Locatari in mora - Ass.fideiussoria in fallimento

[liquida]

Buongiorno,
Sarei felicissima se qualcuno fosse in grado di fornirmi delle indicazioni utili.
Purtroppo siamo stati vittime di locatari disonesti e di un'assicurazione frodante.
5 anni fa abbiamo concesso in affitto un appartamento, chiedendo che venisse stipulato un contratto con un'assicurazione fideiussioria.

L'anno scorso, quasi contemporaneamente:
- abbiamo scoperto che la Società -tale "Stella finanziaria SPA" con sede ad Arezzo, poi a Napoli - aveva più volte truffato diversi clienti, in Italia ed all'Estero, ed è ora iscritta ad una procedura di fallimento.
- i locatari hanno smesso di pagare l'affitto.

Questi ultimi - estremamente arroganti e disonesti - hanno un'ingiunzione di sfratto ormai esecutiva, ma non intendono pagare i 7000€ che ci spettano ("non abbiamo più soldi").
Inoltre, non sappiamo ancora in che stato lasceranno la casa.

Lo studio legale che ci ha assistito finora ha purtroppo dimostrato ripetutamente mancanza di trasparenza ed affidabilità.

Ora stiamo cercando di capire se abbiamo delle possibilità di recuperare almeno una parte del denaro (e di eventuali danni all'immobile), nonostante la "Stella" sia fallita.

Vi ringrazio anticipatamente per i Vostri consigli

[monostatos]

Nell'ordine, suggerirei:

1) cambiare legale, scegliendone uno esperto
2) con la sua mediazione, trattare la buonuscita con i locatari (riduzione del dovuto)
3) iscriversi tra i creditori della "Stella Ass."

Volendo impuntarsi a ricevere il dovuto (come è vostro diritto, s'intende) anzitutto informarsi, tramite il nuovo legale, sui locatari (se hanno precedenti penali, attenzione).
Se hanno proprietà (p. es. automobili) si può procedere al pignoramento. Lo stesso vale per i redditi documentabili. Consigliabile esigere al più presto una visita dell'immobile locato, da eseguire in compagnia di persona fidata (es. avvocato), e verificarne lo stato, facendo fotografie sia delle condizioni attuali, sia degli eventuali danni.
In bocca al lupo.

[enrick71]

Originalmente inviato da monostatos

3) iscriversi tra i creditori della "Stella Ass."

.

La fila è lunga e credo che sia del tutto inutile.

Osservatorio Italiano

Le autorità del Kosovo sono pronte a rivolgersi alla Banca d`Italia per chiedere la copertura della fideiussione del consorzio "Kosmocell" firmata dalla società finanziaria italiana, 'La Stella Finanziaria Spa'. Con sede a Milano, poi Arezzo e Napoli, La Stella Finanziaria è ora iscritta ad una procedura di fallimento dal maggio del 2010. Il consorzio kosovaro &egrav... [ 4168 caratteri ] [ 10 EUR ]

[mark920]

Originalmente inviato da liquida

Buongiorno,
Sarei felicissima se qualcuno fosse in grado di fornirmi delle indicazioni utili.
Purtroppo siamo stati vittime di locatari disonesti e di un'assicurazione frodante.
5 anni fa abbiamo concesso in affitto un appartamento, chiedendo che venisse stipulato un contratto con un'assicurazione fideiussioria.

L'anno scorso, quasi contemporaneamente:
- abbiamo scoperto che la Società -tale "Stella finanziaria SPA" con sede ad Arezzo, poi a Napoli - aveva più volte truffato diversi clienti, in Italia ed all'Estero, ed è ora iscritta ad una procedura di fallimento.
- i locatari hanno smesso di pagare l'affitto.

Questi ultimi - estremamente arroganti e disonesti - hanno un'ingiunzione di sfratto ormai esecutiva, ma non intendono pagare i 7000€ che ci spettano ("non abbiamo più soldi").
Inoltre, non sappiamo ancora in che stato lasceranno la casa.

Lo studio legale che ci ha assistito finora ha purtroppo dimostrato ripetutamente mancanza di trasparenza ed affidabilità.

Ora stiamo cercando di capire se abbiamo delle possibilità di recuperare almeno una parte del denaro (e di eventuali danni all'immobile), nonostante la "Stella" sia fallita.

Vi ringrazio anticipatamente per i Vostri consigli

Appena scade il termine per il rilascio inizia subito il processo esecutivo.
Serve anche per valutare i danni quando l'ufficiale giudiziario ti immetterà nel possesso (al massimo qualche mese, il tempo varia da città a città)
Proporranno la remissione del debito dietro consegna chiavi: è una valutazione personale, quando mi è stata proposta l'ho rifiutata per principio.
Poi un credito puoi sempre cederlo o dare mandato ad una società per il recupero di quanto spettante.

C'è anche l'opzione del pignoramento presso terzi (dello stipendio ad esempio)

[antor]

purtroppo la fidejussione deve essere bancaria o al massimo di primaria assicurazione

[liquida]

Vi ringrazio di cuore per le risposte! (che ho visto solo ora, devo cambiare le impostazioni)
Il semplice fatto di leggere le vostre opinioni fa sentire meno sola in questa situazione estremamente spiacevole..

Originalmente inviato da mark920

Poi un credito puoi sempre cederlo o dare mandato ad una società per il recupero di quanto spettante.

Conoscevo solo l'opzione di continuare per la via legale intrapresa (ma dovrei trovare un buon avvocato, già questa pare non essere un'impresa facile)

Esistono Società di recupero efficienti?
In Internet non sono riuscita a trovarne di convincenti, finora. Qualcuno saprebbe consigliarmi dei nomi?

[olly67]

senti sarà differenza di temperamento
ma io se mi dicessero domattina guarda queste sono le chiavi, la casa a parte pulire vetri e pavimenti è in ordine .. le utenze sono a posto ..
beh, io firmerei una liberatoria
arrivederci e grazie
spenderei più di medico e medicinali per l'arrabbiatura di una causa in corso ..
poi ovvio che se ti fanno sputare l'anima per lasciarti casa e te la lasciano male allora li rincorri fino alla morte .. sputata per sputata

PS considera che ogni mese in più che ci stanno aggratis aumenta il loro debito chissà come recuperabile mentre è certo che non hai modo di riguadagnare sull'immobile riaffittandolo, vendendolo, usandolo ..

[mark920]

Originalmente inviato da olly67

senti sarà differenza di temperamento
ma io se mi dicessero domattina guarda queste sono le chiavi, la casa a parte pulire vetri e pavimenti è in ordine .. le utenze sono a posto ..
beh, io firmerei una liberatoria
arrivederci e grazie
spenderei più di medico e medicinali per l'arrabbiatura di una causa in corso ..
poi ovvio che se ti fanno sputare l'anima per lasciarti casa e te la lasciano male allora li rincorri fino alla morte .. sputata per sputata

PS considera che ogni mese in più che ci stanno aggratis aumenta il loro debito chissà come recuperabile mentre è certo che non hai modo di riguadagnare sull'immobile riaffittandolo, vendendolo, usandolo ..

Le variabili da considerare sono molteplici.
Io posso trattare prima di iniziare la procedura di sfratto per morosità: ormai qui c'è la sentenza, per liberare l'immobile bastano pochi mesi.

il recupero del credito è sempre un azzardo: bisognerebbe considerare il tipo di lavoro svolto (cittadino italiano o extracomunitario?), eventuali beni intestati.
Non è nemmeno facile restare completamente incapienti, tali da sfuggire alle possibili azioni esecutive future.

Al limite si può trattare una remissione parziale del debito (50%, 40%), previa visita dell'immobile e imputazione degli eventuali danni in conto deposito.
La valutazione delle condizioni della casa è essenziale, prima di sottoscrivere qualsiasi accordo.

[liquida]

Originalmente inviato da olly67

poi ovvio che se ti fanno sputare l'anima per lasciarti casa e te la lasciano male allora li rincorri fino alla morte .. sputata per sputata

Condivido Olly: se si trattasse di poco, e/o se fossero persone che si trovano in ristrettezze perchè sfortunati, poveri, malati, ecc.. non perderei ulteriore tempo ed energie.
Ma si tratta di persone arroganti, che vivono da anni di espedienti, ai costi del prossimo, e sono convinte di essere state furbe per l'ennesima volta:
Non riuscirei a convivere con me stessa se non avessi tentato di recuperare almeno una parte del dovuto.

Mark: i locatari dispongono di pochi beni: auto, tv, ecc.. - ma uno dei due adulti lavora (un pignoramento dello stipendio sarebbe teoricamente fattibile).
Puoi consigliarmi delle società di recupero crediti?
Ti ringrazio

[mark920]

Originalmente inviato da liquida

Condivido Olly: se si trattasse di poco, e/o se fossero persone che si trovano in ristrettezze perchè sfortunati, poveri, malati, ecc.. non perderei ulteriore tempo ed energie.
Ma si tratta di persone arroganti, che vivono da anni di espedienti, ai costi del prossimo, e sono convinte di essere state furbe per l'ennesima volta:
Non riuscirei a convivere con me stessa se non avessi tentato di recuperare almeno una parte del dovuto.

Mark: i locatari dispongono di pochi beni: auto, tv, ecc.. - ma uno dei due adulti lavora (un pignoramento dello stipendio sarebbe teoricamente fattibile).
Puoi consigliarmi delle società di recupero crediti?
Ti ringrazio

Se destinatario dell'ingiuntivo è già qualcosa. Si puo' instaurare una trattativa per recuperare almeno qualcosa, diciamo la metà rinunyiando al restante.

Prima pero' bisogna visitare la casa per gli eventuali danni.
Per il recupero del credito dovresti chiedere a qualche legale della zona e anche a qualche istituto bancario.