamento variano a seconda della localizzazione degli edifici stessi, con incrementi che possono arrivare al 35 per cento.Per i residenziali, rispetto al precedente piano casa, la possibilità di ampliare l edificio non è più limitata alle sole abitazioni di dimensione inferiore ai mille metri cubi. L'incremento massimo è del 20 per cento, per un massimo di 70 metri quadrati di superficie (la cosiddetta Superficie utile lorda).
Non ci sono più le limitazioni previste della legge precedente sulle aree agricole. Per i non residenziali, lo stesso limite del 20 per cento è previsto per gli edifici non residenziali, per un massimo di 200 metri quadri per ogni edificio. Nel caso di edifici con destinazione ad attività produttive e artigianali il limite è del 25 per cento, per un massimo di 500 metri quadrati. Chi usufruisce dell'ampliamento dovrà mantenere la destinazione d'uso per almeno 10 anni.".

Via agli ampliamenti?

[1_fede_1]

Ma c'è già in giro il testo? io leggo solo commenti, ma nulla di preciso.

[giovanni53]

L'ho cercato sulla rete ma non lo trovo neanch'io

[housecrash]

Immagini

[Maximo7]

Perfetto... con questo piano casa approvato è la fine di Roma. Conosco costruttori, cooperative e privati che attendevano con la bava alla bocca la conversione dei terreni agricoli in residenziali con l'aiuto dell'edilizi agevolata.
Preparatevi a nuovi interi quartieri a ridosso del raccordo.
Anche in previsione della candidatura di Roma capitale alle olimpiadi.
Da qui ai prossimi 10 anni con questa manovra ci sarà una nuova alienazione dal resto dell'Italia.
Milano ha calato la carta expo.

Qui a Roma abbiamo le olimpiadi e il piano casa. Ci sarà un delirio. Speriamo almeno che i prezzi non aumentino.
E' proprio vero, a Roma viviamo sopra le nostre possibilità e facciamo di tutto per vivere indebitandoci...

[enrick71]

Il paese è in mano a cricche di banditi che noi abbiamo legittimato col voto.
E ora la natura ci presenta il conto.

[Fabix]

Originalmente inviato da Maximo7

Perfetto... con questo piano casa approvato è la fine di Roma. Conosco costruttori, cooperative e privati che attendevano con la bava alla bocca la conversione dei terreni agricoli in residenziali con l'aiuto dell'edilizi agevolata.
Preparatevi a nuovi interi quartieri a ridosso del raccordo.
Anche in previsione della candidatura di Roma capitale alle olimpiadi.
Da qui ai prossimi 10 anni con questa manovra ci sarà una nuova alienazione dal resto dell'Italia.
Milano ha calato la carta expo.

Qui a Roma abbiamo le olimpiadi e il piano casa. Ci sarà un delirio. Speriamo almeno che i prezzi non aumentino.
E' proprio vero, a Roma viviamo sopra le nostre possibilità e facciamo di tutto per vivere indebitandoci...

Comunque sia se è come dici tu i prezzi si dovrebbero ridurre ancora visto che aumenterà l'offerta, maggior concorrenza = minori prezzi.

[Maximo7]

Originalmente inviato da Fabix

Comunque sia se è come dici tu i prezzi si dovrebbero ridurre ancora visto che aumenterà l'offerta, maggior concorrenza = minori prezzi.

Mi spiace ma non è così. Più offerta = più prezzi a cartello.
E poi ricorda una cosa, molto dipende dalla zona. Il poter convertire terreni agricoli a ridosso del raccordo permetterà di trovare nuove aree da vendere ai polli spacciandole per "centrali".

Vedi cosa ha combinato Santarelli con i terreni a Lucrezia Romana.
Santarelli sta preparando una complesso simile vicino al Parco di Tor Tre Teste, un'area stupenda, tutta verde con reperti archeologici.

Questo piano servirà anche alla società EUR Spa per aumentare le cubature e costruire distruggendo il valore artistico del quartiere.

Mi immagino già una marea di bilo venduti a 250k. E se i prezzi del nuovo son questi, l'usato rimane uguale perché ha la metro... sono disgustato...

[Fabix]

Originalmente inviato da Maximo7

Mi spiace ma non è così. Più offerta = più prezzi a cartello.
E poi ricorda una cosa, molto dipende dalla zona. Il poter convertire terreni agricoli a ridosso del raccordo permetterà di trovare nuove aree da vendere ai polli spacciandole per "centrali".

Vedi cosa ha combinato Santarelli con i terreni a Lucrezia Romana.
Santarelli sta preparando una complesso simile vicino al Parco di Tor Tre Teste, un'area stupenda, tutta verde con reperti archeologici.

Questo piano servirà anche alla società EUR Spa per aumentare le cubature e costruire distruggendo il valore artistico del quartiere.

Mi immagino già una marea di bilo venduti a 250k. E se i prezzi del nuovo son questi, l'usato rimane uguale perché ha la metro... sono disgustato...

Lascia perdere il cartello che possono fare i grandi imprenditori edili. La realtà è che se tu oggi vendi casa fuori dal raccordo a 300.000 euro, quando domani ci sono altre 1.000 case nuove attorno alla tua, la realtà è che se vuoi vendere sei costretto ad abbassare il prezzo. Non ci sono santi. La domanda, specialmente in questo periodo non sarà mai all'altezza di soddisfare tutta l'offerta, quindi chi vuole vendere deve abbassare il prezzo. Poi sicuramente chi ci rimette realmente sono i normali proprietari di casa, non certo i grandi imprenditori edili.

Per il resto sono d'accordo sul fatto che sarà uno scempio, ma dal punto di vista prettamente dei prezzi sicuramente ci sarà un abbassamento

[almagesto]

LA Polverini è davvero PESSIMA!!!
Non puo che fare una legge PESSIMA