romani....aiuto, non ci vedo bene!

[chervantes]

Sera a tutti,
ho una grossa scelta da prendere e mi rendo conto di non avere gli strumenti per analizzare la situazione.

Questi sono i fatti.
Ho 35 anni e un reddito di 25k annui. Sono un pubblico. Lei è un contratto a progetto dal reddito simile.
Lei è entrata in embolo per l'acquisto della casa. Si, vuole proprio la casa (a Roma!!). Sara' l'effetto della gravidanza?! Si, saluteremo il 2012 con un frugolo (io sono già innamorato perso di lui/lei).

Non abbiamo un vero risparmio da dove cominciare, solo il corrente che ci serve per vivere.

Questa è la domanda.
Quale cifra posso prendere a mutuo senza infilarmi nei guai seri? Cosa succede se prendo 200mila a mutuo e comincio a pagare una rata di quasi 900E mese (circa l'affitto che pago adesso) per 30 anni.

Agli occhi (ciechi come i miei) non farebbe una piega. Tanto paghi d'affitto, tanto paghi di mutuo.... e poi i soliti luoghi comuni; l'affitto sono soldi buttati, lasci qualcosa agli eredi, è una forma di risparmio ecc.

Di cosa non mi rendo conto?Quali sono le spese nascoste, quali sono previsioni che non sono in grado di fare?

Grazie a chi mi aiuterà a interpretare questa situazione.

[g_m_p]

ma scherziamo

stai buonino in affitto, a 900 euro prendi una casa molto migliore di quella che potresti comprare con 200k

a parte che il 100% di mutuo secondo me con un solo reddito fisso non te lo danno... ma ti rovini la qualità della vita

a roma i prezzi futuri non saranno quelli attuali tu intanto capitalizza...

consiglio questo per cominciare a capire la bolla romana
ROMANOTIZIE.IT - Dossier Casa. Comprare (o vendere) casa a Roma al tempo della crisi

[tugurio]

che follia
200k di indebitamento a 30 anni con un reddito a tempo indetermiinato e uno no (che poi 25k lordi o netti?).
quindi si finisce di pagare a 65anni, oltretutto per comprare un garage, perchè attualmente a roma con quella cifra quello compri

[enrick71]

Originalmente inviato da chervantes

Grazie a chi mi aiuterà a interpretare questa situazione.

Dille che scendi giù un attimo per comprare le sigarette e imbarcati per il primo volo per il sudamerica.....

[ciroascarone]

Originalmente inviato da enrick71

Dille che scendi giù e vai a comprare le sigarette e imbarcati per il primo volo per il sudamerica.....

...

[tugurio]

ma sarebbe quindi possibile che l'elemento determinante della tenacia della bolla immobiliare italiota sia la smodata ambizione delle donne italiote ad avere una casa PROPRIA (da rigovernare, amministrare e proteggere, come diceva una mia ex) sempre e comunque?

[Haganah]

dubito ti eroghino quella somma con i vostri contratti e i redditi cumulati.

[enrick71]

Originalmente inviato da chervantes

Grazie a chi mi aiuterà a interpretare questa situazione.

E' inutile che cerchi di interpretare, quando una donna si mette in testa di farsi il nido non c'è mutuo, bolla, palazzinaro che tenga, anzi, andrebbero annoverate tra le cause della bolla.
O la lasci, oppure, per non sentirla, rassegnati e inizia a cercare casa.

[enrick71]

Originalmente inviato da tugurio

ma sarebbe quindi possibile che l'elemento determinante della tenacia della bolla immobiliare italiota sia la smodata ambizione delle donne italiote ad avere una casa PROPRIA (da rigovernare, amministrare e proteggere, come diceva una mia ex) sempre e comunque?

lol, mi hai preceduto di 1 minuto, ma stavo correggendo.

[stenmark]

Originalmente inviato da chervantes

Sera a tutti,
ho una grossa scelta da prendere e mi rendo conto di non avere gli strumenti per analizzare la situazione.

Questi sono i fatti.
Ho 35 anni e un reddito di 25k annui. Sono un pubblico. Lei è un contratto a progetto dal reddito simile.
Lei è entrata in embolo per l'acquisto della casa. Si, vuole proprio la casa (a Roma!!). Sara' l'effetto della gravidanza?! Si, saluteremo il 2012 con un frugolo (io sono già innamorato perso di lui/lei).

Non abbiamo un vero risparmio da dove cominciare, solo il corrente che ci serve per vivere.

Questa è la domanda.
Quale cifra posso prendere a mutuo senza infilarmi nei guai seri? Cosa succede se prendo 200mila a mutuo e comincio a pagare una rata di quasi 900E mese (circa l'affitto che pago adesso) per 30 anni.

Agli occhi (ciechi come i miei) non farebbe una piega. Tanto paghi d'affitto, tanto paghi di mutuo.... e poi i soliti luoghi comuni; l'affitto sono soldi buttati, lasci qualcosa agli eredi, è una forma di risparmio ecc.

Di cosa non mi rendo conto?Quali sono le spese nascoste, quali sono previsioni che non sono in grado di fare?

Grazie a chi mi aiuterà a interpretare questa situazione.

Il grosso limite che avete è l'assenza di risparmio. Con la situazione che hai descritto ti sconsiglio vivamente di imbarcarti nell'acquisto di una casa. Ma adesso è anche difficile che tu possa fare questo errore: le banche ti fermano prima.

Ma ammettiamo pure che la banca ti dia il 100%:
- con 200k devi pagare le spese di acquisto (imposte, notaio, agenzia), quindi la cifra da destinare all'immobile sarà inferiore. Qualche mobile devi comprarlo. Quanto ti resta? Cosa ci compri?
- immagino ti sia orientato sul tasso variabile: se con 900 euro di rata siete al limite, eventuali (probabili) aumenti dei tassi ti metteranno in grave crisi.


Fai capire a tua moglie che non è il momento. E' altamente improbabile che nei prossimi 5 anni i prezzi delle case aumentino