Un autobus chiamato sbolla immobiliare - sconti fino al 60%

[enrick71]

In autobus prezzi scontati del 60% sulle case pignorate


Un'agenzia immobiliare su ruote. Un bus carico di 25mila appartamenti pignorati circola per Madrid, dove dovrebbe restare fino a fine mese, per poi continuare la sua corsa ad Alicante e in altre città della Spagna. Un consistente numero di alloggi pignorati (pisos embargados, in spagnolo) è presente nei portafogli di banche e casse di risparmio spagnole: le ultime stime parlano di almeno 200mila unità (fonte: Cotizalia.com Diario de informacin econmica de mercados y bolsa). A questi si somma una percentuale di nuovi alloggi appartenenti a promotori e costruttori falliti.



Effetto «sboom» immobiliare in Spagna

Come immettere queste abitazioni nuovamente sul mercato? La scommessa è ardua. Pessima qualità di costruzione e nuovi edifici situati in mezzo al nulla (le famigerate urbanización) rendono le vendite ancora più difficili. In questo contesto due dirigenti bancari – Fernando Acuña e Federico Gaito – hanno visto l'opportunità: messo nel cassetto il colletto bianco un anno e mezzo fa, hanno creato un'agenzia immobiliare di vendita online (Pisos embargados en España,primer portal español de pisos embargados en España - comprar casas embargadas en españa - pisos embargados en españa) e stretto accordi con i principali istituti di credito, per occuparsi degli alloggi in portafoglio. «Abbiamo una rete di 70 commerciali in tutto il paese», dichiara Acuña. I prezzi sono più bassi degli altri, inferiori del 20-30% rispetto a tre anni fa, e la massima concentrazione si trova a Valencia, Alicante, Barcellona, Madrid, Castillón e il resto della costa. I due soci, per combattere la crisi, hanno scelto di «portare l'offerta dove si concentrano i potenziali clienti»: sull'autobus vengono applicati ulteriori sconti, fino al 60 per cento.

A Madrid si contano 2.500 beni in vendita: le zone interessate sono soprattutto la periferia sud (Fonlabrada, Legané) e, in città, i quartieri di Calabanchel, Vallecas, Villaverde. Gli appartamenti usati sono venduti in media tra i 110mila e i 140mila euro (per 80 mq) e lo sconto medio è del 40% rispetto al prezzo di tre anni fa. Gli appartamenti meno cari si aggirano intorno ai 70mila euro (per 50 mq). Sul fronte lusso, nell'esclusivo quartiere di Salamanca, un appartamento di 375 metri quadri è in vendita a 1,5 milioni (ne costava 2 tre anni fa). «I primi alloggi non erano di gran qualità, ma ne stanno arrivando altri. Ad esempio una valida promozione di nuove costruzioni a Toledo», spiega Acuña. In dieci giorni si sono allacciati 150 contatti e 5 offerte sono allo studio delle banche. Il pacchetto offerto ai clienti – che non pagano commissioni all'agenzia – comprende l'inoltro della pratica per la richiesta del mutuo (ancora oggi le banche spagnole concedono prestiti al 100%). I due intraprendenti ex bancari non si fermano qui: da alcuni mesi stanno compiendo roadshow a Londra dove importanti fondi istituzionali stranieri sono interessati all'acquisto degli alloggi.

«Sono interessati a investire 30-40 milioni di euro per pacchetti di migliaia di appartamenti», conclude Acuña, confessando di vedere raramente investitori individuali avvicinarsi all'operazione.

[paolodivi]

Originalmente inviato da enrick71

In autobus prezzi scontati del 60% sulle case pignorate


Un'agenzia immobiliare su ruote. Un bus carico di 25mila appartamenti pignorati circola per Madrid, dove dovrebbe restare fino a fine mese, per poi continuare la sua corsa ad Alicante e in altre città della Spagna. Un consistente numero di alloggi pignorati (pisos embargados, in spagnolo) è presente nei portafogli di banche e casse di risparmio spagnole: le ultime stime parlano di almeno 200mila unità (fonte: Cotizalia.com Diario de informacin econmica de mercados y bolsa). A questi si somma una percentuale di nuovi alloggi appartenenti a promotori e costruttori falliti.



Effetto «sboom» immobiliare in Spagna

Come immettere queste abitazioni nuovamente sul mercato? La scommessa è ardua. Pessima qualità di costruzione e nuovi edifici situati in mezzo al nulla (le famigerate urbanización) rendono le vendite ancora più difficili. In questo contesto due dirigenti bancari – Fernando Acuña e Federico Gaito – hanno visto l'opportunità: messo nel cassetto il colletto bianco un anno e mezzo fa, hanno creato un'agenzia immobiliare di vendita online (Pisos embargados en España,primer portal español de pisos embargados en España - comprar casas embargadas en españa - pisos embargados en españa) e stretto accordi con i principali istituti di credito, per occuparsi degli alloggi in portafoglio. «Abbiamo una rete di 70 commerciali in tutto il paese», dichiara Acuña. I prezzi sono più bassi degli altri, inferiori del 20-30% rispetto a tre anni fa, e la massima concentrazione si trova a Valencia, Alicante, Barcellona, Madrid, Castillón e il resto della costa. I due soci, per combattere la crisi, hanno scelto di «portare l'offerta dove si concentrano i potenziali clienti»: sull'autobus vengono applicati ulteriori sconti, fino al 60 per cento.

A Madrid si contano 2.500 beni in vendita: le zone interessate sono soprattutto la periferia sud (Fonlabrada, Legané) e, in città, i quartieri di Calabanchel, Vallecas, Villaverde. Gli appartamenti usati sono venduti in media tra i 110mila e i 140mila euro (per 80 mq) e lo sconto medio è del 40% rispetto al prezzo di tre anni fa. Gli appartamenti meno cari si aggirano intorno ai 70mila euro (per 50 mq). Sul fronte lusso, nell'esclusivo quartiere di Salamanca, un appartamento di 375 metri quadri è in vendita a 1,5 milioni (ne costava 2 tre anni fa). «I primi alloggi non erano di gran qualità, ma ne stanno arrivando altri. Ad esempio una valida promozione di nuove costruzioni a Toledo», spiega Acuña. In dieci giorni si sono allacciati 150 contatti e 5 offerte sono allo studio delle banche. Il pacchetto offerto ai clienti – che non pagano commissioni all'agenzia – comprende l'inoltro della pratica per la richiesta del mutuo (ancora oggi le banche spagnole concedono prestiti al 100%). I due intraprendenti ex bancari non si fermano qui: da alcuni mesi stanno compiendo roadshow a Londra dove importanti fondi istituzionali stranieri sono interessati all'acquisto degli alloggi.

«Sono interessati a investire 30-40 milioni di euro per pacchetti di migliaia di appartamenti», conclude Acuña, confessando di vedere raramente investitori individuali avvicinarsi all'operazione.

vabè anche ai saldi gli abiti scontati del 60% sono quelli che cmq nn comprerebbe mai nessuno.....

Location improbabile, pessima qualità di costruzione, dovrebbero regalarle ai clochard e farle pagare AI POLITICI che hanno avvallato il tutto.....perchè se il mondo va male economicamente nn è colpa del muratore ma nemmeno dell'imprenditore (che appunto fa il suo mestiere) ma della politica economica.

[Loryfab]

Originalmente inviato da paolodivi

vabè anche ai saldi gli abiti scontati del 60% sono quelli che cmq nn comprerebbe mai nessuno.....

Location improbabile, pessima qualità di costruzione, dovrebbero regalarle ai clochard e farle pagare AI POLITICI che hanno avvallato il tutto.....perchè se il mondo va male economicamente nn è colpa del muratore ma nemmeno dell'imprenditore (che appunto fa il suo mestiere) ma della politica economica.

Eh no tesoro mio.... Se un imprenditore fa un business che non rende la colpa è sua. E ci rimette il capitale e l'azienda.

Se le costruzioni fanno schifo e sono fatte male la colpa non è del politico (o almeno non solo).

[paolodivi]

Originalmente inviato da Loryfab

Eh no tesoro mio.... Se un imprenditore fa un business che non rende la colpa è sua. E ci rimette il capitale e l'azienda.

Se le costruzioni fanno schifo e sono fatte male la colpa non è del politico (o almeno non solo).

si diciamo nn solo, ad ogni modo costuire tonnellate di mc di mer. dovrebbe essere inammissibile, dovrebbero esserci + controlli; senza contare che se anche strutturalmente è stato applicato lo stesso criterio, sono pure pericolose!

da noi ci sono delle normative da rispettare, in Italia le case (almeno sino ad ora e da parte di imprese serie) sono costruite in un certo modo, qualitativamente sono superiori rispetto ad altri stati europei....e nn lo dico perchè sono di parte

[Loryfab]

Originalmente inviato da paolodivi

si diciamo nn solo, ad ogni modo costuire tonnellate di mc di mer. dovrebbe essere inammissibile, dovrebbero esserci + controlli.

da noi ci sono delle normative da rispettare, in Italia le case (almeno sino ad ora e da parte di imprese serie) sono costruite in un certo modo, qualitativamente sono superiori rispetto ad altri stati europei....e nn lo dico perchè sono di parte

Diciamo che è abbastanza vero.

Anche se pure qui di scempi se ne vedono molti.

Quello che manca è una vera e propria "politica della casa"

[paolodivi]

Originalmente inviato da Loryfab

Diciamo che è abbastanza vero.

Anche se pure qui di scempi se ne vedono molti.

Quello che manca è una vera e propria "politica della casa"

Certo che se ne vedono di scempi, il fatto è che anzitutto andrebbero identificate anche qualitativamente le case (quindi nn solo a livello energetico), ad esempio a noi è capitato che uscissero dei periti (dell'assicurazione che appunto dovrà garantire l'opera) a controllare la struttura (ferro per ferro ) e le finiture importanti (impermeabilizzazioni anzitutto); essendo SERI nn abbiamo avuto il minimo problema ovviamente.


Diciamo che però capita che se vedo dei cantieri butto un occhio e vedo, a volte delle cose un pò dubbie....insomma nn costruiamo tutti allo stesso modo, ma il cliente finale nn sempre può accorgersene...se ne accorge dopo anni purtroppo....

Inoltre sono d'accordo circa l'urbanistica, nn ci sono dubbi che si è costruito troppo

[amexroma]

Originalmente inviato da paolodivi

..insomma nn costruiamo tutti allo stesso modo, ma il cliente finale nn sempre può accorgersene...se ne accorge dopo anni purtroppo....

quoto.
ad esempio, il cliente se n'è accorto dopo il terremoto ultimo in Abruzzo, dove son venute giù costruzioni nuove e anche quelle dichiarate antisismiche si sono crepate ben bene, e DOPO è saltato fuori che invece del cemento c'era la sabbia...
però ritengo che sono cosa da italietta del terzo mondo (anche a istambul le case venute giù col terremoto ricordo che avevano le conchiglie nei piloni...), in germania non costruirebbero certo così

[RussianBear]

il momento mi sembra favorevole al mattone...




...da tirare in testa a chi consiglia di acquistare immobili

[rainbowdandy]

perchè non se li compra il governo per fare case popolari.

[sylvestro]

Originalmente inviato da rainbowdandy

perchè non se li compra il governo per fare case popolari.

Vedrai che in parte lo faranno, per togliere qualche cerino di mano agli amici costruttori. A livello locale lo hanno gia' fatto (mi pare a Roma).

Ma la situazione non cambiera' di molto vista la sproporzione tra invenduto, prezzi e disponibilita' di spesa.