Contratto di locazione concordato 3+2 e abbattimento base imponibile IRPEF del 30%.

[Diritto Privato]

Mi confermate il fatto che se un proprietario (persona fisica) affitta ad un inquilino (anch'egli persona fisica) un appartamento con contratto di locazione concordato 3+2 (nei Comuni ove è previsto), l'ulteriore abbattimento del 30% della base imponibile IRPEF (oltre al solito 15%), è sempre previsto? Oppure c'è il vincolo che l'inquilino debba stabilirvi la residenza?

Secondo me, per l'IRPEF tale vincolo non c'è, vincolo che invece esiste, per lo meno nel mio Comune, per l'ICI (ma qui ovviamente dipende da quanto stabilito da ogni Comune).

[housecrash]

Originalmente inviato da Diritto Privato

Mi confermate il fatto che se un proprietario (persona fisica) affitta ad un inquilino (anch'egli persona fisica) un appartamento con contratto di locazione concordato 3+2 (nei Comuni ove è previsto), l'ulteriore abbattimento del 30% della base imponibile IRPEF (oltre al solito 15%), è sempre previsto? Oppure c'è il vincolo che l'inquilino debba stabilirvi la residenza?

Secondo me, per l'IRPEF tale vincolo non c'è, vincolo che invece esiste, per lo meno nel mio Comune, per l'ICI (ma qui ovviamente dipende da quanto stabilito da ogni Comune).

Da quel che so non c'è nessun vincolo per la residenza: gli sgravi derivano dal fatto di riferire gli accordi territoriali sul contratto.

Mi sembra comunque di capire che il dubbio nasca dal fatto che sull'accordo per l'ICI possa essere stabilito diversamente, quindi basta leggere l'accordo per togliersi il dubbio, perchè le 431/98 non mi sembra dica nulla a riguardo.

[Diritto Privato]

Originalmente inviato da housecrash

Da quel che so non c'è nessun vincolo per la residenza: gli sgravi derivano dal fatto di riferire gli accordi territoriali sul contratto.

Mi sembra comunque di capire che il dubbio nasca dal fatto che sull'accordo per l'ICI possa essere stabilito diversamente, quindi basta leggere l'accordo per togliersi il dubbio, perchè le 431/98 non mi sembra dica nulla a riguardo.

Sull'ICI sono sicuro che c'è il vincolo della residenza dell'inquilino (per lo meno nel mio Comune, magari esistono Comuni in cui non c'è tale vincolo).
Quindi per avere le agevolazioni ICI è necessario che l'inquilino abbia preventivamente richiesto la residenza.

Da quel che ne so però tale vincolo vale solo per l'ICI e non per l'IRPEF e per l'imposta di bollo (anch'essa ridotta del 30%).
Sul sito dell'Agenzia delle Entrate non ho trovato nulla.
Sono comunque abbastanza sicuro che ICI e IRPEF viaggino separate.

Il dubbio nasce dal fatto che sul Modello Unico, in corrispondenza dei contratti di locazione agevolati, va indicato l'anno di presentazione della Dichiarazione ICI; quindi se il contratto è stato stipulato il 1° dicembre 2010 è un po' dura che l'inquilino, pur facendo tutto supervelocemente, ottenga la residenza entro la fine dell'anno 2010 (il 31 dicembre è il termine ultimo per ottenere l'agevolazione ICI per l'anno in corso).
No problem per il mese di agevolazione ICI perso nel 2010, ma per l'IRPEF l'agevolazione fiscale spero permanga, anche perchè se no ho compilato erroneamente il Modello Unico.

[housecrash]

Originalmente inviato da Diritto Privato

Sull'ICI sono sicuro che c'è il vincolo della residenza dell'inquilino (per lo meno nel mio Comune, magari esistono Comuni in cui non c'è tale vincolo).
Quindi per avere le agevolazioni ICI è necessario che l'inquilino abbia preventivamente richiesto la residenza.

Da quel che ne so però tale vincolo vale solo per l'ICI e non per l'IRPEF e per l'imposta di bollo (anch'essa ridotta del 30%).
Sul sito dell'Agenzia delle Entrate non ho trovato nulla.
Sono comunque abbastanza sicuro che ICI e IRPEF viaggino separate.

Il dubbio nasce dal fatto che sul Modello Unico, in corrispondenza dei contratti di locazione agevolati, va indicato l'anno di presentazione della Dichiarazione ICI; quindi se il contratto è stato stipulato il 1° dicembre 2010 è un po' dura che l'inquilino, pur facendo tutto supervelocemente, ottenga la residenza entro la fine dell'anno 2010 (il 31 dicembre è il termine ultimo per ottenere l'agevolazione ICI per l'anno in corso).
No problem per il mese di agevolazione ICI perso nel 2010, ma per l'IRPEF l'agevolazione fiscale spero permanga, anche perchè se no ho compilato erroneamente il Modello Unico.

Ecco l'accordo su Roma

accordo territoriale roma

non mi sembra si parli di residenza, nemmeno per l'ICI. Comunque mi aspetto che, essendo l'ICI un'imposta locale, i comuni possano decidere solo su quella e non sull'IRPEF che ha carattere nazionale