Stima:siete pronti ad entrare nel mercato immobiliare

[er patrizio]

La domanda e la discussione che intendo presentare è adatta specialmente a chiunque ha intenzione nel breve-medio periodo di comprare una casa.

Qual'è,ora come ora,sulla base dei vostri ragionamenti e delle vostre previsioni sul futuro del mercato immobiliare,il prezzo che vi farebbe entrare di corsa a comprare un appartamento???

Capisco che i ribassi saranno ancora presenti per anni,visti gli scenari macroeconomici,e che quello che ora sembra un semi-affare può sembrare fra due anni una semi-sola,però proviamo a fare questo esperimento.

Lo ritengo carino per verificare la domanda a che prezzi vuole comprare,per vedere se le nostre previsioni di calo verranno confermate fra N anni e calcolarle in maniera corretta.

Naturalmente evitare di scrivere di voler comprare a Piazza Navona 100mq a 100k ma concentrarsi sulla zona che si monitora un pò di più e che si ritiene gradevole come acquisto di un immobile importante per il proprio futuro.

Ci sono le seguenti variabili da inserire
Città:
Zona:
Via(facoltativa):vanno bene anche indicazioni generiche piuttosto che una via di preciso
Tipo:Mono,bilo,trilo,altro(specificare quale)
Metratura:
Caratteristiche particolari:Balcone,più balconi,particolarmente luminoso,con piscina condominiale ecc..
Presenza di posto o box auto:----Si o No
Prezzi al top della bolla(triennio 2005-2007):
Prezzi odierni:
Prezzi a cui si comprerebbe,secondo la propria opinione,a prezzo "giusto":
Previsione di entro quanto tempo,secondo noi,si arriverà a quel prezzo:1,2,3,4,5 o più di 5 anni
Quanto cash e quanto mutuo nell'acquisto:

Se pensate ci siano altre variabili importanti ditemelo così modifico ed aggiungo la variabile importante per incrociare i valori ed il prezzo.

Housecrash,gmp e tutti gli altri mi raccomando fatevi sentire...

[housecrash]

Quanto scrivo vale solo per oggi (inteso come "prossimi 6 mesi").

Città: Roma
Zona: Monte Mario Alto
Via(facoltativa): N/A
Tipo: ampio quadrilocale dal 2^ piano in su
Metratura: circa 90mq calpestabili interni + almeno 20mq calpestabili di balconi
Caratteristiche particolari: 3 camere + salone ampio + cucina abitabile + balconi (ampi possibilmente) + ripostiglio + 2 bagni
Presenza di posto o box auto:----Si (va bene anche 1 posto auto)
Prezzi al top della bolla(triennio 2005-2007): 350k-420k
Prezzi odierni: 320k
Prezzi a cui si comprerebbe,secondo la propria opinione,a prezzo "giusto": 250k
Previsione di entro quanto tempo,secondo noi,si arriverà a quel prezzo:almeno 2 anni
Quanto cash e quanto mutuo nell'acquisto: tutto cash

[er patrizio]

Originalmente inviato da housecrash

Quanto scrivo vale solo per oggi (inteso come "prossimi 6 mesi").

Città: Roma
Zona: Monte Mario Alto
Via(facoltativa): N/A
Tipo: ampio quadrilocale dal 2^ piano in su
Metratura: circa 90mq calpestabili interni + almeno 20mq calpestabili di balconi
Caratteristiche particolari: 3 camere + salone ampio + cucina abitabile + balconi (ampi possibilmente) + ripostiglio + 2 bagni
Presenza di posto o box auto:----Si (va bene anche 1 posto auto)
Prezzi al top della bolla(triennio 2005-2007): 350k-420k
Prezzi odierni: 320k
Prezzi a cui si comprerebbe,secondo la propria opinione,a prezzo "giusto": 250k
Previsione di entro quanto tempo,secondo noi,si arriverà a quel prezzo:almeno 2 anni
Quanto cash e quanto mutuo nell'acquisto: tutto cash

Grazie house,precisissimo come sempre...
Però tutto cash!!!Come si dice a Roma...."che core"...altro che mutui Barclays...
Allora facciamo che questo 3D sarà riaggiornato con le stime ogni 6 mesi,con la quale intenderemo "oggi"-come orizzonte temporale più o meno facilmente prevedibile...

Avanti gli altri...

[Tifoso_Shogun]

Originalmente inviato da er patrizio

Grazie house,precisissimo come sempre...
Però tutto cash!!!Come si dice a Roma...."che core"...altro che mutui Barclays...
Allora facciamo che questo 3D sarà riaggiornato con le stime ogni 6 mesi,con la quale intenderemo "oggi"-come orizzonte temporale più o meno facilmente prevedibile...

Avanti gli altri...

Città: Milano
Zona: Trenno
Via(facoltativa): dove ci sono le risaie
Tipo: ampio bilo al 3/4 piano purchè non l'ultimo e con ascensore
Metratura: circa 60mq calpestabili interni possibilmente balconi in muratura così da renderli fruibili, vorrei farmi la palestra in casa. mai avuto spazio.
Caratteristiche particolari: 2 camere, sala con cucina a vista e balconi, cantina, ripostiglio . Assolutamente indispensabile che io abbia una marea di verde vicino, prati, campi, sentieri, alberi, nel caso mi trasferirei nell'hinterland tra Albairate, Bareggio e Corbetta ( in tal caso dalle stime sottostanti si deve detrarre 50K ) .
Presenza di posto o box auto: box
Prezzi al top della bolla(triennio 2005-2007): 200 + box da 20
Prezzi odierni: 150 + box da 20 ( ci sono due 3L a 100K a corbetta per la tecno, due a 110, ma altre agenzie ne prevedono altri circa a quel prezzo )
Prezzi a cui si comprerebbe,secondo la propria opinione,a prezzo "giusto": 110k+20K ma non c'è mai limite alla provvidenza
Previsione di entro quanto tempo,secondo noi,si arriverà a quel prezzo: almeno 4 anni , direi, comunque al max dei tassi, l'expo ce lo mangiamo.
Quanto cash e quanto mutuo nell'acquisto: 50K mutuo, 70K cash spese comprese e mi devono restare 170-180K cash così da chiudere tutto nel caso.
Non sono interessato ad investimenti, solo prima casa, però sono dell'idea che i box difficilmente a Milano tradiranno.

[Loryfab]

Città: Roma
Zona: Appio Latino
Via(facoltativa): Via Macedonia
Tipo: Trilocale
Metratura: circa 80 - 100mq commerciali
Caratteristiche particolari: 2 camere + salone + cucina + balcone + bagno
Presenza di posto o box auto:----No
Prezzi al top della bolla(triennio 2005-2007): 500k-600k (vetrina)
Prezzi odierni: 400k-500k (vetrina)
Prezzi a cui si comprerebbe,secondo la propria opinione,a prezzo "giusto": 320k - 350k
Previsione di entro quanto tempo,secondo noi,si arriverà a quel prezzo: Non ho la più pallida idea se ci si arriverà
Quanto cash e quanto mutuo nell'acquisto: Dipende da quando si arriverà a quei prezzi

[er patrizio]

Originalmente inviato da Tifoso_Shogun

Città: Milano
Zona: Trenno
Via(facoltativa): dove ci sono le risaie
Tipo: ampio bilo al 3/4 piano purchè non l'ultimo e con ascensore
Metratura: circa 60mq calpestabili interni possibilmente balconi in muratura così da renderli fruibili, vorrei farmi la palestra in casa. mai avuto spazio.
Caratteristiche particolari: 2 camere, sala con cucina a vista e balconi, cantina, ripostiglio . Assolutamente indispensabile che io abbia una marea di verde vicino, prati, campi, sentieri, alberi, nel caso mi trasferirei nell'hinterland tra Albairate, Bareggio e Corbetta ( in tal caso dalle stime sottostanti si deve detrarre 50K ) .
Presenza di posto o box auto: box
Prezzi al top della bolla(triennio 2005-2007): 200 + box da 20
Prezzi odierni: 150 + box da 20 ( ci sono due 3L a 100K a corbetta per la tecno, due a 110, ma altre agenzie ne prevedono altri circa a quel prezzo )
Prezzi a cui si comprerebbe,secondo la propria opinione,a prezzo "giusto": 110k+20K ma non c'è mai limite alla provvidenza
Previsione di entro quanto tempo,secondo noi,si arriverà a quel prezzo: almeno 4 anni , direi, comunque al max dei tassi, l'expo ce lo mangiamo.
Quanto cash e quanto mutuo nell'acquisto: 50K mutuo, 70K cash spese comprese e mi devono restare 170-180K cash così da chiudere tutto nel caso.
Non sono interessato ad investimenti, solo prima casa, però sono dell'idea che i box difficilmente a Milano tradiranno.

Interessante la palestra in casa,piacerebbe anche a me...
Non ho capito la parte riguardo 170-180 k cash oltre,se non ho capito male,i 70k dati cash e i 50 mutuati...
Ne bastano di meno per stare ampiamente tranquilli nell'estinguere anticipatamente il mutuo...
Immaginando il mutuo più gli interessi con un pò di meno 100K lo fai fuori alla grande,poi certo dipende fino a che punto sei arrivato a pagarlo il mutuo...

[mr_defra]

Città: Roma
Zona: colombo-ardeatino
Via(facoltativa):
Tipo: ampio quadrilocale dal 3^ piano in su
Metratura: circa 110mq calpestabili interni + almeno 20mq calpestabili di balconi/terrazzo
Caratteristiche particolari: 3 camere + salone doppio + cucina abitabile + terrazzo/balconi (ampi possibilmente) + 2 bagni + cantina
Presenza di posto o box auto: non necessario
Prezzi al top della bolla(triennio 2005-2007): 600k-750k
Prezzi odierni: 450k-600k
Prezzi a cui si comprerebbe,secondo la propria opinione,a prezzo "giusto": 350k
Previsione di entro quanto tempo,secondo noi,si arriverà a quel prezzo: 2 anni
Quanto cash e quanto mutuo nell'acquisto: 100/250

[Tifoso_Shogun]

Originalmente inviato da er patrizio

Interessante la palestra in casa,piacerebbe anche a me...
Non ho capito la parte riguardo 170-180 k cash oltre,se non ho capito male,i 70k dati cash e i 50 mutuati...
Ne bastano di meno per stare ampiamente tranquilli nell'estinguere anticipatamente il mutuo...
Immaginando il mutuo più gli interessi con un pò di meno 100K lo fai fuori alla grande,poi certo dipende fino a che punto sei arrivato a pagarlo il mutuo...

se estinguo il mutuo mi restano 120 almeno. Una cifra che comunque protegge dagli imprevisti standard

[Loryfab]

Originalmente inviato da Tifoso_Shogun

se estinguo il mutuo mi restano 120 almeno. Una cifra che comunque protegge dagli imprevisti standard

Azz... 120k altro che imprevisti standard... il 30% degli italiani non riesce a far fronte a un imprevisto da 600 euro....

[Tifoso_Shogun]

sono paranoico ... per imprevisti standard non intendo il mal di denti o un furto d'auto. Azz che shortone su ucg 1,289