Il mattone si spezza ma non si piega...

[broken brick]

Cari amici, nonostante i vostri preziosi consigli la mia strada è segnata. non mi è bastato comprare una casa (demenziale) a mio figlio, non mi è bastato trattare per due anni un immobile pazzesco senza esiti certi (a tutt'oggi).
Stò per imbarcarmi (domani) in una nuova avventura. Non riesco a dormireadrenalina...

[housecrash]

Originalmente inviato da broken brick

Cari amici, nonostante i vostri preziosi consigli la mia strada è segnata. non mi è bastato comprare una casa (demenziale) a mio figlio, non mi è bastato trattare per due anni un immobile pazzesco senza esiti certi (a tutt'oggi).
Stò per imbarcarmi (domani) in una nuova avventura. Non riesco a dormireadrenalina...

In bocca al lupo

[g_m_p]

[kimo]

piazzo qua sta cosa OT
Allora, ho 110 mq grezzo commerciale (ristrutturato a nuovo...veramente uno spettacolo...va be', divagazione) in una zona di prossima espansione.
Viene un tizio che cerca locali da prendere in affitto in zona.
Premettendo che per l'AdT gli affitti commerciali per la zona sono nel range 7,5-11,3 €/mq per superficie netta, gli faccio questa proposta:
lui si sistema e rifinisce il locale come vuole (mette gli impianti che vuole e dove vuole, pavimenti ed infissi che gli piacciono, etc...a propo', non conosco che tipologia di commercio vorrebbe avviare), ed io gli riconosco -in detrazione all'affitto- il residuo dell'ammortamento dei cespiti per la sistemazione dei locali (quindi il solo arredamento escluso) da lui realizzato e dimostrabili con fattura.
Quindi -ad esempio- se fa 50.000 euro di lavori, potendo ammortizzare il 60% di quel valore in 3 anni, allora io -nei 3 anni- gli faccio lo sconto sull'affitto del restante 40%
Inoltre:
1) non conscendo la tipologia commerciale che vorrebbe introdurre, orientativamente chiederei come affitto la media aritmetica del range cui sopra (quindi 9 €/mq--->900 €/mese)
2) primo anno compenso gli affitti al 100%, quindi ammortizza da subito 900 euro/mese x 12 mesi=10.800 euro delle spese che affronterebbe per allestire il negozio.
Ha detto che ci deve pensare me la mia propostanon gli sembra vantaggiosa (!!!)
A questo punto chiedo se ho toppato in qualcosa...

[housecrash]

Originalmente inviato da kimo

piazzo qua sta cosa OT
Allora, ho 110 mq grezzo commerciale (ristrutturato a nuovo...veramente uno spettacolo...va be', divagazione) in una zona di prossima espansione.
Viene un tizio che cerca locali da prendere in affitto in zona.
Premettendo che per l'AdT gli affitti commerciali per la zona sono nel range 7,5-11,3 €/mq per superficie netta, gli faccio questa proposta:
lui si sistema e rifinisce il locale come vuole (mette gli impianti che vuole e dove vuole, pavimenti ed infissi che gli piacciono, etc...a propo', non conosco che tipologia di commercio vorrebbe avviare), ed io gli riconosco -in detrazione all'affitto- il residuo dell'ammortamento dei cespiti per la sistemazione dei locali (quindi il solo arredamento escluso) da lui realizzato e dimostrabili con fattura.
Quindi -ad esempio- se fa 50.000 euro di lavori, potendo ammortizzare il 60% di quel valore in 3 anni, allora io -nei 3 anni- gli faccio lo sconto sull'affitto del restante 40%
Inoltre:
1) non conscendo la tipologia commerciale che vorrebbe introdurre, orientativamente chiederei come affitto la media aritmetica del range cui sopra (quindi 9 €/mq--->900 €/mese)
2) primo anno compenso gli affitti al 100%, quindi ammortizza da subito 900 euro/mese x 12 mesi=10.800 euro delle spese che affronterebbe per allestire il negozio.
Ha detto che ci deve pensare me la mia propostanon gli sembra vantaggiosa (!!!)
A questo punto chiedo se ho toppato in qualcosa...

Cioè.... fammi capire:
- lui spende 50k;
- per 3 anni può ammortizzare i lavori al 60% e tu gli dai il 40% azzerandogli l'affitto.

Tradotto: anticipa i primi 3 anni di affitto e finanzia i lavori che dovrei fare io prima di poter affittare il locale, giusto?

Ora, per poter dare la mia opinione DA PROFANO, occorrerebbe sapere se 900 EUR è un canone di mercato oppure vantaggioso.

[totem1959]

Originalmente inviato da kimo

piazzo qua sta cosa OT
Allora, ho 110 mq grezzo commerciale (ristrutturato a nuovo...veramente uno spettacolo...va be', divagazione) in una zona di prossima espansione.
Viene un tizio che cerca locali da prendere in affitto in zona.
Premettendo che per l'AdT gli affitti commerciali per la zona sono nel range 7,5-11,3 €/mq per superficie netta, gli faccio questa proposta:
lui si sistema e rifinisce il locale come vuole (mette gli impianti che vuole e dove vuole, pavimenti ed infissi che gli piacciono, etc...a propo', non conosco che tipologia di commercio vorrebbe avviare), ed io gli riconosco -in detrazione all'affitto- il residuo dell'ammortamento dei cespiti per la sistemazione dei locali (quindi il solo arredamento escluso) da lui realizzato e dimostrabili con fattura.
Quindi -ad esempio- se fa 50.000 euro di lavori, potendo ammortizzare il 60% di quel valore in 3 anni, allora io -nei 3 anni- gli faccio lo sconto sull'affitto del restante 40%
Inoltre:
1) non conscendo la tipologia commerciale che vorrebbe introdurre, orientativamente chiederei come affitto la media aritmetica del range cui sopra (quindi 9 €/mq--->900 €/mese)
2) primo anno compenso gli affitti al 100%, quindi ammortizza da subito 900 euro/mese x 12 mesi=10.800 euro delle spese che affronterebbe per allestire il negozio.
Ha detto che ci deve pensare me la mia propostanon gli sembra vantaggiosa (!!!)
A questo punto chiedo se ho toppato in qualcosa...

a me non sembra corretta la tua proposta...

parto dal presupposto che il canone sia corretto.

Il locale è affittabile nelle condizioni cui si trova o necessita di lavori obbligatori per legge ( esempio servizi, impianti) ?

Se sono lavori obbligatori, allora o li fai tu o li fa lui e gli paghi il 100% del lavoro ( che lui possa scaricarsi i costi a te non deve interessare... immagina se fallisce dopo 1 anno... non avrebbe potuto ammortizzare il costo)

Se sono lavori specifici alla sua attività e il tuo locale è a posto con le normative vigenti non dovresti scontare nulla!

imho

[Loryfab]

Originalmente inviato da kimo

piazzo qua sta cosa OT
Allora, ho 110 mq grezzo commerciale (ristrutturato a nuovo...veramente uno spettacolo...va be', divagazione) in una zona di prossima espansione.
Viene un tizio che cerca locali da prendere in affitto in zona.
Premettendo che per l'AdT gli affitti commerciali per la zona sono nel range 7,5-11,3 €/mq per superficie netta, gli faccio questa proposta:
lui si sistema e rifinisce il locale come vuole (mette gli impianti che vuole e dove vuole, pavimenti ed infissi che gli piacciono, etc...a propo', non conosco che tipologia di commercio vorrebbe avviare), ed io gli riconosco -in detrazione all'affitto- il residuo dell'ammortamento dei cespiti per la sistemazione dei locali (quindi il solo arredamento escluso) da lui realizzato e dimostrabili con fattura.
Quindi -ad esempio- se fa 50.000 euro di lavori, potendo ammortizzare il 60% di quel valore in 3 anni, allora io -nei 3 anni- gli faccio lo sconto sull'affitto del restante 40%
Inoltre:
1) non conscendo la tipologia commerciale che vorrebbe introdurre, orientativamente chiederei come affitto la media aritmetica del range cui sopra (quindi 9 €/mq--->900 €/mese)
2) primo anno compenso gli affitti al 100%, quindi ammortizza da subito 900 euro/mese x 12 mesi=10.800 euro delle spese che affronterebbe per allestire il negozio.
Ha detto che ci deve pensare me la mia propostanon gli sembra vantaggiosa (!!!)
A questo punto chiedo se ho toppato in qualcosa...

Scusa ma perchè dovrebbe ammortizzare solo il 60%? Non mi è chiaro questo.