consiglio vendita villa

[innocentiproject]

ciao a tutti,
volevo sottoporre alle vostre mani più esperte la mia situazione.

da qualche anno io con la mia famiglia abbiamo cambiato abitazione passando da un immbile grande (350mq) a uno decisamete piu piccolo.
Il problema è che il grande immobile, vuoi per le dimensioni, vuoi per la crisi, è tuttora invenduto e non si riesce a trovare un acquirente nella mia città poiche chiunque si presenta gli servirebbe un grosso mutuo e l'aiuto di familiari, e non è facile trovarsi tutti d'accordo (sono saltate 3 trattative praticamente concluse x motivi davvero futili).

sapreste indicarmi un metodo per presentarlo agevolmente al mercato estero?
esiste qualche sito di vendita molto diffuso in nord europa (germania-svezia-norvegia...)?

avreste inoltre qualche idea su come "piazzarlo" coniderando che:
-è in una zona residenzale di sole ville (minimo 200mq ad unità)
-è escluso dal traffico urbano ed a 4km dal centro della città
-ha il mare a 15 minuti e la montagna a 45 minuti
-è in toscana (davvero apprezzata al livello mondiale)

ovviamente è in mano anche ad agenzie della mia città ma a quanto ho capito non mettono il naso fuori dall'orto.

vi ringrazio

[henryford]

primi siti trovati su google:

tuscany real estate italy property for sale italian villa apartment house buy home

CASA IN TOSCANA®: Real Estate Agency - Le migliori proprietà nel Chianti e nella Toscana, tenute esclusive tra Firenze e Siena

Toscana Houses - Real Estate in Tuscany Italy - Properties, homes, farmhouses, country homes, villas in Tuscany (Florence, Siena, Arezzo, ...) and Umbria

Tuscany real estate, homes and villas for sale in Tuscany Italy

House24 - Immobili di pregio, dimore storiche, esclusive case vacanza

comunque qua è pieno di agenti immobiliari, sicuramente ti sapranno consigliare meglio.
Una curiosità: che vuol dire "sono saltate 3 trattative praticamente concluse x motivi davvero futili"?
ci puoi dare qualche dettaglio?

[innocentiproject]

Originalmente inviato da henryford

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comunque qua è pieno di agenti immobiliari, sicuramente ti sapranno consigliare meglio.
Una curiosità: che vuol dire "sono saltate 3 trattative praticamente concluse x motivi davvero futili"?
ci puoi dare qualche dettaglio?

ciao,
grazie per i link, hai mai avuto modo di utilizzare tali siti o conosci chi li ha usati?
quanto alla curiosità sulle trattattive:
-la prima saltò x invidia familiare che non ha permesso alla mamma dell'acquirente di dare un contributo (regalando la cifra anche all'atra figlia)
-la seconda è saltata perchela moglie non voleva dare in permuta una casa al mare per "motivi affettivi"
-la treza è saltata perche la banca non concedeva un mutuo poiche il padre (garante) aveva gia un mutuo su una nota azienda della mia città che comunque produce dei begli utili...ma la pigrizia...bastava spulciare piu banche

[langecon]

Originalmente inviato da innocentiproject

ciao,
grazie per i link, hai mai avuto modo di utilizzare tali siti o conosci chi li ha usati?
quanto alla curiosità sulle trattattive:
-la prima saltò x invidia familiare che non ha permesso alla mamma dell'acquirente di dare un contributo (regalando la cifra anche all'atra figlia)
-la seconda è saltata perchela moglie non voleva dare in permuta una casa al mare per "motivi affettivi"
-la treza è saltata perche la banca non concedeva un mutuo poiche il padre (garante) aveva gia un mutuo su una nota azienda della mia città che comunque produce dei begli utili...ma la pigrizia...bastava spulciare piu banche

beh...hai già avuto tre trattative (quindi non vi è problema di prezzo elevato).
Mi sarei spaventato se non avessi avuto nè visite nè trattative.

p.s. non ti credere che gli stranieri facciano shopping come una volta...punta sugli italiani...

[g_m_p]

non sarei tanto ottimista; le 3 trattative appartengono all'anno passato, in cui i tassi erano piu bassi, le banche piu aperte e il clima di fiducia infinitamente maggiore...

[langecon]

Originalmente inviato da g_m_p

non sarei tanto ottimista; le 3 trattative appartengono all'anno passato, in cui i tassi erano piu bassi, le banche piu aperte e il clima di fiducia infinitamente maggiore...

presumo si parli di cifre importanti.....
non credo che lo 0,50% in più su un mutuo sia un problema per chi compra.
Sono oggettini che tratto....

[g_m_p]

peggio mi sento, pensa a un ricco che aveva investito in azioni fondiaria o ucg...

[ippo666]

lo 0,50 fa differenza eccome, e tra poco sarà lo 0,75 ( ottobre? )

[totem1959]

Originalmente inviato da innocentiproject

ciao a tutti,
volevo sottoporre alle vostre mani più esperte la mia situazione.

da qualche anno io con la mia famiglia abbiamo cambiato abitazione passando da un immbile grande (350mq) a uno decisamete piu piccolo.
Il problema è che il grande immobile, vuoi per le dimensioni, vuoi per la crisi, è tuttora invenduto e non si riesce a trovare un acquirente nella mia città poiche chiunque si presenta gli servirebbe un grosso mutuo e l'aiuto di familiari, e non è facile trovarsi tutti d'accordo (sono saltate 3 trattative praticamente concluse x motivi davvero futili).

sapreste indicarmi un metodo per presentarlo agevolmente al mercato estero?
esiste qualche sito di vendita molto diffuso in nord europa (germania-svezia-norvegia...)?

avreste inoltre qualche idea su come "piazzarlo" coniderando che:
-è in una zona residenzale di sole ville (minimo 200mq ad unità)
-è escluso dal traffico urbano ed a 4km dal centro della città
-ha il mare a 15 minuti e la montagna a 45 minuti
-è in toscana (davvero apprezzata al livello mondiale)

ovviamente è in mano anche ad agenzie della mia città ma a quanto ho capito non mettono il naso fuori dall'orto.

vi ringrazio

La villa è divisibile?
magari si riesce a vendere più facilmente!

[innocentiproject]

Originalmente inviato da langecon

beh...hai già avuto tre trattative (quindi non vi è problema di prezzo elevato).
Mi sarei spaventato se non avessi avuto nè visite nè trattative.

p.s. non ti credere che gli stranieri facciano shopping come una volta...punta sugli italiani...

il prezzo non è un problema, si parla di un immobile che varrebbe almeno il 30% in piu, il problema è che mio padre non ce la fa piu a curarlo come una volta avendo altri impegni.

Originalmente inviato da g_m_p

non sarei tanto ottimista; le 3 trattative appartengono all'anno passato, in cui i tassi erano piu bassi, le banche piu aperte e il clima di fiducia infinitamente maggiore...

una appartiene a quest'anno, e tutte e tre sono state aperte già a crisi iniziata.
il vero problema è che le persone qui non hanno garanzie per un mutuo superiore a 250k purtroppo.

Originalmente inviato da totem1959

La villa è divisibile?
magari si riesce a vendere più facilmente!

la villa è divisibile (è 360mq ) ma sarebbe un vero peccato dividerla perche cosi è uno spettacolo
qualcuno era proprio venuto con l'intento di dividerla, ma sono trattavive molto piu complicate da intavolare.