Acquisto terreno di una società

[jack84]

Salve a tutti, chiedo gentilmente un chiarimento riguardo a ciò:
sto acquistando un terreno agricolo di 13000 Mq (a breve VORREI fare il preliminare) intestato ad una società di famiglia (usiamo un nome fittizio, Rossi & figli)... è vero che, per legge, io che acquisto un terreno da una società non sono tranquillo fino a 2 anni dopo l'atto definitivo di compravendita, perchè se questa fallisce anche a distanza di 2 anni il terreno fa ancora parte del patrimonio esigibile, anche se l'hanno venduto a me?
Nel caso fosse così, come si può ovviare a questo? io avevo pensato che si poteva aggirare l'ostacolo facendo uscire il terreno dal patrimonio esigibile (in quanto la ditta ancora non ha ipoteche su nulla), e farglielo vendere come persone fisiche e non più come società.
Vi prego aiutatemi, è una cosa importantissima, a giorni ho l'appuntamento con il notaio e se non c'è soluzione devo disdire il preliminare...

[Wile E. Coyote]

Originalmente inviato da jack84

Salve a tutti, chiedo gentilmente un chiarimento riguardo a ciò:
sto acquistando un terreno agricolo di 13000 Mq (a breve VORREI fare il preliminare) intestato ad una società di famiglia (usiamo un nome fittizio, Rossi & figli)... è vero che, per legge, io che acquisto un terreno da una società non sono tranquillo fino a 2 anni dopo l'atto definitivo di compravendita, perchè se questa fallisce anche a distanza di 2 anni il terreno fa ancora parte del patrimonio esigibile, anche se l'hanno venduto a me?
Nel caso fosse così, come si può ovviare a questo? io avevo pensato che si poteva aggirare l'ostacolo facendo uscire il terreno dal patrimonio esigibile (in quanto la ditta ancora non ha ipoteche su nulla), e farglielo vendere come persone fisiche e non più come società.
Vi prego aiutatemi, è una cosa importantissima, a giorni ho l'appuntamento con il notaio e se non c'è soluzione devo disdire il preliminare...

Dipende se e' una societa' fallibile o meno. Se si tratta di coltivatori diretti o piccoli imprenditori (e rientrano nella categoria) non sono soggetti alla legge fallimentare e quindi rispondono come privati, ovvero con il proprio patrimonio.
Per verificare cio' vai da un commercialista o un CAF (ma anche dal notaio se l'hai gia' contattato) e fatti fare una visura camerale del soggetto, per verificare il suo status societario.

Viceversa, quello che dici tu (praticamente di vendere ad un o dei soggetti come privato) e' inattuabile, perche' un tale atto se fatto entro i 2 anni precedenti al fallimento viene interpretato come distrazione di capitali e rientra ancora in revocatoria. Cosi' come l'eventuale successiva vendita.