Accollo del Mutuo...come funziona

[lello74]

Ho visto una casa che mi piace, prezzo 420k, accollo del mutuo dal costruttore di 230k. Mi spiegate come funziona? posso abbatterlo in parte? ci sono spese nascoste?
e poi:
1) siccome il costruttore non ne ha vendute molte di case potrebbe aver fretta di togliersi questi mutui e quindi scendere di prezzo?
2) i 230k di mutuo sono i costi reali del costruttore?

grazie a tutti per l'aiuto

[mircocurvasud]

Originalmente inviato da lello74

Ho visto una casa che mi piace, prezzo 420k, accollo del mutuo dal costruttore di 230k. Mi spiegate come funziona? posso abbatterlo in parte? ci sono spese nascoste?
e poi:
1) siccome il costruttore non ne ha vendute molte di case potrebbe aver fretta di togliersi questi mutui e quindi scendere di prezzo?
2) i 230k di mutuo sono i costi reali del costruttore?

grazie a tutti per l'aiuto

L'accollo Mutuo è una grande occasione da non perdere.(Se a tassi decenti di spread non superiore a 1,50 1,60)
Per prima cosa si evitano spese accessorie che oggi sono la prassi per i NUOVI MUTUI e che costano nella sostanza dai 5 ai 10 mila €uro(Assicurazioni, istruttoria,perizia etc...)
Nella sostanza le spese di Voltura sono ridicole rispetto a quelle che sosterresti per l'accensione di un nuovo Mutuo

[Loryfab]

Originalmente inviato da mircocurvasud

L'accollo Mutuo è una grande occasione da non perdere.(Se a tassi decenti di spread non superiore a 1,50 1,60)
Per prima cosa si evitano spese accessorie che oggi sono la prassi per i NUOVI MUTUI e che costano nella sostanza dai 5 ai 10 mila €uro(Assicurazioni, istruttoria,perizia etc...)
Nella sostanza le spese di Voltura sono ridicole rispetto a quelle che sosterresti per l'accensione di un nuovo Mutuo

Ma quando mai.

Oggi si trovano mutui che si accendono senza un euro di spesa ed a tassi più vantaggiosi di quelli che ti da il costruttore.

L'accollo del mutuo può essere vantaggioso se in banca hanno un occhio di riguardo per la fattibilità, ma non ti aspettare miracoli.

Ma te lo chiedono obbligatorio?

[mircocurvasud]

Originalmente inviato da Loryfab

Ma quando mai.

Oggi si trovano mutui che si accendono senza un euro di spesa ed a tassi più vantaggiosi di quelli che ti da il costruttore.

L'accollo del mutuo può essere vantaggioso se in banca hanno un occhio di riguardo per la fattibilità, ma non ti aspettare miracoli.

Ma te lo chiedono obbligatorio?

Come si vede che non hai fatto mutui di recente e non ne fai fare per professione

Quelli a 0 € sono solo pubblicità...ingannevole!
ING, Che Banca etc... Quando la pratica è a 0 € Fanno 1 mutuo ogni quanto?
Spero ci sia qualche mediatore creditizio on line.

[Loryfab]

Originalmente inviato da mircocurvasud

Come si vede che non hai fatto mutui di recente e non ne fai fare per professione

Quelli a 0 € sono solo pubblicità...ingannevole!
ING, Che Banca etc... Quando la pratica è a 0 € Fanno 1 mutuo ogni quanto?
Spero ci sia qualche mediatore creditizio on line.

Ma de che stai a parlà, quanti ne vuoi con spese di istruttoria e perizia gratuite... se poi devi spingere la banca che dici te è un altro conto...

Che poi tra perizia e istruttoria sono massimo tra i 1k e i 1500 euro anche con banche tradizionali, ma quali 5k, 10k....

[Maximo7]

Originalmente inviato da mircocurvasud

Come si vede che non hai fatto mutui di recente e non ne fai fare per professione

Quelli a 0 € sono solo pubblicità...ingannevole!
ING, Che Banca etc... Quando la pratica è a 0 € Fanno 1 mutuo ogni quanto?
Spero ci sia qualche mediatore creditizio on line.

Confermo! tutta fuffa... Il mutuo lo paghi per bene. Ne ho fatto uno di recente, un INFERNO e ho pure un reddito buono.
In pratica il mutuo te lo danno ma devi pagare e trovare la banca giusta. I mutui online per quel che concerne documentazione e fattibilità sono INFERNALI, ti chiedono tanti di quei documenti da diventare pazzo.
Partono dalla trimestrale del tuo conto corrente, a tutti i certificati originali, se hai un finanziamento in corso ti chiedono il contratto di quello. Se hai movimenti strani sulla tua trimestrale tipo movimenti di soldi devi giustificarli. Se paghi un affitto tramite bonifico devi indicarlo.
Non esiste il mutuo facile neanche col grosso reddito, almeno che non te lo fai fare direttamente in banca dove sei correntista come ho fatto io.

[lello74]

la mia domanda era anche sul fatto che il costruttore può avere fretta di vendere per non pagare rate del mutuo ed abbassare le pretese, che ne pensate?

[Maximo7]

Originalmente inviato da lello74

la mia domanda era anche sul fatto che il costruttore può avere fretta di vendere per non pagare rate del mutuo ed abbassare le pretese, che ne pensate?

Tratta il prezzo, tratta il prezzo, tratta il prezzo!
Fagli capire che vuoi concludere, che sei serio e non perditempo e digli che si tratta di trovare solo un accordo economico. Digli che sei disposto a farti l'accollo (anche e perché tra sei mesi puoi fare surroga e prendere un prodotto migliore se questo non ti piace e la surroga costa ZERO) tanto non paghi manco l'atto dal notaio. Quindi risparmi quei soldi. Dipende se vale la pena di comprare la casa. Se ci dai qualche info in più ti diamo qualche suggerimento.

[paolodivi]

Originalmente inviato da mircocurvasud

L'accollo Mutuo è una grande occasione da non perdere.(Se a tassi decenti di spread non superiore a 1,50 1,60)
Per prima cosa si evitano spese accessorie che oggi sono la prassi per i NUOVI MUTUI e che costano nella sostanza dai 5 ai 10 mila €uro(Assicurazioni, istruttoria,perizia etc...)
Nella sostanza le spese di Voltura sono ridicole rispetto a quelle che sosterresti per l'accensione di un nuovo Mutuo

no no
l'assicurazione se la possono ficcare in quel posto, io ne ho fatto uno un anno e passa fà e ho mandato, quasi letteralmente, a f. chi mi aveva proposto l'assicurazione che per altro dovevo pagare io ma GARANTIVA LA BANCA.

iL discorso in realtà è un altro:% di mutuo che fai rispetto al valore della casa e garanzie che dai (certo se sei segnalato come mal pagatore allora cambia tutto).

l'accollo prevede semplicemente il risparmio di un atto notarile, il risparmio delle pratiche di istruttoria e perizia ed anche la tassa sul mutuo (si perchè a seconda che sia prima o seconda casa, lo stato ti fa pagare le tasse sul debito che contrai ovviamente su seconda casa paghi di +-cose da pazzi ).

[mircocurvasud]

Originalmente inviato da Loryfab

Ma de che stai a parlà, quanti ne vuoi con spese di istruttoria e perizia gratuite... se poi devi spingere la banca che dici te è un altro conto...

Che poi tra perizia e istruttoria sono massimo tra i 1k e i 1500 euro anche con banche tradizionali, ma quali 5k, 10k....

Io sono convenzionate con TUTTE LE BANCHE e tutte mi pagano quasi la stessa cifra , cosa vuoi che mi importi
Il mio interesse è vendere l'immobile e che il mutuo sia accettato.
OGGI Non esiste Banca che non ti chiede obbligatoriamente l'assicurazione causa fattibilità della pratica. (ovviamente usano un bel giro di parole..)
Poi chiaro che c'e il prodotto Bla bla bla(0 Spese)...sponsorizzato che pero' non viene mai venduto se non a pochi eletti, 1 pratica ogni centinaia...FORSE!
Tanto chi li controlla se poi quel prodotto viene o no utilizzato?