Vendita prima casa prima dei 5 anni e riacquisto

[ricalee]

Ciao a tutti

volevo porvi un quesito
ho appena venduto il mio appartamento (acqustato come prima casa le gennaio 2007) prima che decadessero i 5 anni.
Ne ho acquistato uno (fatto compromesso) da un costruttore che pero mi consegnera l'immobile nel gennaio 2013
siccome trascorre piu di un anno tra vendita e riacquisto l'agenzia dell'entrate mi richiedera l'iva del primo appartamento?
Se si come posso fare per evitare dato che riacquisto?

[paolodivi]

Originalmente inviato da ricalee

Ciao a tutti

volevo porvi un quesito
ho appena venduto il mio appartamento (acqustato come prima casa le gennaio 2007) prima che decadessero i 5 anni.
Ne ho acquistato uno (fatto compromesso) da un costruttore che pero mi consegnera l'immobile nel gennaio 2013
siccome trascorre piu di un anno tra vendita e riacquisto l'agenzia dell'entrate mi richiedera l'iva del primo appartamento?
Se si come posso fare per evitare dato che riacquisto?

Al di là dell'IVA ti richiederà anche il plusvalore (ammesso che tu l'hai venduto ad un prezzo + alto di quanto l'hai acquistato).
Io nn credo ci sia scampo per il resto, sapevo entro un anno dalla vendita senza se e senza ma, la parola agli esperti...

[ArPi]

Secondo alcuni notai, il preliminare, trascritto, è opponibile ai fini della scadenza del periodo d'imposta. Io non ne sono convintissimo, ma è una tesi sentita da un notaio a un incontro formativo non più tardi di 10 gg. fa. Chiedi al notaio di fiducia, questa è materia loro (questa è la loro vera utilità).

[ccc]

Originalmente inviato da ricalee

Ciao a tutti

volevo porvi un quesito
ho appena venduto il mio appartamento (acqustato come prima casa le gennaio 2007) prima che decadessero i 5 anni.
Ne ho acquistato uno (fatto compromesso) da un costruttore che pero mi consegnera l'immobile nel gennaio 2013
siccome trascorre piu di un anno tra vendita e riacquisto l'agenzia dell'entrate mi richiedera l'iva del primo appartamento?
Se si come posso fare per evitare dato che riacquisto?

l'agenzia delle entrate fara' i controlli e ti chiedera' le sanzioni relative che sono piuttosto salate.
non puoi evitarlo.

Motivi che determinano la perdita della agevolazione:
Vendita prima dei 5 anni dell'immobile acquistato con agevolazioni,
a meno che entro 1 anno non se ne acquisti un altro

Conseguenze derivanti dalla perdita della agevolazione:
Pagamento delle imposte in misura ordinaria cioe' 3% anziche' 168 euro
Sanzione del 30% sulle maggiori imposte dovute
Pagamento degli interessi di mora

c'e' un tempo di prescrizione per i controlli da parte dell' agenzia delle entrate ma mi pare si tratti di 4 anni e mezzo................. 3 anni + 18 mesi ( tempo di spostare la residenza) dal rogito.

[Maximo7]

Originalmente inviato da ccc

l'agenzia delle entrate fara' i controlli e ti chiedera' le sanzioni relative che sono piuttosto salate.
non puoi evitarlo.

Motivi che determinano la perdita della agevolazione:
Vendita prima dei 5 anni dell'immobile acquistato con agevolazioni,
a meno che entro 1 anno non se ne acquisti un altro

Conseguenze derivanti dalla perdita della agevolazione:
Pagamento delle imposte in misura ordinaria cioe' 3% anziche' 168 euro
Sanzione del 30% sulle maggiori imposte dovute
Pagamento degli interessi di mora

c'e' un tempo di prescrizione per i controlli da parte dell' agenzia delle entrate ma mi pare si tratti di 4 anni e mezzo................. 3 anni + 18 mesi ( tempo di spostare la residenza) dal rogito.

hai scritto una marea di inesattezze, prima di riportare errate info informati... non ci fai una bella figura...

[ccc]

Originalmente inviato da Maximo7

hai scritto una marea di inesattezze, prima di riportare errate info informati... non ci fai una bella figura...

mi dici le inesattezze che ho detto, genio ???
anzi leggiti pure questo e prenditela con l'agenzia delle entrate.
Fisco: le agevolazioni prima casa

[Maximo7]

Originalmente inviato da ccc

mi dici le inesattezze che ho detto, genio ???
anzi leggiti pure questo e prenditela con l'agenzia delle entrate.
Fisco: le agevolazioni prima casa

Vatti ad informare all'agenzia delle entrate...

Io al tempo l'ho fatto ed ho chiaramente valutato i pro ed i contro di ricomprare entro un anno. Ci sono già passato. Hai scritto delle cavolate, hai riportato delle info parziali aggiungendo tue supposizioni.

[ricalee]

maximo7 potresti darmi delle info dato che ci sei passato?

[ccc]

Originalmente inviato da Maximo7

Vatti ad informare all'agenzia delle entrate...

Io al tempo l'ho fatto ed ho chiaramente valutato i pro ed i contro di ricomprare entro un anno. Ci sono già passato. Hai scritto delle cavolate, hai riportato delle info parziali aggiungendo tue supposizioni.

la Legge dice quello che ho scritto io quello che hai fatto tu e' ininfluente.. dici a me che ho scritto delle cose inesatte e poi non spieghi neanche il perche'.
tipico atteggiamento degli insicuri.
uno che e' sicuro di quello che dice si confronta e
se tu avessi ragione non avrei problemi a darti ragione e forse mi farebbe comodo sapere qualcosa che non so ma siccome parli senza sapere quello che dici..................
prenditi una camomilla e le cavolate non le dire tu che ti legge ci crede e si mette nei pasticci.

[ccc]

Originalmente inviato da ricalee

maximo7 potresti darmi delle info dato che ci sei passato?

ma lascia perdere....................