IVA prima casa

[Ceronio]

Premetto che non capisco molto del settore Immobiliare ( sono più bravo a perdere soldi nel mercato italiano ).
Vorrei sottoporvi questo quesito di un mio conoscente che si trova in questa situazione :

marito già proprietario di prima casa e proprietario di un terreno con annesso fabbricato rurale .
moglie ad oggi senza proprietà immobiliari .

E’ loro intenzione trasformare il fabbricato rurale in abitazione principale della famiglia a seguito di una presentazione di DIA al Comune per demolizione e ricostruzione .
L’idea sarebbe quella di intestare la moglie su terreno + fabbricato per poter beneficiare dell’ IVA al 4% sulla prima casa .
Gli hanno detto ( il Geometra) che è da verificare con Commercialista se effettivamente anche ai fini fiscali si può configurare come nuova costruzione o invece se è una ristrutturazione per la quale dice che non è prevista IVA agevolata . E’ corretto ?

Sarebbe possibile ( e questo sarebbe il massimo ) beneficiare sia del 4% di IVA che del recupero del 36% in 10 anni sui lavori di costruzione ?


C’ è qualche anima buona che mi può dare suggerimenti ?

Grazie .

[Ceronio]

nessuno che mi può dare qualche dritta?
grazie

[olly67]

intanto perchè iva se è acquisto tra privati? persone fisiche intendo .. dovrebbe essere imposta registro al 3% su valore catastale invece che 10%
il nocciolo sta nel fatto che è rurale? che so ha norme particolari ..
perchè altrimenti vendi a lei, lei ci paga l'imposta di registro (così sarebbe se sono coinvolte solo persone fisiche e non è rurale)
il recupero delle spese edilizie, tagli permettendo, c'è cmq .. ma ha un tetto .. mi pare 48mila euro di spese per soggetto (verifica su istruzioni unico 2011) ed essend solo la moglie proprietaria le scarica solo lei