Immobile in edilizia convenzionata a prezzo maggiorato...

[faiteallora]

Mi sono imbattuto in un immobile costruito in edilizia convenzionata con diritto di superficie a 99 anni offerto ad un prezzo maggiorato rispetto a quello stabilito in apposite tabelle dalla regione/comune in questione. La maggiorazione viene giustificata sotto la voce "migliorie", nello specifico corrispondente a circa 40k, dalla società venditrice.
Migliorie che, ad occhio e croce, non sembrano essere tali da giustificare quella maggiorazione.
Inoltre, non dovrebbe la stessa società venditrice giustificare concretamente l'importo di queste migliorie?
In sintesi, tralasciando la questione del diritto di superficie per 99 anni, mi (e vi) chiedo, è questo il caso in cui uno potrebbe fare causa civile in seguito per la restituzione dell'ingiusta maggiorazione? O la presenza di queste fantasmagoriche migliorie tutela la società venditrice?

grazie per le eventuali delucidazioni...