Dopo la vendita di un immobile non si ha più diritto alle detrazioni del 55%?

[Claudio575]

Nel condominio in cui ho un appartamento di proprietà, nel corso del 2010 è stata sostituita la caldaia e sono state aggiunte le valvole termostatiche, quindi lavori per risparmio energetico per i quali si ha diritto nel 2010 alla detrazione del 55% sul mod.730 per 5 rate (dal 2010 al 2014).
Quest'anno ho indicato sul 730 la prima rata ed il prossimo anno indicherò la seconda.
Ora ho messo in vendita l'appartamento e spero che ciò avvenga entro l'anno.
L'agente immobiliare mi dice però che se lo vendo non potrò piu'indicare sui 730 futuri (2012-2013-2014) le rimanenti 3 rate in detrazione.
Ma dovrà indicarle il nuovo proprietario, anche se la spesa l'ho affrontata io interamente nel 2010.

Quindi dal momento che all'Ufficio del Registro sarà registrato un altro proprietario dell'appartamento in questione, io non avrò più diritto ad indicare le ultime tre rate della spesa (oltretutto consistente di 8500 euro...) che ho fatto nel 2010?
Potrà invece indicarle il nuovo proprietario che non ha versato un centesimo per questa spesa?


Grazie per le eventuali risposte

[apiso]

ci mancherebbe che puoi usufruirne dopo la vendita, è il nuovo proprietario che potrà usufruirne, gli incentivi seguono l'immobile come giusto che sia.

[Claudio575]

Originalmente inviato da apiso

ci mancherebbe che puoi usufruirne dopo la vendita, è il nuovo proprietario che potrà usufruirne, gli incentivi seguono l'immobile come giusto che sia.

Beh... Proprio "giusto che sia", in questo caso non mi sembra proprio!!!
Io ho pagato 8500 euro ed il nuovo proprietario gode dei rimborsi???
Quindi allora non c'è altro modo che aumentare di un po' il prezzo di vendita dell'appartamento per ammortizzare questa ingiustizia...

[apiso]

In effetti si presuppone che il prezzo di vendita incorpori il fatto che la caldaia sia nuova, probabilmente se ci fosse stata la caldaia da rifare non avresti venduto.

[Claudio575]

Originalmente inviato da apiso

In effetti si presuppone che il prezzo di vendita incorpori il fatto che la caldaia sia nuova, probabilmente se ci fosse stata la caldaia da rifare non avresti venduto.

Avevo intenzione di vendere comunque, ma non essendo "del settore" ignoravo che le detrazioni per una spesa fatta in passato fossero godute da una persona diversa da quella che ha fatto la spesa... Tutto lì...

Ti ringrazio per la risposta

Ciao

[Haganah]

il beneficio segue il nuovo proprietario, ovviamente

[ArPi]

Chi vende edifici con detrazioni di solito lo comunica come plus valore al potenziale cliente... c'è da dire che per usufruirne serve un reddito e che le detrazioni sono con un tetto oltre il quale perdi... però comunque sempee robba buona è..

[fieracusa]

questa cosa la sto "scoprendo" anche io in questi mesi, perchè impegnato sia a comprare sia a vendere casa.
Ho trovato chi mi dice che la detrazione segue "chi l'ha sostenuta" e chi invece che "segue l'immobile"...
finora è in vantaggio la seconda delle due.
spero di avere una risposta definitiva prima dei rogiti, non tanto per eventuali ritocchi ai prezzi (quelli ormai sono definiti), ma eventualmente per passare e ricevere la documentazione a supporto

[broken brick]

Apri un sondaggio...anch'io voto "segue l'immobile"...

[ccc]

io ho trovato questo:
http://www.agenziaentrate.gov.it/wps...a09bc065cef0e8

ATTENZIONE
In caso di variazione della titolarità dell’immobile durante il periodo di godimento dell’agevolazione le quote di
detrazione residue (non utilizzate) potranno essere fruite dal nuovo titolare. Questo si verifica quando si trasferiscono,
a titolo oneroso o gratuito, la proprietà del fabbricato o un diritto reale sullo stesso. Il beneficio rimane invece
in capo al conduttore o al comodatario qualora dovesse cessare il contratto di locazione o comodato. In caso di
decesso dell’avente diritto, la fruizione del beneficio fiscale si trasmette, per intero, esclusivamente all’erede che
conservi la detenzione materiale e diretta del bene.