registrazione preliminare

[kaveatemptor]

Una proposta d'acquisto accettata diviene de facto un contratto preliminare.

Va registrato?

Il mio legale dice di no.

Una collega agente immobiliare dice di si,ex finnanziaria 2007,aggiungendo che sebbene l'agente sia responsabile in solido per la sua registrazione con le parti,essa va comunque accordata con i contreaenti per evitare di registrare un preliminare destinato alla risoluzione in caso l'affare non vada a buon fine....aggiungendo quindi complicazione a complicazione.

Chi ha ragione?

[ccc]

l'agente immobiliare
la registrazione del preliminare e' obbligatoria e va fatta entro 20 gg dal preliminare.
la mancata registrazione non ha niente a che fare sulla validita' del contratto.
non ho commenti sul tuo avvocato.

[reganam]

Originalmente inviato da kaveatemptor

Una proposta d'acquisto accettata diviene de facto un contratto preliminare.

Va registrato?

Il mio legale dice di no.

Una collega agente immobiliare dice di si,ex finnanziaria 2007,aggiungendo che sebbene l'agente sia responsabile in solido per la sua registrazione con le parti,essa va comunque accordata con i contreaenti per evitare di registrare un preliminare destinato alla risoluzione in caso l'affare non vada a buon fine....aggiungendo quindi complicazione a complicazione.

Chi ha ragione?

Ma chi lo dice che la proposta d'acquisto va registrata? Ha ragione il tuo avvocato.

[ccc]

Originalmente inviato da reganam

Ma chi lo dice che la proposta d'acquisto va registrata? Ha ragione il tuo avvocato.

infatti si parla di preliminare registrato non di proposta di acquisto.
va' a braccetto con il suo legale che fate una bella coppia..............

[ccc]

Originalmente inviato da kaveatemptor

Una proposta d'acquisto accettata diviene de facto un contratto preliminare.

Va registrato?

e bello che lo dice anche...........................

[kaveatemptor]

Scusate invece di buttare in kakka ilk 3d vediamo se riusciamo ad evitare insulti e ironie gratuite e vedere di imparare tutti qualcosa,io in primis.

grazie.

Allora,
la proposta d'acquisto conteneva una serie di clausole che se accettata costituiva un preliminare a mio avviso.

Tornando alla regsitrazione,anche questa non è chiara, perchè è si obbligatoria e l'agente è obbligato in solido MA devono essere i contraenti ad essere d''accordo,e pare che qui vogliano optare per la risoluzione del contratto.

Grazie alla legge italiana-cavillosa ad arte per giustificare pletore di avvocati ed imbrogli di tutti i tipi,e castrata comunque da una magistratura che ci mette 20 anni per emettera una sentenza- la cosa si sta complicando a dismisura.

Infatti l'acquirente è inadempiente,e lui si giustifica dicendo che il cambio di destinazione d'uso contenuto nella clausola sospensiva NON GLIELO DAREBBERO.

Notare che uso il condizionale perchè il soggetto non ha presentato DIA,non ha inoltrato domanda corredta da progetto,nulla di nulla.

A suo dire -ripeto- "non gliela darebbero",e questo secondo lui è abbastanza per chiedere indietro la caparra e la risoluzione del contratto.

Il venditore a sua volta DICE che per evitare rogne la caparra all'acquirente inadempiente gliela restituisce,MA -e qui si ride- considera "una mancanza di stile" il fatto che io-agente imm- gli chieda comunque la parcella della provvigione.

Insomma i due litigano su tutto ma sono d'accordo su una cosa,non pagare la mia provvigione.

Io sono determinato nel mandare a entrambi diffida di pagamento e andare davanti al giudice.

...ma con la registrazione del preliminare ocme la mettiamo???

E' dovuta? Posso/debbo io procedere a farla qualora l'acquirente non abbia adempiuto?

A che costo?

Chi paga?


Grazie a tutti coloro che vorranno dare pareri costruttivi.

[reganam]

Non sembra che i due litighino su tutto ,le parti interessate sono concordi nel ritenere il contratto nullo perchè la condizione sospensiva non si è verificata.
Se vuoi buttare un pò di soldi vai avanti con l'avvocato.

[kaveatemptor]

Originalmente inviato da reganam

Non sembra che i due litighino su tutto ,le parti interessate sono concordi nel ritenere il contratto nullo perchè la condizione sospensiva non si è verificata.
Se vuoi buttare un pò di soldi vai avanti con l'avvocato.

Evidentemente mi sono spiegato male,rettifico subito:

a) l'acquirente dice che la clausola sospensiva non si è verificata,e quindi ritiene il contratto nullo.Ma non ha intrapreso nesusna azione a corroborare questa sua visione:

b) il venditore crede che l'acquirente sia inadempiente.Ma non vuole passare venti anni in tribunale e dice -sottolineo il DICE- che restituirà la cauzione,determinando quindi non la nullità bensi' la risoluzione del contratto.

La legge dice che se i due optano per la risoluzione del contratto,la provvigione è comunque dovuta.

L'acquirente inoltre argomenta che vi è un'altra clausola sospensiva relativa alla ocncesisone del mutuo: non è vero,si fa solo riferimento a un' eventuale proroga della data di stipula qualora la banca ritardasse nell'erogare il mutuo,ma anche se fosse, si è dato ulteriormente la zappa sui piedi in quanto ha presentato ZERO domande di mutuo,rimarcando quindi la sua totale inerzia e quindi conseguente totale inadempienza.

In definitiva acquirente dice che l'abitabilità ed il mutuo non glieli danno....glissando sul piccolo particolare che non ha presentato domanda alcuna per entrambi,e che il mutuo non è contemplato dalla clausola sospensiva.

La gente sa che i processi in Italia -tranne quelli politici- durano i decenni,ed i furbi ci marciano.

Solo che in questo caso le cifre sono esigue e posso rivolgermi al giudice di pace.

[lucake]

Originalmente inviato da kaveatemptor

la proposta d'acquisto conteneva una serie di clausole che se accettata costituiva un preliminare a mio avviso.

Tornando alla regsitrazione,anche questa non è chiara, perchè è si obbligatoria e l'agente è obbligato in solido MA devono essere i contraenti ad essere d''accordo,e pare che qui vogliano optare per la risoluzione del contratto.

Grazie alla legge italiana-cavillosa ad arte per giustificare pletore di avvocati ed imbrogli di tutti i tipi,e castrata comunque da una magistratura che ci mette 20 anni per emettera una sentenza- la cosa si sta complicando a dismisura.

Infatti l'acquirente è inadempiente,e lui si giustifica dicendo che il cambio di destinazione d'uso contenuto nella clausola sospensiva NON GLIELO DAREBBERO.

Notare che uso il condizionale perchè il soggetto non ha presentato DIA,non ha inoltrato domanda corredta da progetto,nulla di nulla.

A suo dire -ripeto- "non gliela darebbero",e questo secondo lui è abbastanza per chiedere indietro la caparra e la risoluzione del contratto.

premetto che non vi invidio neanche un po' di questi tempi fare l'AI è davvero dura,dico la mia...

ma com'è possibile che il cambio di destinazione lo debba fare l'acquirente??come fa ad ottenere una DIA per un immobile che non è suo??cmq se c'è questa sopensiva sulla proposta,e è stata accettata,dal venditore deve essere rispettata...fossi al tuo posto non andrei per vie legali,cerca una mediazione(daltronde è il tuo lavoro) come dicevi...con la giustizia italiana so 20 anni

[kaveatemptor]

Originalmente inviato da lucake

premetto che non vi invidio neanche un po' di questi tempi fare l'AI è davvero dura,dico la mia...

ma com'è possibile che il cambio di destinazione lo debba fare l'acquirente??come fa ad ottenere una DIA per un immobile che non è suo??cmq se c'è questa sopensiva sulla proposta,e è stata accettata,dal venditore deve essere rispettata...fossi al tuo posto non andrei per vie legali,cerca una mediazione(daltronde è il tuo lavoro) come dicevi...con la giustizia italiana so 20 anni

erano d'accordo che veniva presentato dall'acquirente a nome del venditore...e cosi' facendo con la DIA in mano avrebbe potuto fare i lavori per avere l'abitabilità.


L'acquirente ha semplicemente cambiato idea,e si attacca ai sofismi per non pagare la provvigione e non perdere la cauzione.