Parere su acquisto casa a scandicci

[Mauro1974]

Buonasera a tutti,

Vi chiedo un parere sulla valutazione di un appartamento in scandicci ( vicino al comune) è tutto da ristrutturare, sono 90 mq circa su tre lati, con posto auto di proprietà, il proprietario chiede 260.000 € ma è disposto a scendere a 245.000€ se il pagamento è fatto tutto liquido.

Vivendo in un appartamento in conproprietà con mia sorella, non ho l'esigenza stringente di acquistare casa.

L'appartamento mi è piaciuto molto per panorama, ampia metratura, la presenza di terrazzi in tutte le stanze e la posizione strategica nel centro di scandicci.

Se lo dovessi affittare prenderei non più di 700 € al mese, proiettando questo canone lordo in un ottica decennale, confrontando il rendimento ricavabile da un BTP (4,85% lordo) con quello ottenibile dall'affitto, il valore equo dell'appartamento comprensivo di costi di transazione e agenzia sarebbe 175.000€.

Lo andrei a pagare 85.000€ in più (245.000€ + 15000€ tra notaio - imposte indirette e agenzia).

Aspetto vostri punti di vista grazie siete fantastici!!

[broken brick]

Per capire meglio la psicologia del venditore...245k se paghi cash, qual'è l'alternativa? Non gli va che tu richieda un mutuo? Se lui stesso parla di 245k significa che devi calare ancora.....

[Mauro1974]

OK in realtà è l'agente che mi ha fatto questo ragionamento, dicendomi che in caso di pagamento cash il venditore accetterebbe un offerta a 245k il venditore, da quello che si ricorda la mia compagna, ha dei debiti da pagare ed è in età avanzata, vorrei capire se la valutazione ha un minimo di logica leggo che colleghi parlano di un calo dell'immobiliare del 45% - 55% nei prossimi 10 anni....

[er patrizio]

260 k per 90mq a Scandicci da ristrutturare?????
Economico...

[Mauro1974]

Ritieni che sia economico, 500milioni di lire??

[tugurio]

in tutto questo quel che mi risulta più oscuro di tutto è lo sconto se c'è pagamento cash
non sapevo che avessero introdotto la possibilità per l'acquirente di collocare proprie obbligazioni presso il venditore... in quel caso il prezzo sale a 260k
poi dipenderà dal rating dell'acquirente.
una delle scuse più buffe mai sentite... l'ha detto brick, mi pare.

poi 3k a scandicci non mi pare proprio un gran regalo, ma non conosco il mercato locale... il rendimento mi sembra effettivamente, anche con lo sconto, tutto fuorchè esaltante

[er patrizio]

Originalmente inviato da Mauro1974

Ritieni che sia economico, 500milioni di lire??

Era palesemente ironico...a me sembra un prezzo fuori dal mondo...ma di brutto,il top della bolla era 4 anni fa mica ora...non ti permettere di acquistare ad un prezzo del genere...

[Danda 2002]

Originalmente inviato da Mauro1974

OK in realtà è l'agente che mi ha fatto questo ragionamento, dicendomi che in caso di pagamento cash il venditore accetterebbe un offerta a 245k il venditore, da quello che si ricorda la mia compagna, ha dei debiti da pagare ed è in età avanzata, vorrei capire se la valutazione ha un minimo di logica leggo che colleghi parlano di un calo dell'immobiliare del 45% - 55% nei prossimi 10 anni....

Ciao,

sono io quella che parla di cali dell'immobiliare tra il 45 ed il 55%.

Prova a fare 260K€ -45% e vedrai che arrivi giusto a 170K€ guarda caso proprio i conti che avevi fatto tu partendo dal canone di affitto. Il mercato si dovrà adeguare a questi valori e grazie alla manovra finanziaria ci arriveremo ancor prima del 2020 che io ipotizzavo. Vedrai che scenario di devastazione sociale avremo nel 2014 quando gli interventi di risanamento saranno nel pieno della propria azione.

[tugurio]

veramente a casa mia 260k al 45% di sconto fa 143k... quindi rispetto ai 170k c'è ancora da scendere non di poco

[Danda 2002]

Originalmente inviato da tugurio

veramente a casa mia 260k al 45% di sconto fa 143k... quindi rispetto ai 170k c'è ancora da scendere non di poco

Scusa, hai ragione.
Purtroppo il conto l'ho fatto con una calcolatrice che mi hanno regalato quelli di Tecnocasa ....ecco capito l'errore. Hanno implementato un algoritmo che riduce lo sconto automaticamente.
Ho rifatto tutto su excel ed hai ragione tu.