Storia di un immobile.....

[sasaman]

Mio padre, artigiano, acquistò negli anni 60 un immobile di pregio in una zona rinomata di Napoli, quartiere Posillipo.La casa fu parzialmente scontata con lavori elettrici nelle palazzine del costruttore.Negli anni della Milano da bere, un amico di famiglia consigliò la vendita dell'immobile di 140 mq, 5 stanze, doppi servizi, e con il ricavato, a suo tempo di 800 milioni, investire in titoli di stato a 30 anni con un interesse netto dell'8%.Facendo mente locale all'epoca con un milione e mezzo si viveva bene ed un affitto, in analoga zona prestigiosa, non superava i due milioni
Alla morte dei miei genitori mi ritrovo con lo stesso immobile vendibile a non più di 700.000 €, anche se la valutazione fuffa è di almeno 200K superiore.Io penso che non sia stato un buon affare tenerlo, Voi cosa ne pensate?

[g_m_p]

scusa ma anni della milano da bere che intendi? 800 milioni poteva valerli forse nel 1991

[MrBadGuy1981]

Se nel corso degli anni hai fatto le manutenzioni sia agli impianti che agli infissi e ai pavimenti...e l'appartamento è veramente di pregio.. in ottica di lungo periodo potresti anche aver fatto bene ...quando si ripartirà col prossimo ciclo positivo.

Certo però che se togli tutte le spese sostenute/che dovrai sostenere...è difficile dire se hai fatto bene o male.

Ma questo immobile lo stai utilizzando o lo hai dato in affitto? O è sfitto? perchè le cose cambiano...

[Diritto Privato]

Originalmente inviato da MrBadGuy1981

Se nel corso degli anni hai fatto le manutenzioni sia agli impianti che agli infissi e ai pavimenti...e l'appartamento è veramente di pregio.. in ottica di lungo periodo potresti anche aver fatto bene ...quando si ripartirà col prossimo ciclo positivo.

Non capisco su che basi ci si possa aspettare un prossimo ciclo positivo, anche nel medio-lungo termine (20 anni e oltre).
Oltretutto, l'ultima bolla (metà anni 2000) è stata fortemente sostenuta dai soldi elargiti a spron battuto dagli istituti di credito, soldi che ora son venuti meno.
Per riavere un nuovo ciclo positivo servono proprio i soldi delle banche, che post 2008 elargiscono mutui col contagocce.

[sasaman]

Originalmente inviato da g_m_p

scusa ma anni della milano da bere che intendi? 800 milioni poteva valerli forse nel 1991

Esatto

[sasaman]

Originalmente inviato da MrBadGuy1981

Se nel corso degli anni hai fatto le manutenzioni sia agli impianti che agli infissi e ai pavimenti...e l'appartamento è veramente di pregio.. in ottica di lungo periodo potresti anche aver fatto bene ...quando si ripartirà col prossimo ciclo positivo.

Certo però che se togli tutte le spese sostenute/che dovrai sostenere...è difficile dire se hai fatto bene o male.

Ma questo immobile lo stai utilizzando o lo hai dato in affitto? O è sfitto? perchè le cose cambiano...

Attualmente mia madre è deceduta da un anno, dobbiamo fare la successione io e mio fratello,la sitazione è in stallo,motivi psicologici ed esigenze economiche si scontrano, perciò dicevo che se all'epoca si fosse venduto sarebbe stato meglio

[g_m_p]

nessuno dei due riesce a riscattarla dall'altro?

[antor]

in primis

ti porgo Sentite condoglianze

per il resto........non saprei

[falco d'oro]

Originalmente inviato da sasaman

Attualmente mia madre è deceduta da un anno, dobbiamo fare la successione io e mio fratello,la sitazione è in stallo,motivi psicologici ed esigenze economiche si scontrano, perciò dicevo che se all'epoca si fosse venduto sarebbe stato meglio

Adesso l'aspetto cambia, tu avresti voluto TDS perchè erano subito divisibile, perchè nel caso dell' immobile dovresti tenere conto della resa in uso o dell'affitto percepito in tutti questi anni

[g_m_p]

ma se ha appena detto che si affittava con due lire, un immobile simile, per una cifra certamente inferiore al rendimento derivante da investimenti in tds...