Gestione immobile di Famiglia

[Ola83]

In famiglia siamo in tre: io, mia mamma e mio fratello. Io ormai da due anni sono andato ad abitare in una casa che dove mi risulta più comodo recarmi al lavoro. Mia mamma e mio fratello abitano ancora nella casa di campagna di famiglia.Tutti e tre siamo molto affezionati a questa casa perché siamo ancora legati ai ricordi con mio padre. Io però mi sto rendendo conto che la situazione sta diventando un pò complicata. Mi spiego: mio fratello fa un lavoro che lo tiene lontano da casa parecchi giorni durante la settimana, io non abito più con loro, così capita che il tempo per gestirla rimane poco oltre a considerare i costi di manuntenzione sempre alti. L' opzione più scontata è quella di vendere e con i soldi comprare altre 3 case.
L' altra soluzione, che è la più impegnativa, è quella di ristrutturare la casa con dei soldi che ora non abbiamo ma impegnandoci di pagare (accordo con banca) con dei redditi che arriveranno una volta ultimata l'operazione. La casa, visto le dimensioni può essere suddivisa in 4 unità, di cui 1 rimarrebbe alla mamma e al fratello che continueranno ad abitarci, le altre in affitto.
E possibile secondo voi una soluzione del genere o è troppo astratta?

Grazie

[broken brick]

Mi dispiace non potervi dare un buon consiglio...sei un ragazzo giovane e giudizioso...ma i tempi sono difficili...se vendi potresti vendere in perdita e rimpiangere la casa di famiglia, il papà etc... Se rimandi, l'immobile potrebbe ancora calare...l'operazione immobiliare non è facile per due ragazzi e una mamma che non si è mai occupata di immobili...

[paolodivi]

Originalmente inviato da Ola83

In famiglia siamo in tre: io, mia mamma e mio fratello. Io ormai da due anni sono andato ad abitare in una casa che dove mi risulta più comodo recarmi al lavoro. Mia mamma e mio fratello abitano ancora nella casa di campagna di famiglia.Tutti e tre siamo molto affezionati a questa casa perché siamo ancora legati ai ricordi con mio padre. Io però mi sto rendendo conto che la situazione sta diventando un pò complicata. Mi spiego: mio fratello fa un lavoro che lo tiene lontano da casa parecchi giorni durante la settimana, io non abito più con loro, così capita che il tempo per gestirla rimane poco oltre a considerare i costi di manuntenzione sempre alti. L' opzione più scontata è quella di vendere e con i soldi comprare altre 3 case.
L' altra soluzione, che è la più impegnativa, è quella di ristrutturare la casa con dei soldi che ora non abbiamo ma impegnandoci di pagare (accordo con banca) con dei redditi che arriveranno una volta ultimata l'operazione. La casa, visto le dimensioni può essere suddivisa in 4 unità, di cui 1 rimarrebbe alla mamma e al fratello che continueranno ad abitarci, le altre in affitto.
E possibile secondo voi una soluzione del genere o è troppo astratta?

Grazie

Dipende semplicemente, secondo me, dalla certezza o meno del reddito che arriverà una volta ultimata l'operazione, nello specifico:
1) quante probabilità hai per trovare da affittare in poco tempo
2) a quanto ammontano gli affitti medi in zona

Se le probabilità sono scarse, ovvero l'affitto sara scarso; allora l'operazione nn puoi farla, se invece esistono delle certezze circa il reddito da affitto allora cambia tutto.

Spero riuscirai a tenerla, però nn puoi pensare di indebitarti senza avere certezze di rientro, perchè potrebbe essere ahimè un bagno di sangue

[Attilaaa]

altra soluzione ma dipende dalla zona , da vostre capacità e dalla voglia, aprite un piccolo b&b..

[Ola83]

Se bisogna accendere un mutuo naturalmente vogliamo essere coperti.
Anche aprire un B&B non lo escludiamo dalle possibilità ma ne io ne mia mamma e mio fratello lo gestiremmo direttamente perchè già presi da altri impegni lavorativi.
Il luogo si presta ad un B&B, ma ce ne sono già tanti in zona. L' investitore potrebbe ristrutturare la casa in centro congressi con zona meeteng, Casa per eventi, etc...C'è da dire comunque che attualmete l'unico proprietario è mia madre (coniuge vivente), ma naturalmente ha già detto che la quota verrebbe suddivisa in 3 parti uguali. Io, ripeto, una casa ce l'ho già (pago un mutuo) quindi non ho il problema di dove andare ad abitare e parte della mia quota potrei rinvestirla nell' operazione. Mio fratello ha un buona lavoro e sarebbe disposto a fare sacrifici (nel limite del possibile) per continuare a vivere li. Quindi l' investitore non sarebbe poi così messo male. Si, ma come fare e a chi rivolgersi?