Certificazione energetica per contratti di locazione.

[Diritto Privato]

Se tale certificazione è obbligatoria, perchè l'AdE non la richiede al momento della registrazione del contratto?

Chi dovrebbe controllarne l'esistenza?

[nonalias]

[paolodivi]

Originalmente inviato da Diritto Privato

Se tale certificazione è obbligatoria, perchè l'AdE non la richiede al momento della registrazione del contratto?

Chi dovrebbe controllarne l'esistenza?

se nn erro la devi citare nel contratto......a me han detto che controllavano quando registravi il contratto,certo che se nn fosse così per me sarebbe meglio visto che dovrò farla anch'io per affitare

[seroli-]

Io faccio un contratto la prossima settimana e ancora in Toscana si puo' evitare di farla......evitiamo l'ennesimo spreco di soldi dei cittadini.

[Diritto Privato]

Originalmente inviato da paolodivi

se nn erro la devi citare nel contratto......a me han detto che controllavano quando registravi il contratto,certo che se nn fosse così per me sarebbe meglio visto che dovrò farla anch'io per affitare

Probabilmente varia da città a citta... l'AdE della mia città (in Lombardia), a quanto ne so, ha bloccato le registrazioni in cui non era presente la certificazione energetica, l'anno scorso solo per i primi 15-20 giorni dall'entrata in vigore della Legge, poi ha soprasseduto come se niente fosse.

[nonalias]

come si può controllare in quali regioni è obbligatoria ?
quali le sanzioni per locatore e locatario?

[Kadath Dragon]

Originalmente inviato da Diritto Privato

Probabilmente varia da città a citta... l'AdE della mia città (in Lombardia), a quanto ne so, ha bloccato le registrazioni in cui non era presente la certificazione energetica, l'anno scorso solo per i primi 15-20 giorni dall'entrata in vigore della Legge, poi ha soprasseduto come se niente fosse.

Tieni conto che sei soggetto a sanzione se non la consegni quindi potenzialmente ricattabile dall'inquilino. Io ho messo in contratto che veniva consegnata contestualmente al contratto.
Se fai la registrazione telematica, come fanno a bloccarla?

[Diritto Privato]

Originalmente inviato da Kadath Dragon

Tieni conto che sei soggetto a sanzione se non la consegni quindi potenzialmente ricattabile dall'inquilino. Io ho messo in contratto che veniva consegnata contestualmente al contratto.
Se fai la registrazione telematica, come fanno a bloccarla?

No, ma io parlo di registrazione presso l'AdE (fisicamente di fronte al dipendente).
Teoricamente, se fosse accertato che è compito dell'AdE controllare l'esistenza della certificazione energetica prima di registrare un contratto, potrebbero respingere la registrazione se non ci si presenta all'ufficio AdE muniti di una copia di tale certificazione.

Pur vigendo l'obbligo nella mia regione (Lombardia) da circa un anno, nell'ufficio AdE presso cui registro i contratti non me l'hanno ancora chiesta nè a me nè a miei conoscenti.
Fra qualche giorno un mio conoscente andrà a registrare un contratto di locazione, vediamo se la situazione è cambiata...


Tu fai la registrazione del contratto in via telematica (via web)?
Se sì, devi inserire pure qualche dato riguardante la certificazione energetica (tipo la classe di consumo, chi ha redatto la certificazione energetica, ecc...) o basta scrivere che l'hai consegnata?

[rainbowdandy]

E' dubbio che permanga l'obbligo di certificazione energetica per i contratti di locazione dopo il d.lgs. 3.3.’11, n. 28 :

http://www.confedilizia.it/nuove_reg...icazione_e.htm

“Nei contratti di compravendita o di locazione di edifici o di singole unità immobiliari è inserita apposita clausola con la quale l’acquirente o il conduttore danno atto di aver ricevuto le informazioni e la documentazione in ordine alla certificazione energetica degli edifici. Nel caso di locazione, la disposizione si applica solo agli edifici e alle unità immobiliari già dotate di attestato di certificazione energetica ai sensi dei commi 1, 1-bis , 1-ter e 1-quater”.

Non capisco come l'Ade possa non registrare un contratto, ma so che sono creativi e interpretano sempre la legge come pare a loro.

[Diritto Privato]

Originalmente inviato da rainbowdandy

E' dubbio che permanga l'obbligo di certificazione energetica per i contratti di locazione dopo il d.lgs. 3.3.’11, n. 28 :

http://www.confedilizia.it/nuove_reg...icazione_e.htm

“Nei contratti di compravendita o di locazione di edifici o di singole unità immobiliari è inserita apposita clausola con la quale l’acquirente o il conduttore danno atto di aver ricevuto le informazioni e la documentazione in ordine alla certificazione energetica degli edifici. Nel caso di locazione, la disposizione si applica solo agli edifici e alle unità immobiliari già dotate di attestato di certificazione energetica ai sensi dei commi 1, 1-bis , 1-ter e 1-quater”.

Non capisco come l'Ade possa non registrare un contratto, ma so che sono creativi e interpretano sempre la legge come pare a loro.

Il punto è: chi dovrebbe vigilare sull'obbligo di produrre e consegnare all'inquilino la certificazione energetica?
Ciò non mi sembrerebbe compito dell'AdE, ma non mi stupirebbe nemmeno il fatto che sia affidato a loro tale incarico.
Tra l'altro, sarebbe una mossa efficace, in quanto il proprietario, pur controvoglia, correrebbe subito a contattare un certificatore, se la pena fosse appunto l'impossibilità di registrare un contratto di locazione.