CEDOLARE: modello SIRIA, contratto ecc ecc

[paolodivi]

Buongiorno a tutti, avrei bisogno di un chiarimento perchè il mio commercialista al momento è latitante, ma dovrei cmq venirne ad una con l'affittuario per chiudere quanto prima.

Allora vengo subito al dunque e si parla di cedolare chiaramente:

il contratto che pensavo di applicare è lo standard 4+4...in internet ho trovato questo:

http://www.mondosi.it/file/Locazioneabitativo.pdf

e per me andrebbe bene (per quel poco che ne so).

Ora ho visto che una volta registrato il contratto, devo poi compilare il modello SIRIA e qui nasce il problemone


In realtà l'affittuario ovvero chiamato conduttore nel modello, mi ha garantito verbalmente (purtroppo) solo 18 mesi CERTI ; quindi ora nn so se fare un contratto di natura transitoria o meno, per il semplice fatto che sul modello SIRIA nella parte relativa alla registrazione del contratto parla di DURATA ne consengue che se io faccio un 4+4 dovrei mettere 4 anni di durata ??

E a quel punto se il conduttore RECEDE (nn è detto ma è possibile) prima ovvero dopo 18 mesi (anche ipotizzando che mi dia 6 mesi di preavviso) io devo continuare a pagare le tasse per 4 anni??? O posso sospendere?? come funziona??
Qualcuno lo sa?
La mia idea di applicare il 4+4 era cmq perchè almeno l'affittuario era obbligato a darmi congruo preavviso (6 mesi), però una volta che me lo da, può essere (forse si) che io nei sei mesi posso trovare quancun'altro,ma magari no e livello di fisco come funziona???

[broken brick]

Se l'inquilino recede prima, paga di sua tasca 67 euro per la recessione anticipata...io dichiaro fino al mese in cui è presente e poi dal momento del nuovo contratto....

[paolodivi]

Originalmente inviato da broken brick

Se l'inquilino recede prima, paga di sua tasca 67 euro per la recessione anticipata...io dichiaro fino al mese in cui è presente e poi dal momento del nuovo contratto....

ma i 67 euro li dovrebbe a me??? bè quello nn esiste perchè gli accordi verbali sono stati chiari, al di là che con 67 euro nn ci faccio una mazza

cmq perfetto se mi dici che l'AdE accetta questa sospensione (che poi nn è detto che si avveri) sto + tranquillo, la mia paura era pagare le tasse con l'app. sfitto

eeeeeehm visto che ti vedo ferrato e già che ci siamo.......per fare un riepilogo con cedolare:

1)faccio il contratto, lo registro e pago quanti soldini ??(160€ circa mi pare)
a carico dell'inquilino invece che spese ci sono a livello di registrazione ??

2) compilo il modello SIRIA e lo porto al CAF?? (nn posso portarlo io direttamente all' AdE?? al CAF ho amici, però devo chiedere un favore, perchè nn sono iscritto-)

e poi finita lì??

Circa le tasse poi ho visto che a novembre devo versare il 100% quindi a saldo (circolare 135) nel mio caso partendo da agosto saranno 5 mensilità; utilizzo il modello F24 vado in banca pago e fine giusto?

[Buscopan]

Se assoggetti il contratto a cedolare, l'imposta di registro per la risoluzione (€ 67,00) non è dovuta. Con la cedolare lo sfitto va in IRPEF e relative addizionali. Ai fini del calcolo della cedolare, invece, lo sfitto (ossia la rendita catastale rivalutata per frazione di anno per percentuale di possesso) fa gruppo con il canone di locazione: il reddito da assoggettare a cedolare è pari all'importo più elevato tra le quote di rendita e le quote da locazione (come in IRPEF). Se utilizzi SIRIA per registrare il contratto non devi passare dalle Entrate. La registrazione è a costo zero (no imposta di registro, no bolli). Non devi depositare neanche il contratto c/o l'AdE. A novembre pagherai con l'F24 l'acconto per la cedolare solo per i mesi in cui l'appartamento è rimasto locato. La cedolare deve essere applicata soltanto sui canoni (o sulla rendita, se superiore) relativi alle annualità contrattuali per le quali si è optato. Il resto va in IRPEF (sfitto abitativo cedolare, contratti commerciali, contratti abitativi non cedolarizzati ecc.). Il saldo per la cedolare lo pagherai l'anno prossimo in UNICO/2012 o 730/12 (in quest'ultimo caso ci penserà il CAF).

[erdos]

Originalmente inviato da Buscopan

Se assoggetti il contratto a cedolare, l'imposta di registro per la risoluzione (€ 67,00) non è dovuta. Con la cedolare lo sfitto va in IRPEF e relative addizionali. Ai fini del calcolo della cedolare, invece, lo sfitto (ossia la rendita catastale rivalutata per frazione di anno per percentuale di possesso) fa gruppo con il canone di locazione: il reddito da assoggettare a cedolare è pari all'importo più elevato tra le quote di rendita e le quote da locazione (come in IRPEF). Se utilizzi SIRIA per registrare il contratto non devi passare dalle Entrate. La registrazione è a costo zero (no imposta di registro, no bolli). Non devi depositare neanche il contratto c/o l'AdE. A novembre pagherai con l'F24 l'acconto per la cedolare solo per i mesi in cui l'appartamento è rimasto locato. La cedolare deve essere applicata soltanto sui canoni (o sulla rendita, se superiore) relativi alle annualità contrattuali per le quali si è optato. Il resto va in IRPEF (sfitto abitativo cedolare, contratti commerciali, contratti abitativi non cedolarizzati ecc.). Il saldo per la cedolare lo pagherai l'anno prossimo in UNICO/2012 o 730/12 (in quest'ultimo caso ci penserà il CAF).

tutto esatto ma ho qualche dubbio sul grassettato in quanto ho disdetto pochi giorni fa anticipatamente un 3+2 con cedolare secca ed ho dovuto fare un F23 di 67 euro !

[paolodivi]

Ciao Buscopan:anzitutto bollino verde e GRAZIE perchè sei stato tanto stringato (e nn dispersivo), quanto tecnico e preciso e mi stai aiutando parecchio , però se hai la pazienza di illuminarmi circa gli ultimi quesiti/dubbi che ti posto qui sotto, mi aiuti del tutto e ti ribollo come minimo,io purtroppo sono molto ignorante in materia fiscale e anche in affitti (sono vergine)

Originalmente inviato da Buscopan

Con la cedolare lo sfitto va in IRPEF e relative addizionali.

Perfetto quindi partendo dallipotesi che l'appartamento viene liberato dal conduttore dopo tot tempo; nn pagherò nulla di cedolare, ma semplicemente verrà (come già di default per altro) inserito nel quadro "B" del 730 reddito dei fabbricati e ovviamente nn ci sarà la deduzione (come invece prima era perchè ci abitavo) per abitazione principale è corretto?

Originalmente inviato da Buscopan

Ai fini del calcolo della cedolare, invece, lo sfitto (ossia la rendita catastale rivalutata per frazione di anno per percentuale di possesso) fa gruppo con il canone di locazione: il reddito da assoggettare a cedolare è pari all'importo più elevato tra le quote di rendita e le quote da locazione (come in IRPEF).

La quota da locazione è ovviamente superiore alla rendita catastale e perciò considero chiaramente il canone di locazione e pertanto:
Il contratto partirà dall' 01/08 e quindi l' imposta dovuta da versare (in base all informativa 135 dell'AdE del 06 giugno 2011 pagina 5di8 che mi sono letto) sarà data da: canone mensile x 5mesi (sino a dicembre)x 21%(aliquota)x100%(è prevista a saldo) entro il 31.10.2011 è corretto??
Mentre il reddito dei fabbricati menzionato nel punto precedente andrà sommato, o sarà dedotto in quanto già pago con la cedolare??

Originalmente inviato da Buscopan

Se utilizzi SIRIA per registrare il contratto non devi passare dalle Entrate. La registrazione è a costo zero (no imposta di registro, no bolli). Non devi depositare neanche il contratto c/o l'AdE. A novembre pagherai con l'F24 l'acconto per la cedolare solo per i mesi in cui l'appartamento è rimasto locato. La cedolare deve essere applicata soltanto sui canoni (o sulla rendita, se superiore) relativi alle annualità contrattuali per le quali si è optato. Il resto va in IRPEF (sfitto abitativo cedolare, contratti commerciali, contratti abitativi non cedolarizzati ecc.). Il saldo per la cedolare lo pagherai l'anno prossimo in UNICO/2012 o 730/12 (in quest'ultimo caso ci penserà il CAF).

qua barcollo un pò, in quanto al 31.10.2011 secondo l'informativa 135 succitata, devo pagare a saldo e nn in acconto (ovvero mi è parso di capire che chiudo l'anno e quindi al 31.10.11, anticiperò anche la tassa relativa aii mesi di novembre e dicembre 2011), nn ti risulta?
E poi nn capisco sto benedetto contratto, una volta che è stato firmato da entrambe le parti, cosa me ne devo fare, ovvero dove lo devo registrare e mi sembra strano che nn ci sia niente da pagare (in realtà mi fa felice, ma avevo capito che la prima volta dovevi pagare, ed a differenza di prima poi nn dovevi rinnovare e pagare la registrazione ogni anno).

[kasparek]

Originalmente inviato da paolodivi

Perfetto quindi partendo dallipotesi che l'appartamento viene liberato dal conduttore dopo tot tempo; nn pagherò nulla di cedolare, ma semplicemente verrà (come già di default per altro) inserito nel quadro "B" del 730 reddito dei fabbricati e ovviamente nn ci sarà la deduzione (come invece prima era perchè ci abitavo) per abitazione principale è corretto?

Per i mesi in cui è affittato sotto il regime della cedolare, paghi la cedolare.
Per i mesi in cui è sfitto, ritorna sotto Irpef come normale reddito dei fabbricati. Per la precisione, gli immobili abitativi sfitti sono considerati immobili a disposizione e quindi l'imponibile è la rendita catastale aumentata di un terzo (quindi non solo non hai la deduzione, ma hai anche una maggiorazione).

Originalmente inviato da paolodivi

La quota da locazione è ovviamente superiore alla rendita catastale e perciò considero chiaramente il canone di locazione e pertanto:
Il contratto partirà dall' 01/08 e quindi l' imposta dovuta da versare (in base all informativa 135 dell'AdE del 06 giugno 2011 pagina 5di8 che mi sono letto) sarà data da: canone mensile x 5mesi (sino a dicembre)x 21%(aliquota)x100%(è prevista a saldo) entro il 31.10.2011 è corretto??
Mentre il reddito dei fabbricati menzionato nel punto precedente andrà sommato, o sarà dedotto in quanto già pago con la cedolare??

Hai un link a questa informativa? Non la conosco.
Il documento di "riferimento" è la circolare 26/E dell'AdE, almeno che io sappia. La trovi qui, insieme a tutte le altre info: Agenzia delle Entrate - Cedolare secca contratto di locazione - Normativa e prassi
Dovresti trovare risposta ai tuoi dubbi.

Ad ogni modo, la scadenza è il 30 novembre, e devi pagare l'intero acconto, che quest'anno è l'85% dell'imposta.
Va bene considerare solo i 5 mesi se gli altri 7 li tratti come normale Irpef, quindi pagandone anche l'acconto (se dovuto): qui un po' di attenzione, perchè bisogna capire se nel 2010 l'immobile era sfitto od abitazione principale. IMHO se era abitazione principale come tale va considerato ai fini dell'acconto Irpef per 7 mesi del 2011, anche se in realtà è stato sfitto, perchè l'acconto lo fai (immagino) secondo il metodo storico e non previsivo. Poi in dichiarazione l'anno prossimo pagherai l'Irpef dovuta per i 7 mesi.

Il contratto lo puoi registrare comodamente con Siria vai internet, se hai i tuoi codici: Agenzia delle Entrate - Cedolare secca contratto di locazione - "Siria", versione web (cedolare secca)

[housecrash]

Non sarebbe meglio accorpare anche questo thread con quello storico sulla cedolare secca?

[paolodivi]

@kasperek grazie anzitutto, ti allora allego la circolare da me citata ** e come si evince nn si parla di acconto ma bensì di saldo in quanto il mio contratto avrebbe decorrenza 01.08.11

ok per discorso rendita aumentata di 1/3 () però nn capisco nel momento in cui applico la cedolare ovvero è attiva con appartamento locato, se sta rendita viene cmq calcolata e aumentata di 1/3 (in pratica si somma alle tasse che già pago con la cedolare o meno).

Discorso registrazione del contratto + SIRIA, posso fare tutto online??ma che bello!!!

quindi registro il mio contratto online e ho già finito con la burocrazia?? nn devo fare + nient'altro??

Per il contratto, quello che ho linkato è "old" e infatti parla di aumenti ISTAT ecc ecc, nn ce n'è uno invece già "configurato" per applicazione della cedolare?

Io domani dovrei sentire un amico che ha applicato la cedolare e mi informerò anche da lui cosa ha combinato, poi vi aggiorno o vediamo di chiudere il cerchio con le informazioni incrociate.

@housecrash, si potrebbe anche accorpare, ma era un pò vasto il 3D, io ho preferito aprirne uno, per tenere le info + stringate e compatte....ed inoltre di la nn ero riuscito ad avere risposte

**EDIT:ho eliminato l'informativa che ho letto, in quanto è stata fatta da xxxx e c'è scritto che è vietata la riproduzione!!!

quindi o la si trova free sul loro sito, diversamente temo che nn posso condividerla

[Buscopan]

Originalmente inviato da erdos

tutto esatto ma ho qualche dubbio sul grassettato in quanto ho disdetto pochi giorni fa anticipatamente un 3+2 con cedolare secca ed ho dovuto fare un F23 di 67 euro !

Cambia ufficio delle Entrate! Oppure fagli leggere il Dlgs. 23/11. Il comma 2 recita: "[...]la cedolare secca sostituisce anche le imposte di registro e di bollo sulla risoluzione e sullòe proroghe del contratto di locazione." Se non gli basta, digli di leggersi il provvedimento direttoriale del 7 aprile al punto 6.5: "L'opzione in sede di risoluzione di contratto consente la non applicazione dell'imposta di registro e del'imposta di bollo, ove dovuta, sulla risoluzione stesa e vincola il locatore al versamento dell'acconto [...]"