E gl'interessi del mutuo??

[Freedom]

C'è una cosa che nel Forum non mi sembra sia stata analizzata con sufficiente profondità: gl'interessi del mutuo.

Per semplicità ho preso i seguenti dati applicando un tasso del 5% su una durata di 25 anni su un capitale di € 150.000. Credo sia la cifra e la durata più utilizzata.

Importo del mutuo: 150.000 Euro Numero rate: 300
Tasso annuale (%): 5,00 % Importo rata : 877 Euro

Ne consegue che gl'interessi pagati all'Istituo ammontano a € 113.100

Vi rendete conto?????????

[housecrash]

Originalmente inviato da Freedom

C'è una cosa che nel Forum non mi sembra sia stata analizzata con sufficiente profondità: gl'interessi del mutuo.

Per semplicità ho preso i seguenti dati applicando un tasso del 5% su una durata di 25 anni su un capitale di € 150.000. Credo sia la cifra e la durata più utilizzata.

Importo del mutuo: 150.000 Euro Numero rate: 300
Tasso annuale (%): 5,00 % Importo rata : 877 Euro

Ne consegue che gl'interessi pagati all'Istituo ammontano a € 113.100

Vi rendete conto?????????

Sono quasi 400 EUR di affitto mensile a cui vanno aggiunti gli interessi non percepiti per l'anticipo versato in contanti

Basta fare la somma delle 2 voci e confrontare col costo dell'affitto: se stai sotto, allora meglio mutuo, altrimenti decisamente in affitto

[pippuzz]

Hai comunque due grossi vantaggi
1) alla fine ti rimane qualcosa (se non hai una capacità di risparmio elevata dopo 25 sei ancora a 0)
2) la rata rimane uguale, mentre l'affitto cresce (e dopo un pò di anni la differenza diventa elevata).

Per me la convenienza a stare in affitto e investire i risparmi c'è solo per chi ha redditi elevati. Per la massa no.
.

[Freedom]

Originalmente inviato da pippuzz

Hai comunque due grossi vantaggi
1) alla fine ti rimane qualcosa (se non hai una capacità di risparmio elevata dopo 25 sei ancora a 0)

Questo è vero ed incontrovertibile. Ma........vale solo se hai figli!

Originalmente inviato da pippuzz

2) la rata rimane uguale, mentre l'affitto cresce (e dopo un pò di anni la differenza diventa elevata).

La rata non necessariamente rimane uguale. Ci sono diversi tipi di mutui. E' vero che esistono quelli a rate costanti ma sono tantissimi anche quelli che al variare del tasso variano la rata. E, spesso, quelli a rate costanti aumentano poi la durata!

Inoltre non è vero che l'affitto aumenta sempre: negli ultimi anni l'affitto è diminuito. A Bologna, per esempio, si parla di una diminuzione media del 20%!

[housecrash]

Originalmente inviato da pippuzz

Hai comunque due grossi vantaggi
1) alla fine ti rimane qualcosa (se non hai una capacità di risparmio elevata dopo 25 sei ancora a 0)
2) la rata rimane uguale, mentre l'affitto cresce (e dopo un pò di anni la differenza diventa elevata).

Per me la convenienza a stare in affitto e investire i risparmi c'è solo per chi ha redditi elevati. Per la massa no.
.

Originalmente inviato da Freedom

Questo è vero ed incontrovertibile. Ma........vale solo se hai figli!

Scusatemi..... ma se i soldi accumulati nel "salvadanaio" tramite il mutuo te li tieni non lasci il capitale ai figli?

[pippuzz]

Originalmente inviato da Freedom

Questo è vero ed incontrovertibile. Ma........vale solo se hai figli!

Be si, il ragionamento vale se pensi in termini di famiglia e di generazioni.
Se no chissenefrega, anzi megli andare a Santo Domingo a godersi la pensione

Originalmente inviato da Freedom

La rata non necessariamente rimane uguale. Ci sono diversi tipi di mutui. E' vero che esistono quelli a rate costanti ma sono tantissimi anche quelli che al variare del tasso variano la rata. E, spesso, quelli a rate costanti aumentano poi la durata!

E' vero, io mi riferivo al fisso.
Con gli altri non si possono fare confronti perchè nel lungo periodo nessuno sa cosa succede. Però io so che qualsiasi cosa succeda (guerre, crisi, carestie, inflazione) pagheremo sempre quella cifra.
Non è poco e non mi interessa sapere se il valore aumenterà o diminuirà perchè ci viviamo.

Originalmente inviato da Freedom

Inoltre non è vero che l'affitto aumenta sempre: negli ultimi anni l'affitto è diminuito. A Bologna, per esempio, si parla di una diminuzione media del 20%!

Questo è vero, però ce ne veniamo da una bolla pazzesca ... Normalmente come minimo c'è l'inflazione che fa il suo lavoro.

Io pago 630 €/mese di mutuo per 100 mq + circa 150 di spese.
Prima era affittato a 800 €. Metti anche che adesso non si riuscirebbe ad affittarlo a più di 600 o che tra 10 anni gli affitti sono a 500 ... sono contento per chi è in affitto, ma a noi non cambia nulla.

[pippuzz]

Originalmente inviato da housecrash

Scusatemi..... ma se i soldi accumulati nel "salvadanaio" tramite il mutuo te li tieni non lasci il capitale ai figli?

Si House, però se vedi le premesse, dicevo che questo vale per chi non ha capacità di risparmio e che quindi non lascerebbe una cippa.

[housecrash]

Originalmente inviato da pippuzz

Si House, però se vedi le premesse, dicevo che questo vale per chi non ha capacità di risparmio e che quindi non lascerebbe una cippa.

Scusa, ma se non hai capacità di risparmio elevata hai la capacità di pagare la quota capitale di 150k?

[Devil the Rasta]

5600 euro all'anno è il prezzo che si deve pagare per avere la casa della vita subito e non a 60 anni...e visto che la vità è una...

[housecrash]

Originalmente inviato da Devil the Rasta

5600 euro all'anno è il prezzo che si deve pagare per avere la casa della vita subito e non a 60 anni...e visto che la vità è una...

La casa della vita con 150k + anticipo? Vuoi per caso farmi ridere?