CONTRATTO LOCAZIONE e RESIDENZA PROPRIETARIO

[Dottor Procton]

Ciao a tutti, avrei bisogno di un chiarimento.
Ecco la situazione.
Una signora anziana vive, assieme alla figlia, in un fabbricato di loro proprietà, che è composto da 2 appartamenti indipendenti.
Attualmente, per problemi di salute della signora, la coppia familiare dimora al piano terreno dello stabile, mentre il piano superiore è di fatto inabitato.
Dal punto di vista anagrafico e fiscale la signora ha la residenza nell’unità immobiliare al piano superiore, mentre la figlia in quello al piano terra.
Ora sarebbero intenzionate a dare in locazione l’appartamento rimasto libero.
I quesiti sono.
E’ obbligatorio il cambio di residenza per l’anziana signora oppure, c’è un escamotage per non fare necessariamente la pratica?
Stesso dicasi per le volture di utenze domestiche.
Devono per forza essere fatte.
Tenete conto che loro avrebbero in mente di affittare l’appartamento per un periodo molto limitato, non più di 2 anni al massimo.
Dopo di che l’appartamento in oggetto entrerebbe nelle disponibilità di un'altra figlia.
In sostanza, si può fare un contratto di locazione regolare senza dover fare tutte queste modifiche tra uffici comunali e gestori vari di luce acqua gas ecc.?
Grazie.
Spero di essere stato chiaro.

[Simona78]

Originalmente inviato da Dottor Procton

Ciao a tutti, avrei bisogno di un chiarimento.
Ecco la situazione.
Una signora anziana vive, assieme alla figlia, in un fabbricato di loro proprietà, che è composto da 2 appartamenti indipendenti.
Attualmente, per problemi di salute della signora, la coppia familiare dimora al piano terreno dello stabile, mentre il piano superiore è di fatto inabitato.
Dal punto di vista anagrafico e fiscale la signora ha la residenza nell’unità immobiliare al piano superiore, mentre la figlia in quello al piano terra.
Ora sarebbero intenzionate a dare in locazione l’appartamento rimasto libero.
I quesiti sono.
E’ obbligatorio il cambio di residenza per l’anziana signora oppure, c’è un escamotage per non fare necessariamente la pratica?
Stesso dicasi per le volture di utenze domestiche.
Devono per forza essere fatte.
Tenete conto che loro avrebbero in mente di affittare l’appartamento per un periodo molto limitato, non più di 2 anni al massimo.
Dopo di che l’appartamento in oggetto entrerebbe nelle disponibilità di un'altra figlia.
In sostanza, si può fare un contratto di locazione regolare senza dover fare tutte queste modifiche tra uffici comunali e gestori vari di luce acqua gas ecc.?
Grazie.
Spero di essere stato chiaro.

per le utenze nessun problema, per la residenza si. Come fai a dichiarare nella dichiarazione dei redditi, di aver percepito canoni nello stabile che è la tua abitazione principale? O è un immobile locato, o è l'abitazione principale.

[Dottor Procton]

Originalmente inviato da Simona78

per le utenze nessun problema, per la residenza si. Come fai a dichiarare nella dichiarazione dei redditi, di aver percepito canoni nello stabile che è la tua abitazione principale? O è un immobile locato, o è l'abitazione principale.

Grazie per la risposta.
Un ulteriore domanda per chi sa.
C'è sempre l'obbligo di comunicazione alla questura per i nominativi dei conduttori?
Oppure è stata abolita o bisogna inoltrarla all'ufficio comunale?
ho sentito pareri contrastanti in merito

[broken brick]

Che contratto pensi di fare per due anni? Guarda che l'uso temporaneo deve essere motivato da esigenze del conduttore e ha un canone agevolato. Non fate del nero perchè è diventato rischiosissimo (per il proprietario).

[Dottor Procton]

Originalmente inviato da broken brick

Che contratto pensi di fare per due anni? Guarda che l'uso temporaneo deve essere motivato da esigenze del conduttore e ha un canone agevolato. Non fate del nero perchè è diventato rischiosissimo (per il proprietario).

No no...niente "nero"....
Infatti stanno valutando la fattibilità di affittare in modo regolare....
Se conviene bene, altrimenti rimane tutto com'è...
Vogliono solo verificare se possono ricavare un reddito da un appartamento, che tra un paio di anni servirà di certo ad una figlia...

[olly67]

ma sono catastalmente due u.i?
oppure no?
se è una sola u.i non esiste cambio di indirizzo non essendo due u.i, ci sarebbe un uso promiscuo nel caso che parte dell'ui venisse affittata

se sono due u.i potrebbe non essere dovuto il cambio di indirizzo in quanto alcuni comuni lnon registrano i cambi entro il medesimo civico (per saperlo sentire direttamente in comune . tanto per dire a firenze non dovresti fare niente, a prato invece sì)
cambierebbe cmq a livello fiscale
perchè la nonnina andando al pt non avrebbe più l'u.i al primo piano come abitazione principale e conseguentemente, cambio o non cambio di indirizzo (tale è il trasferimento di residenza intracomunale), dovrebbe pagarci l'ici
oltre all'irpef

[olly67]

cmq ammesso siano due u.i siccome al pt ci sta la figlia potrebbe non essere necessaria pratica di cambio di indirizzo (vedi quanto scritto sopra), ma lo è cmq la rettifica anagrafica del nucleo familiare in quanto al pt avremmo adesso il nucleo composto da madre e figlia (impossibile per legge due nuclei separati se parenti entro stessa ui)

[Dottor Procton]

Originalmente inviato da olly67

cmq ammesso siano due u.i siccome al pt ci sta la figlia potrebbe non essere necessaria pratica di cambio di indirizzo (vedi quanto scritto sopra), ma lo è cmq la rettifica anagrafica del nucleo familiare in quanto al pt avremmo adesso il nucleo composto da madre e figlia (impossibile per legge due nuclei separati se parenti entro stessa ui)

Grazie per il tuo parere.
sono 2 unità immobiliari distinte tra loro...
catastalmente hanno subalterni diversi....
Il comune (piccolissimo) chiede la variazione della residenza.
Quindi pagamento ICI.
Ora decideranno il da farsi. Se locare secondo la normativa o lasciare tutto sfitto.

[Diritto Privato]

Originalmente inviato da Dottor Procton

Ciao a tutti, avrei bisogno di un chiarimento.
Ecco la situazione.
Una signora anziana vive, assieme alla figlia, in un fabbricato di loro proprietà, che è composto da 2 appartamenti indipendenti.
Attualmente, per problemi di salute della signora, la coppia familiare dimora al piano terreno dello stabile, mentre il piano superiore è di fatto inabitato.
Dal punto di vista anagrafico e fiscale la signora ha la residenza nell’unità immobiliare al piano superiore, mentre la figlia in quello al piano terra.
Ora sarebbero intenzionate a dare in locazione l’appartamento rimasto libero.
I quesiti sono.
E’ obbligatorio il cambio di residenza per l’anziana signora oppure, c’è un escamotage per non fare necessariamente la pratica?
Stesso dicasi per le volture di utenze domestiche.
Devono per forza essere fatte.
Tenete conto che loro avrebbero in mente di affittare l’appartamento per un periodo molto limitato, non più di 2 anni al massimo.
Dopo di che l’appartamento in oggetto entrerebbe nelle disponibilità di un'altra figlia.
In sostanza, si può fare un contratto di locazione regolare senza dover fare tutte queste modifiche tra uffici comunali e gestori vari di luce acqua gas ecc.?
Grazie.
Spero di essere stato chiaro.

Per le utenze comunque è interesse del proprietario non tenersi intestati i contratti con i vari gestori, ma di intestarli all'inquilino.
Infatti se costui non paga si rifaranno su di lui (anche se credo che in ultima istanza chiederanno i soldi al proprietario in caso di mancato pagamento dell'inquilino), mentre tenendole intestate al proprietario è quest'ultimo che risponde dei pagamenti.

[reganam]

Originalmente inviato da Diritto Privato

Per le utenze comunque è interesse del proprietario non tenersi intestati i contratti con i vari gestori, ma di intestarli all'inquilino.
Infatti se costui non paga si rifaranno su di lui (anche se credo che in ultima istanza chiederanno i soldi al proprietario in caso di mancato pagamento dell'inquilino), mentre tenendole intestate al proprietario è quest'ultimo che risponde dei pagamenti.

Se il propietario si tiene intestato le utenze e se le fa rimborsare dall'inquilino, in caso di morosità sui canoni gliele fa staccare ........