Come faccio ad interrompere usucapione?

[FreeGan]

Un vicino dice di esser proprietario di 1 parte comune. Non fa vedere
le carte che provano quanto afferma.
L'ha chiusa con catenaccio da qualche anno.

1) per verificare devo andare alla conservatoria e vedere il suo rogito.
Costi?

2) come faccio poi eventualmente ad interrompere l'usucapione?
Grazie.

[ArPi]

"Interrompere l'usucapione" è facile, basta scrivere. Ma per usucapione cosa si intende? Nel caso si può interrompere la continuità dell'uso indisturbato: l'usucapione non è automatica, deve esser richiesta a un giudice che in forza dell'uso continuato e indisturbato per tot tempo (20-15-10 anni a seconda di cosa e come), trasferisce la proprietà. Se niente di questo è stato fatto, si può attivare una azione petitoria per contestare l'esercizio del potere sulla parte comune. Sarà quindi onere di colui che dice di aver usucapito produrre prove di averlo fatto per almeno 20 anni o 15 nel caso di abbreviata. Se potrà provarlo almeno sarà costretto a "ufficializzarlo" altrimenti dovrà rifondere e pagarne le spese.

[dogo]

Per farla semplice: se sei proprietario di un qualcosa che viene utilizzato da un altro, ma tu lo sai e glielo "concedi", non si avrà mai usucapione.

Se invece tu non sai che l'altro la sta usando, e questi la usa per anni, una volta "maturato il termine" per il tipo di bene ecco che si ha usucapione.

In pratica la legge tutela "il miglior utilizzo della cosa", nel senso che se il proprietario originario si dimentica di un bene, che viene produttivamente utilizzato da altri, la legge dice qualcosa del tipo "se non ti serve e se non sapevi nemmeno d'averlo, ora l'hai perso, perchè il bene è entrato a svolgere un ruolo economico-sociale in quanto usato da altri".

[mark920]

Originalmente inviato da FreeGan

Un vicino dice di esser proprietario di 1 parte comune. Non fa vedere
le carte che provano quanto afferma.
L'ha chiusa con catenaccio da qualche anno.

1) per verificare devo andare alla conservatoria e vedere il suo rogito.
Costi?

2) come faccio poi eventualmente ad interrompere l'usucapione?
Grazie.

Anche la parte comune può essere sen'altro oggetto di usucapione.
Il tuo atto d'acquisto cosa dice sul punto?

Il catenaccio deve essere rimosso perchè impedisce l'eguale possesso agli altri contitolari: dimostra l'esercizio del possesso esclusivo in capo a questo soggetto

Meglio ricorrere alle vie legali (anche per gli effetti relativi all'interruzione dell'usucapione. Sul punto vedi la normativa prevista per la prescizione civile)

[Wile E. Coyote]

Uno dei termini fondamentali e' l'uso "pacifico" della cosa. Il chiudere fuori altri titolari di una comproprieta' non fa parte di questi.
Invia immediatamente una raccomandata con la quale esigi la rimozione del catenaccio a titolo do comproprietario della cosa comune. Questo interrompera' se non sono scaduti i termini l'usucapione. Dimostra inoltre che non c'e' stato l'"uso pacifico" della cosa fino alla sentenza del Tribunale (se non c'e' stata) che assegna la proprieta'. Il giudice, pur essendo passati i termini dell'usucapione, potrebbe aver da ridire sul fatto della appropriazione "fai-da-te" senza sentenza.

Potrebbe essere stato un brutto "passo falso" da parte del vicino.

[reganam]

Da quello che so io non è cosi facile avere un usucapione perchè bisogna fare richiesta al giudice, solo che basta che il vero propietario abbia invitato l'occupante durante i 20 anni dell'occupazione( basta una raccomandata) a liberare la propietà ,che decade la possibilità di ottenerla.

[Wile E. Coyote]

Originalmente inviato da reganam

Da quello che so io non è cosi facile avere un usucapione perchè bisogna fare richiesta al giudice, solo che basta che il vero propietario abbia invitato l'occupante durante i 20 anni dell'occupazione( basta una raccomandata) a liberare la propietà ,che decade la possibilità di ottenerla.

Anche il richiedente deve portare prove documentali dell'occupazione. E sono ancora meno semplici. Non so se valga la semplice testimonianza dei confinanti.
Provate a pensare cosa sarebbe necessario per un terreno... copia di fatture di terzisti che hanno lavorato proprio quel terreno? Non viene mai indicato.

[mark920]

Originalmente inviato da reganam

Da quello che so io non è cosi facile avere un usucapione perchè bisogna fare richiesta al giudice, solo che basta che il vero propietario abbia invitato l'occupante durante i 20 anni dell'occupazione( basta una raccomandata) a liberare la propietà ,che decade la possibilità di ottenerla.

La sentenza avrà natura di mero accertamento, se ovviamente fondata

Non potendo interrompere il possesso stante la presenza del catenaccio (tipicamente apposto da chi esercita animo domino) non vedo altre vie rispetto alla domanda giudiziale (sarà un'azione petitoria)

Si potrebbe evitare ogni azione potendo agire da proprietario, o meglio compropretario: ma in questo caso la presenza del catenaccio esclude tale evenienza. tra l'altro se la parte è in comune occorre agire proprio per poter tornare a disporre del bene

La raccomandata non basta, si può usare come semplice avvertimento prima di adire le vie legali

urge ricorrere alle vie legali

[ArPi]

Originalmente inviato da mark920

La sentenza avrà natura di mero accertamento, se ovviamente fondata

Non potendo interrompere il possesso stante la presenza del catenaccio (tipicamente apposto da chi esercita animo domino) non vedo altre vie rispetto alla domanda giudiziale (sarà un'azione petitoria)

Si potrebbe evitare ogni azione potendo agire da proprietario, o meglio compropretario: ma in questo caso la presenza del catenaccio esclude tale evenienza. tra l'altro se la parte è in comune occorre agire proprio per poter tornare a disporre del bene

La raccomandata non basta, si può usare come semplice avvertimento prima di adire le vie legali

urge ricorrere alle vie legali

Appunto quoto in quanto già scritto con parole diverse.

[gorio]

Originalmente inviato da FreeGan

Un vicino dice di esser proprietario di 1 parte comune. Non fa vedere
le carte che provano quanto afferma.
L'ha chiusa con catenaccio da qualche anno.

1) per verificare devo andare alla conservatoria e vedere il suo rogito.
Costi?

2) come faccio poi eventualmente ad interrompere l'usucapione?
Grazie.

Per interrompere il decorso dell'usucapione è necessario lo spossessamento, di fatto, del bene che è oggetto dell'apprensione, poiché è un modo di acquisto non derivativo della propietà, che si basa, appunto, sul possesso ininterrotto sul bene per un determinato numero di anni.
Per farlo hai due modi.
Il primo, che non ti suggerisco, sarebbe di fare a lui quello che lui ha fatto a voi e che, per la vostra inerzia ultraannuale, determina questo stato di fatto, cioè il suo possesso sul bene, possesso che, per questo non te lo suggerisco, ha una sua tutela.
Quindi se lui è inerte per oltre un anno tutto si aggiusta, ma se, come molto probabile, per questo non te lo suggerisco, non lo fosse, inizierebbe un'azione possessoria che, cosa più grave di tutte, inibirebbe la tua azione petitoria fino alla sua conclusione nel merito, quindi anni.
La strada maestra è quella di intraprendere una azione petitoria che dichiari la propietà sulla cosa ed ottenere l'accesso coattivo.