Provvigioni mediatore

[clash]

Caso:
Tizio sottoscrive proposta irrevocabile d'acquisto con l'Agenzia Immobiliare Alfa per l'acquisto dell'immobile x al prezzo di 250k.
Il venditore Caio non accetta la proposta di Tizio.
L'Agenzia Alfa, dopo circa un mese, invia una raccomandata a Tizio informandolo che l'appartamento x è ancora in vendita e con un piccolo incremento del prezzo potrebbe giungersi ad un accordo.
Nessuna risposta di Tizio.
Circa 6 mesi dopo l'Agenzia Alfa viene a conoscenza che Sempronia, moglie di Tizio, e con lui residente, ha acquistato l'immobile x al prezzo di 275k.
Probabilmente tale compravendita è avvenuta con l'intermediazione dell'Agenzia Beta.
DOMANDA:
L'Agenzia Alfa ha diritto alle provvigioni?
Chi è obbligato al pagamento? Tizio, Sempronia, o entrambi in solido?

grazie.

[reganam]

La moglie ha comprato la casa del marito che vendeva?

[clash]

Originalmente inviato da reganam

La moglie ha comprato la casa del marito che vendeva?

ho sbagliato, la moglie di Tizio...

[reganam]

Originalmente inviato da clash

ho sbagliato, la moglie di Tizio...

Secondo me alla prima agenzia non spetta niente perchè la proposta che ha portato non è stata accettata, mentre la seconda agenzia è riuscita a far aumentare l'offerta al compratore.
In ogni caso l'acquirente paga solo una provvigione, sono le 2 agenzie che se la devono vedere.

[clash]

Originalmente inviato da reganam

Secondo me alla prima agenzia non spetta niente perchè la proposta che ha portato non è stata accettata, mentre la seconda agenzia è riuscita a far aumentare l'offerta al compratore.
In ogni caso l'acquirente paga solo una provvigione, sono le 2 agenzie che se la devono vedere.

però la conoscenza dell'immobile è avvenuta con la prima agenzia...

se fosse come dici, allora anche formulare (senza agenzia) una nuova proposta consentirebbe a qualsiasi proponente di evitare il pagamento delle provvigioni...

[reganam]

La donna le paga le provvigioni, sta alla seconda agenzia,se vuole, riconoscere qualcosa ala prima AI.
Nel caso che dici all'AI spettano le provvigioni fino a 1 anno dalla scadenza dell'incarico( poi bisogna vedere se i coniugi sono in comunione di beni)

[clash]

Originalmente inviato da reganam

La donna le paga le provvigioni, sta alla seconda agenzia,se vuole, riconoscere qualcosa ala prima AI.
Nel caso che dici all'AI spettano le provvigioni fino a 1 anno dalla scadenza dell'incarico( poi bisogna vedere se i coniugi sono in comunione di beni)

il fatto che siano in separazione non sembra possa interrompere il nesso causale...

io ho la mia idea... a me sembra che il nesso ci sia, l'affare è stato concluso perché la mogli ha avuto conoscenza dell'affare attraverso il marito, ed effettuato solamente un'offerta più alta, quindi non vedo un'attività di cooperazione tra le agenzie.
Infatti una cooperazione sarebbe stata possibile quando la prima agenzia avesse fatto conoscere l'immobile e la seconda fosse riuscita nel far calare le pretese al venditore (per rimanere vicini all'esempio). In quel caso è chiaro che le due agenzie hanno cooperato per la conclusione dell'affare.
Ma se il proponente alza il prezzo, che attività ha svolto la seconda agenzia? secondo me nulla, ben poteva farlo la prima agenzia, magari proprio perché il prezzo di vendita era molto vicino al prezzo offerto...

Quindi, forse non saranno dovute le provvigioni indicate nella proposta d'acquisto sottoscritta da Caio, ma la moglie Sempronia, che ha usufruito delle informazioni dell'agenzia attraverso il marito, dovrà corrispondere le provvigioni stabilite dagli usi e consuetudini del luogo, al limite invocherà una riduzione se riuscirà a dimostrare la cooperazione delle due agenzie.

Secondo te non c'è nesso causale se non vi è la comunione legale?

[sylvestro]

Originalmente inviato da reganam

... all'AI spettano le provvigioni fino a 1 anno dalla scadenza dell'incarico...

Io sapevo diversamente. Puoi spiegarti meglio?

[reganam]

L'acquirente deve pagare 1 sola provvigione non 2.
L'affare lo ha fatto concludere la seconda agenzia, è stata brava a far alzare l'offerta mentre la prima ha mandato solo una raccomandata.
Poi una ha trattato col marito l'altra con la moglie.
Se i 2 clienti si accordano per scavalcare il mediatore dopo la scadenza dell'incarico, questo può pretendere la provvigione fino a 1 anno dalla scadenza .

[sylvestro]

Originalmente inviato da reganam

...
Se i 2 clienti si accordano per scavalcare il mediatore dopo la scadenza dell'incarico, questo può pretendere la provvigione fino a 1 anno dalla scadenza .

Come sai, come sanno tutti, non sono esperto del settore.

Io sapevo che il mediatore puo' pretendere la provvigione fino ad un anno dalla data del rogito e non dalla scadenza del mandato.

La differenza e' sostanziale.