Costruttore che non paga le rate, che fare

[antor]

mauro chiede:

Sono un condomino di una palazzina costiuita da sette appartamenti. Uno di questi appartamenti (che è vuoto, non abitato in quanto ancora invenduto) è di proprietà dell'impresa edile che ha costruito il complesso residenziale. Il titolare dell'azienda costruttrice, allo scopo di non sostenere le spese condominiali di sua spettanza per l'appartamento invenduto ha avuto l'idea di far inserire (soltanto) in due rogiti notarili l'indicazione che "in deroga all'articolo 1123 e successivi del C.c...." il costruttore non è tenuto a sostenere le relative spese condominiali di sua competenza. Vorrei di nuovo precisare che questa dicitura appare soltanto in due atti di vendita rispetto ai 6 stipulati in totale. Inoltre, nel regolamento condominiale contrattuale stipulato non appare assolutamente questa dicitura/deroga per il costruttore ed il regolamento specifica chiaramente che tutti i condomini devono partecipare alle spese condominiali loro spettanti calcolate sulla base dei conteggi millesimanli. Ora, il costruttore dopo aver pagato per circa 10 mesi le relative spese condominiali, non vuole più pagarle adducendo che nei due atti notarili è stato specificato come sopra riportato. La domanda è a questo punto è: come dobbiamo comportarci noi condomini nei confronti del costruttore inadempiente? Grazie

L'esperto risponde:
Della questione dovrà farsi carico il vostro amministratore e recuperare le rate non pagare dai due condomini che hanno accettato di farsi carico delle spese non versate dal costruttore. Il contratto, infatti, ha sempre valore di legge tra le parti e il costruttore ha il potere di imporre, nel rogito, limitazioni ai diritti reali dei condomini. Il fatto che queste limitazioni non siano state riportate nel regolamento contrattuale non ha alcuna rilevanza dato che sono state accettate, appunto, come parte integrante dell'atto di acquisto.

(22 luglio 2011)