L'affitto di una casa intestata ora alla figlia puo' essere pagato alla madre?

[SilviaT]

Mia madre vuole intestarmi una casa ma continuare a percepire l'affitto.

Lei puo' continuare a ricevere i bonifici dell'affitto?

Devo comunque pagare io le tasse su questi e non lei?

[dtosti]

Originalmente inviato da SilviaT

Mia madre vuole intestarmi una casa ma continuare a percepire l'affitto.

Lei puo' continuare a ricevere i bonifici dell'affitto?

Devo comunque pagare io le tasse su questi e non lei?

io mi farei cointestare il conto corrente dove riceve gli affitti e indicherei all'affittuario di cambiare il nome del beneficiario del bonifico (da sua madre a te): in questo modo si riduce il rischio di sanzioni legate a verifiche fiscali.

le tasse sulla casa chiaramente le dovresti pagare tu, ma se fai questi pagamenti (sempre a tuo nome) dal suddetto conto corrente cointestato, di fatto continua a pagarle tua madre

l'alternativa è stipulare un contratto di usufrutto. Tua madre ti cede la nuda proprietà (e tu non paghi niente) e si tiene l'usufrutto, con tutti gli onori e oneri del caso.

[samme]

Originalmente inviato da SilviaT

Mia madre vuole intestarmi una casa ma continuare a percepire l'affitto.

Lei puo' continuare a ricevere i bonifici dell'affitto?

Devo comunque pagare io le tasse su questi e non lei?

hai fratelli, sorelle?

[mark920]

Originalmente inviato da SilviaT

Mia madre vuole intestarmi una casa ma continuare a percepire l'affitto.

Lei puo' continuare a ricevere i bonifici dell'affitto?

Devo comunque pagare io le tasse su questi e non lei?

La locazione spetta al proprietario. Al limite può riservarsi la nuda proprietà e in tal caso il titolare dell'usufrutto può concedere l'immobile in locazione.

Per i bonifici si potrebbe cointestare l'eventuale conto

Le tasse dovranno essere dichiarate unicamente dal proprietario dell'immobile

[gorio]

Originalmente inviato da SilviaT

Mia madre vuole intestarmi una casa ma continuare a percepire l'affitto.

Lei puo' continuare a ricevere i bonifici dell'affitto?

Devo comunque pagare io le tasse su questi e non lei?

Per poter sottoscrivere contratti di locazione non è necessario essere proprietari dell'immobile, essendo sufficiente averne la semplice detenzione e godimento, poiché sono quelli che sono contrattualmente ceduti.
Il problema è di opponibilità al proprietario, quindi occorre avere quella detenzione e che sia opponibile al proprietario, magari anche una semplice autorizzazione potrebbe essere un titolo sufficiente.
Chi percepisce il reddito da locazione paga le tasse, la cosa è molto semplice, la proprietà non c'entra nulla.

[mark920]

Originalmente inviato da gorio

Per poter sottoscrivere contratti di locazione non è necessario essere proprietari dell'immobile, essendo sufficiente averne la semplice detenzione e godimento, poiché sono quelli che sono contrattualmente ceduti.
Il problema è di opponibilità al proprietario, quindi occorre avere quella detenzione e che sia opponibile al proprietario, magari anche una semplice autorizzazione potrebbe essere un titolo sufficiente.
Chi percepisce il reddito da locazione paga le tasse, la cosa è molto semplice, la proprietà non c'entra nulla.

A mio avviso la formula migliore resta l'usufrutto. Personalmente l'ADE di Milano mi ha contestato la stipula di un contratto di locazione in qualità di comproprietario. Il reddito andava suddiviso tra tutti i proprietari pro quota, su questo sono stati irremovibili
Avevo l'autorizzazione scritta degli altri due comproprietari ma non è stata ritenuta sufficiente.
Senza contare che in dichiarazione dei redditi sorgono dei problemi quando devi indicare la quota di proprietà (o il diritto reale di godimento)

Diciamo che a livello pratico è meglio far coincidere le due posizioni, proprietà e locazione (ma è sicuramente vero che astrattamente risulta possibile la stipula di una locazione anche al non proprietario: basta una disponibilità giuridica sul bene immobile)

Io avevo stipulato il contratto da comproprietario (quindi titolo pienamente legittimo) per sfruttare la mia posizione fiscale 8aliquota più bassa): ma è quello che mi ha contestato l'ADE ovvero la suddivisione in base alle quote di proprietà.
Mi hanno invece riconosciute le detrazioni del 36%